MATIJEVIĆI I NERETVA
14.01.2012., subota
KREĆE SREĐIVANJE METKOVIĆA - KAKO SREDITI KATASTARSKO I ZEMLJIŠNOKNJIŽNO STANJE
|
Uskoro kreće sređivanje katastarskog stanja na području k.o. Metković, a koje obuhvaća od Norina (rubom Norina od mjesta Matijevići, Momići, područje Rokšića, Struge, Glibušu, granicom BiH, preko Šibanice, Koševo,Jeovci, Vrbovci, Kladom do Krvavca II), što je vidljivo iz karte na linku grada Metkovića Katastarska izmjera je jedan od najvažnijih projekata u povijesti svakog kraja, pa tako je slučaj i s Metkovićem, te je korisno upoznati se sa postupkom. Javni skupovi na kojima će građani dobiti više informacija, održati će se 15.01. u nedjelju: - u 12.00 sati u prostoru crkve svetog Nikole za one koji imaju nekretnine na desnoj strani - u 16.00 sati u prostoru Gradskog kulturnog središta za one koji imaju nekretnine na lijevoj strani Obzrom da građani često teško razumijevaju pravne procedure, ovdje će se na jednostavan način pokušati objasniti o čemu se radi. Prije svega treba razlikovati dva pojma: KATASTAR: mjesto gdje se nalaze karte, vode popisi posjednika (dakle ne vlasnika!!), podaci o površini, obliku i kulturi čestice. ZEMLJIŠNIK (gruntovnica) sudski odjel gdje se vode podaci o upisanim vlasnicima i nositeljima drugih stvarnih prava (u pravilu oko 80% čestica ima nesređeno vlasničko stanje) KAKO SE VRŠI KATASTARSKA IZMJERA Dužnost vlasnika Svatko je dužan obilježiti ono što je njegovo. Dakle ako imate negdje svoju zemlju, kuću, vrt.., sve ste to dužni obilježiti jasnim omeđivanjem (kolcem, cijevima,kamenjem). Takve oznake trebaju biti j a s n o vidljive (označene bijelim bojama, kamenjem itd...) Pri tom uopće nije bitno da li je vaša zemlja, kuća, vrt..., već prije uknjižena i izmjerena od strane nekog od mjernika (Ivić 1/1, Gnječ, Pavlović..) Drugim riječima sami ste dužni jasno obilježiti svoju među jer vjerojatno nitko drugi za vas to neće, niti je dužan raditi. Postupak izmjere Kada izmjera počne, šalju se pozivi svima za koje postoje podaci, da će se vršiti izmjera u određeno vrijeme na određenoj zemlji te da budete prisutni izmjeri. No u to se ne možete pouzdati jer mnogi (zapravo ogroman broj ljudi) nisu uopće evidentirani nigdje kao posjednici. Tko ne obilježi svoje, može se samo nadati da je to njegov susjed učinio (praktički kad svi oko vas obilježe svoje, i vaša zemlja je obilježena). U praksi se pokazalo da ljudi pošteno obilježe međe, ali se događaju i greške. Ispravke grešaka u postupku javnog izlaganja (obično par godina nakon izvršene izmjere) snose sami vlasnici o svom trošku (oko 2000 kn po čestici tijekom izlaganja, a kasnije višestruko više!) ako nisu obilježili onako kako su trebali. Opravdanja da je netko bio u Njemačkoj, Kanadi, Zagreb, Splitu ne postoje! Dakle ukoliko imate rodbinu, koja ne boravi u Neretvi, pomozite im tako što ćete obilježiti njihove međe. Vlasnici kuća i drugih objekata Svi vlasnici kuća će trebati imati građevinske dozvole ili druge dokumente koji dokazuju legalno postojanje objekta (ako je za taj objek potrebna dokumentacija). Ukoliko je nemaju, objekt se ne evidentira kao legalni objekt). Dokaz da se radi o legalnom objektu je i uvjerenje katastra Metković da je objekt izgrađen prije 15.02.1968. godine. KAKO SREDITI