Ideje jednog vizionara

srijeda, 12.08.2015.

Kako riješiti #demografsko pitanje u #RH

Promatrajući nedavno prirodoslovne serijale o #životinjama, moglo se primijetiti nešto što im je svim životinjama zajedničko:
1. Potrebna im je hrana, biljne ili životinjske vrste – manje je važno
2. Potreban im je izvor vode, po mogućnosti čiste
3. I potrebno im je gnijezdo ili jazbina za razmnožavanje
Kada se to tako pojednostavi, onda shvatite kako je isto tako i kod ljudi. I ljudima je potrebna hrana – biljna ili životinjska, zavisi o njihovom osobnom odabiru – jesu li vegani, vegetarijanci ili svejedi (koji su uglavnom kod nas mesojedi). Nadalje potrebna im je voda, premda je većina ljudi na sokovima i sličnim beskorisnim tekućinama koje zapravo ne unose ono što im je potrebno u tijelo (ali to je druga tema, o kojoj nećemo sada). Te na kraju, potrebno im je riješeno #stambeno pitanje za osnutak #obitelji i #razmnožavanje – stvar koja je u #Hrvatskoj i (pogotovo u) #Zagrebu većini ljudi (barem oko mene) nedostižna. Da, postoji par prijatelja / poznanika koji su kupili stanove (neki i za švicarce), a većina njih radi po nekim državnim institucijama s nešto većim primanjima od privatnog sektora (što je čudno samo po sebi u HR, ali eto…nećemo ni o tome). Od ostatka, kada se izdvoje oni koji su naslijedili #stanove ili #kuće od roditelja ili djedova i baka, te ih samo uredili; ostaju velika većina onih koji nisu svoje stambeno pitanje riješili i ne nalaze rješenje.
Zašto je tome tako? Pa već se utvrdilo kako je stambeni prostor u Zagrebu u odnosu na primanja jedan od #najskupljih u #svijetu, te o tome ne treba pisati ponovno – sve je u članku (link).
Ali kako to riješiti? Ova vlast nije imala hrabrosti staviti veće poreze na neiskorištene stambene prostore (tek nedavno to najavljuje za poduzetnike), te tako išla na ruku svima koji imaju izgrađene stanove a ne žele smanjiti cijenu na neku „realniju tržišnu cijenu“. Tako imamo:
- Stanove u vlasništvu nekih poslovnjaka, koji ne žele smanjiti cijenu i drže je nerealno visokom. Nadaju se kako će kroz par godina moći prodati stanove za veći novac, te mi je ta građevina samo dodatni novac uz prihode osnovne tvrtke (primjer je jedan od suvlasnika #RRiF).
- Stanove u vlasništvu banaka na koje su se upisali, jer građevinari nisu mogli plaćati kreditne obaveze za kredit s kojim su izgradili zgradu – odnosno nisu mogli prodati stanove s tako visokim cijenama pučanstvu u Zagrebu. Neki od stanova u vlasništvu banke je na prodaju, ali većina banaka ne želi spustiti cijenu tih stanova te je drži višom jer si želi namiriti: glavnicu kredita građevinaru, kamatu kredita građevinaru i čisti profit kod prodaje nekretnine.
- Stanove u vlasništvu neki građana, koji ih iznajmljuju a nisu ih prijavili za iznajmljivanje. Odnosno, ti stanovi bi trebali biti prazni, ali nisu – nelegalno su iznajmljeni, bez plaćanja poreza državi i bez prijave najmoprimca. Kao takvi, svi ti građani (najmodavaoci) su oštetili državu za porez na iznajmljivanje prostora / stana i kao takvi bi trebali snositi posljedice za svoje akcije.
Oko svega toga, država do sada nije uspjela to riješiti i danas imamo situaciju koju imamo – sve manje ljudi osniva obitelji u gradu Zagrebu (a i u ostatku Hrvatske), te imamo odumiranje Hrvatskog #društva u cijelini što se vidi na #demografskoj slici, link na #blog.
Je li #Vlada imala šanse nešto napraviti? Jest! Vlada g. Jadranke Kosor je spašavala sve one koji su kupili stanove u švicarcima na loš način – plaćajući im ostatak rate, preko dodatnog poreza koji smo SVI plaćali – što je: nepravedno, nemoralno i pogodujuće za one koji su unaprijed kao punoljetni građani potpisali Ugovor između sebe i banke. Slažem se kako im je trebalo pomoći, napraviti možda besplatnu konverziju u drugu valutu ili sve njihove kredite konvertirati direktno preko HNBa (kako je napravljeno u Austriji, gdje su svi punopravni austrijski građani dobili kredit s 0,5% kamata u €). Bilo je samo pitanje vremena kada će Švicarska valuta ponovo skočiti i kada će se pitanje ponovno aktivirati, kao nedavno…
Vlada sadašnjeg premijera g. Zorana Milanovića imala je šansu ispraviti cijelu tu nepravdu s proglašenjem poreza na nekretninu i ukidanjem preko njega komunalne naknade. Ali to nije učinila jer:
1. Ni onda, niti JOŠ SADA (koliko mi je poznato), nije gotov digitalni registar nekretnina u Hrvatskoj.
2. Nije imala snage i volje to učiniti za županije, općine i gradske četvrti gdje je gotov digitalni registar!
Kada bi se to napravilo po principu zapadnih zemalja (Njemačke, Nizozemske i sličnih zakonskih regulativa EU članica), onda bi se za početak ukinuli svi oni gore navedeni problemi koji su spominjani. Naime, poslovnjaci i banke bi dobili VEĆE poreze za neprodane i neiskorištene stanove / kuće, te bi tako se stimulirala: prodaja nekretnina (gdje se također ubire porez) i obitavanje u njima od strane novih vlasnika (s manjim poreznim stopama) ili bi oni i dalje čuvali u vlasništvu nekretnine koje nisu u upotrebi (s velikim poreznim stopama). Dok bi u isto vrijeme veliki porezi na neiskorištene stanove koju su sada u najmu, odjednom bili na brzinu i u velikoj mjeri registrirani u #Poreznim upravama kao stanovi u najmu -> također s time, svi neprijavljeni stanovnici u Hrvatskoj bi se prijavili na nove adrese gdje su u najmu, te bi se i tako uveo red, pa bi i #Policija znala gdje se određene osobe nalaze i obitavaju. Sa smanjenjem cijena nekretnina, kako bi se što prije prodale, bi se: potaklo tržište kapitala, pokrenuli porezna plaćanja (prodaja i najam stanova), smanjile cijene najma stanova i država bi omogućila većini svojih članova (srednjeg i nižeg sloja) pristupačno stambeno pitanje za njihove obitelji.
Slažem se, kako ovo nije cijela slika i cijelovito riješenje – još je tu puno mogućnosti u poreznom sistemu za doprinose djeci i trudnicama / dojiljama koje je (obično lijeva) Vlada ukinula, a koje obično druga strana (obično desna Vlada) vraća kada dođe na vlast. Ali sve su to manja pitanja, jer #djecu se može uvijek prehraniti i omogućiti im život s manjim ili većim doprinosima / primanjima. Dok su veća i skuplja pitanja, poput stambenog, obično ostavljena na strani za neku drugu Vladu…

