Nekretnine Rijeka

Neće više biti špekulacija državnim poljoprivrednim zemljištem, kao što je to dosad bio slučaj, poruka je s jučerašnje konferencija za novinare kandidata za župana Damira Kajina te SDP-ovog kandidata za pulskog gradonačelnika Peđe Grbina u Puli.

Kajin i Grbin osvrnuli su se na novi zakon o poljoprivrednom zemljištu koji će onemogućiti ono što se dosad dešavalo s poljoprivrednim zemljištem prodaja za sitan novac, da bi se kasnije to zemljište prenamijenilo u građevinsko novogradnja Samobor čime bi steklo višestruko veću vrijednost te preprodavalo na čemu su se mnogi bogatili.

Oznake: novogradnja Samobor

Turistički kompleks ruskog milijardera Vladimira Jevtušenka na otoku Mljetu, vrijedan 109 milijuna eura, mogao bi postati jedan od prvih projekata koji bi budući Zakon o strateškim ulaganjima mogao pokrenuti s mrtve točke iznajmljivanje stanova.

Iako u Vladi za sada ne žele otkriti koje će velike strateške investicije dobiti prioritet, Jevtušenkovo ulaganje ispunjava sve propisane preduvjete: višestruko premašuje zakonom propisanu vrijednost projekta, predviđa zapošljavanje 150 ljudi, pridonosi razvoju turizma, a realizira se na otoku, što je, prema Zakonu, dodatna prednost, piše Slobodna Dalmacija.

Oznake: iznajmljivanje stanova

Turska je proteklih godina postala jedno od najpopularnijih turističkih odredišta Hrvata koji se odluče provoditi godišnji odmor u inozemstvu izvan ljetnih mjeseci. Tome su svakako pridonijele popularne cijene aranžmana, a djelom i emitiranje turskih sapunica u udarnom terminu na domaćim TV kanalima čime je stvorena simpatija prema toj zemlji i njihovoj kulturi stanovi Zamet.

Lani su u Hrvatskoj zabilježena prva značajna ulaganja turskih ulagača. Najistaknutija je Banka Brod iz Slavonskog broda koju je kupila turska tvrtka Eksen Holding. Nakon toga je banka preimenovana u KentBank, a njezino sjedište preseljeno u Zagreb. Turski ulagači su krenuli i kupovati marine, a krajem 2012. i dionice ACI-ja.

Oznake: stanovi Zamet

Ulaganja se odnose na kamp Park Umag, obnovu hotela i depandanse Sol Umag te izgradnju novog teniskog centra za organizaciju kampova, turnira i teniske akademije. U Istraturistu nastavljaju i s razvojem destinacijskih proizvoda ulaganjem u nogometni kampus Stella Maris, u prvi Umag Park&Ride sustav za automatsko iznajmljivanje bicikala te novi wellness sadržaj u Stella Marisu stanovi Čukarica.

U 2013. očekuju rast noćenja zbog čega predviđaju i blagi porast zapošljavanja od pet posto. Inače, tijekom ove godine planiraju zaposliti nešto više od 1.200 sezonskih radnika, odnosno oko 1600 radnika. I u najvećoj hrvatskoj turističkoj tvrtki Rivieri Adriji koja raspolaže turističkim portfeljem u Rapcu i Poreču proteklu godinu ocjenjuju vrlo dobrom. Uložili su oko 100 milijuna kuna u unapređenje svoje ponude i kvalitete u hotelima i kampovima.

Oznake: stanovi Čukarica

Gospodarska kriza je već odavno počela uzimati danak u svim segmentima hrvatskog gospodarstva, a najviše na njenom udaru, čini se, našla se građevina. Još pred samo koju godinu cijene stanova rasle su gotovo brzinom kojom danas raste broj nezaposlenih u državi, jer stanova za kupce nije bilo dovoljno. Tada se govorilo o premalom broju građevinskih radnika i o tome kako moramo školovati nove zidare, keramičare, vodoinstalatere i ostale koji bi mogli lako pronaći svoj kruh na jednim od brojnih gradilišta novogradnja Samobor.

S druge strane, možda dođe do povećanog broja stranih investicija što bi moglo blagotvorno djelovati na građevinu, smatra Capek-Vrabelj.S njenom se ocjenom stanja u graditeljstvu slažu, čini se, i vodeći ljudi virovskog Gratita. Gratit je u bolja vremena zapošljavao 220 ljudi, a danas tek 90-ak. Takvom stanju doprinosi pad investicija, odnosno kriza koja je zahvatila gotovo sve, a ponajviše nas građevinare - rekao nam je Darko Sikavi-Brkica, direktor gratitove logistike.

Oznake: novogradnja Samobor

U Zagrebu je u prvih devet mjeseci prošle godine izdano 378 odobrenja za građenje, što je za 15,4 posto ili 69 odobrenja manje nego u istom razdoblju 2011. godine.Od ukupnog broja izdanih odobrenja 312 ili 82,5 posto izdano je za zgrade, a 66 odnosno 17,5 posto za ostale građevine. Kod zgrada dominiraju stambene za koje je izdano 244 odobrenja. Kod nestambenih zgrada najviše je dozvola izdano za zgrade za trgovinu na veliko i malo, njih devet stanovi prodaja Trešnjevka.