VLASNIŠTVO NAKON IZMJERE Nakon što izvođač radova (geodeti) izvrše izmjeru cijelog područja slijedi postupak javnog izlaganja. U tom postupku se pozivaju oni koji su upisani kao posjednici prilikom izmjere. Oni po pristupanju nastoje dokazati da su vlasnici. Najčešći dokaz je da se ta osoba u postojećem katastru u posjedovnom (koji će se kasnije staviti izvan snage) vodi upisana kao posjednik. Čest je slučaj da je u posjedovnom listu upisan pokojni otac ili djed. U tom slučaju se treba dokazati rješenjem o nasljeđivanju ili na drugi način da ste baš vi nasljednik te zemlje. Sve one "žute" (stare) dokumente za koje mislite da su smeće, ipak napravite jednu fasciklu gdje će te ih pohraniti i čuvati kao sredstvo dokazivanja. Čak i oni ugovori koji su nekada davno pisani pred svjedocima, mogu poslužiti kao dokaz ukoliko nemaju zakonskih manjkavosti. ŠTO SE DOBIVA NOVOM IZMJEROM I SREĐENIM ZK STANJEM Novom izmjerom ljudi, ali i pravne osobe dobivaju: 1. točno izmjerenu svoju česticu gotovo u centimetar i to besplatno! (cijena parcelacije kod ovlaštenog geodeta je u prosjeku oko 5.000 kn) 2. upisano stvarno vlasništvo i to besplatno (cijena uknjižbe putem odvjetnika se kreće u praksi oko 4.000 kn!) 3. mogućnost prijave za poticaje kada srede stanje za poljoprivredno zemljište 4. mogućnost da se izvrše podjele među rodbinom (braćom, sestrama, stričevima...) besplatno 5. mogućnost da se zemlja kupi ili proda, sa sigurnošću da je prodavatelj stvarni vlasnik 6. mogućnost dizanja kredita 7. mogućnost gradnje 8. Grad Metković i javne tvrtke (Hrvatske ceste, Hrvatske vode, Županijska uprava za ceste....) dobivaju mogućnosti da temeljem sređenog stanja prijavljivaju svoje infrastrukturne projekte na natječaje na državnoj, ali i međunarodnoj razini jer im je dokumentacija sređena, što znači više projekata za Neretvu. 9. gospodarski napredak jer je dokazano da sve općine dožive gospodarski napredak nakon što se srede zemljišne knjige VAŽNA NAPOMENA Projekt katastarske izmjere i obnove zemljišne knjige nije baš kratak proces i u zabludi su oni koji misle da će za 2-3 godine dobiti važeći vlasnički list po novoj izmjeri! Postupci u pravilu traju godinama. Primjerice za dosada izvršenu izmjeru na području Opuzena koja je vršena prije 8 godina,obnova zemljišne knjige je počela prje godinu dana, a trajat će još sigurno toliko. Dakle od samog početka izmjere do završetka cijelog procesa prođe i 10 godina. Npr. k.o. Kobiljača, k.o. Otrić-Seoci, k.o. Krvavac II, k.o. Rogotin i k.o. Komin su došli na red nakon kraćeg roka (4-5 godina!), ali druge općine nisu te sreće da dođu na red u tako kratkom roku, pa će neke doći na red i 15 godina nakon izmjere! Zbog toga ljudi ne smiju olako misliti da će novom izmjerom njihovi neriješeni problemi biti riješeni tek tako. Onaj kome u idućih nekoliko godina bude trebalo sređeno stanje glede oblika ili površine čestice, te vlasništva, i dalje će trebati angažirati ovlaštenog geodeta, odnosno vjerojatnu pomoć odvjetnika (za sređivanje zemjišnoknjižnog stanja) Dakle svi koji imate zemlju na području k.o. Metković, pobrinite se da je obilježite u skoro vrijeme. Propusti se mogu (skupo) platiti, a nikako opravdati. Sredite jednom stanje za sebe, svoju djecu i svoju unučad. |