<	kolovoz, 2015					>
P	U	S	Č	P	S	N
					1	2
3	4	5	6	7	8	9
10	11	12	13	14	15	16
17	18	19	20	21	22	23
24	25	26	27	28	29	30
31

Svibanj 2018 (1)
Ožujak 2017 (1)
Kolovoz 2015 (1)
Ožujak 2015 (1)
Studeni 2014 (1)
Lipanj 2014 (1)
Studeni 2013 (2)
Siječanj 2013 (1)
Rujan 2012 (3)
Kolovoz 2012 (1)
Lipanj 2012 (1)
Siječanj 2012 (1)
Prosinac 2011 (1)
Srpanj 2011 (2)
Veljača 2011 (1)
Siječanj 2011 (1)
Lipanj 2010 (1)
Travanj 2010 (2)
Siječanj 2010 (3)
Prosinac 2009 (2)
Studeni 2009 (2)
Rujan 2009 (2)
Kolovoz 2009 (1)
Srpanj 2009 (3)
Lipanj 2009 (4)
Svibanj 2009 (3)
Travanj 2009 (3)
Ožujak 2009 (2)
Veljača 2009 (2)
Prosinac 2008 (1)
Studeni 2008 (2)
Listopad 2008 (1)
Kolovoz 2008 (1)
Lipanj 2008 (5)
Travanj 2008 (1)
Ožujak 2008 (3)
Veljača 2008 (1)
Prosinac 2007 (3)
Studeni 2007 (1)
Listopad 2007 (1)
Rujan 2007 (2)
Kolovoz 2007 (1)
Srpanj 2007 (2)
Lipanj 2007 (6)

Komentari da/ne?