Za industrijske zgrade izdana su četiri, a za garaže tri odobrenja.Prema vrsti građenja, 322 odobrenja ili 85 posto izdano je za novogradnju, a 56 odobrenja, odnosno 15 posto za rekonstrukcije. Fizičke osobe dobile su 229 odobrenja, što je 60,6 posto ukupnog broja, a pravne 149 odobrenja ili 39,4 posto.Vrijednost izvršenih građevinskih radova u Zagrebu u prvih devet mjeseci 2012. iznosi 5,5 milijardi kuna, što je u usporedbi s podacima za devet mjeseci 2011. godine pad za tri posto.Vrijednost narudžbi iznosila je 3,5 milijardi kuna, ili 13,9 posto manje.

Oznake: stanovi prodaja Trešnjevka

Radeći na razvijanju investicijskih, a posebno turističkih projekata na području cijele Hrvatske, priobalnom, obalnom i otočnom dijelu, imali smo prilike susresti se s velikim brojem zainteresiranih inozemnih ulagača i kreditora. Njih, vjerujte, ima i sada. U proteklih petnaestak godina upoznali smo ulagače iz Njemačke, Italije, Švedske, Rusije, Amerike, Kine i drugih razvijenih zemalja koji su nas uvjerili u svoje financijske mogućnosti nekretnine Zagreb Centar.

Analizirajući probleme i razloge zbog kojih su svi potencijalni investitori i kreditori (fondovi i banke) na kraju odustali, zaključili smo da se, pored onih manje bitnih, ulaganja u Hrvatsku i u projekte koje smo razvijali nisu dogodili najčešće zbog toga što u svjetskim ulagačkim razmjerima Hrvatska spada u najrizičnije zemlje na svijetu, što su administrativno-birokratski problemi vrlo visoko zastupljeni u procesu realizacije-bez obzira je li riječ o državnim, regionalnim ili lokalnim (općine, gradovi) razinama - te što, a posebno u lokalnim okvirima, postoji veliki nedostatak stručnog osoblja.

Oznake: nekretnine Zagreb Centar

Izgradnja je počela nakon natječaja za izvođača radova, ali cijeli taj postupak vodi APN (državna Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama), koji je investitor, a ne Grad. Izvođač radova je renomirana tvrtka Zagreb gradnja koja je u svojoj ponudi dala određene garancije - od primopredaje objekta rok od dvije go-dine na zavisne radove i još deset godina na bitne elemente, kao što su izolacija i beton. Kada netko da ovakva jamstva, znači da će se eventualne greške i propusti ukloniti. Da se radi o nekvalitetnoj gradnji stav je ljudi koji su nekompetentni - ni ja ni onaj koji komentira nemamo pravo govoriti o nečemu u čemu nismo stručni. Grad ne sumnja u kvalitetu te zgrade, a o mogućoj vlazi nema smisla govoriti hipotetski, jer je to neozbiljno i preuranjeno. Sačekajmo najprije da zgrada bude gotova, kazao je gradonačelnik. Nakon što je osobno obišao gradilište i razgovarao s nadležnim inženjerima, prenio je da je doznao se zgrada pravi po pravilima energetske učinkovitosti (stavljaju se nepropusni aluminijski prozori i dupli zaštitni stiropor izvana, fasada je desetka), što nemaju ni privatne kuće po Umagu. Umirujuće riječi imao je i nadzorni inženjer iz zagrebačke tvrtke Arhing-trade Mate Žagar, koji nam je već kazao da će do useljenja sve biti suho i da kupci tih stanova mogu biti mirni stanovi Kacunar.

Izvođaču radova u interesu je raditi što bolje, jer će onda morati u garantnom roku, ako bude prokišnjavanja i vlage, sve propuste sanirati o vlastitom trošku. Ustvrdio je da je današnja tehnologija gradnje bolja, te da je brža gradnja čak i poželjna - a sve da se beton može što prije vezati. Po njemu veći problem od vlage jest slijeganje betona koji otvrdne nakon 28 dana i već može nositi konstrukciju. Slijeganje traje godinama.- Koliko para - toliko muzike. Stanovi su jeftini, jer je gradnja jeftina, što su mi i pojedinci iz gradske uprave kazali. Razgovarao sam s nizom stručnjaka koji su mi potvrdili taj današnji općeniti trend brze i nekvalitetne gradnje, ne samo u slučaju POS-a. Kada se spominje suvremena gradnja, tj. aditivi koji se stavljaju u beton, to je da bi se brže vezao, a ne da bi se osušio. Ma s obzirom na jeftinu cijenu pitam se jesu li uopće stavili sve moguće aditive. Nisam protiv izgradnje POS-ovih stanova, ali uvijek je bolje preispitati sve tijekom gradnje da ljudi kasnije ne bi imali problema, posebice zdravstvenih koji se javljaju zbog vlage. Koliki je postotak vlage u betonu, da bi se moglo ožbukati unutrašnjost zgrade postaviti knauf ploče, može se izračunati mjeračima, koje posjeduju nadležni inspektori. Mislim da je Grad dužan intervenirati i pratiti tijek gradnje, riječi su vijećnika Šiljega.

Oznake: stanovi Kacunar