Nekretnine Rijeka

ANALIZA - Posljednji podaci DZS-a o indeksu građevinskih radova u listopadu potvrđuju nastavak negativnih kretanja obujma građevinskih radova (na novim građevinama, rekonstrukcijama, popravcima te održavanju postojećih građevina).
Premda je na mjesečnoj razini, prema izvornim neprilagođenim indeksima, obujam građevinskih radova u listopadu zabilježio rast od 3%, na godišnjoj razini ukupni obujam građevinskih radova zabilježio je pad od 4,9% čime je potvrđena deseta uzastopna godišnja stopa pada obujma građevinskih radova u 2014. godini.
Kontrakciju građevinskog sektora koja datira od samog početka recesije u Hrvatskoj potvrđuju podaci o kretanju godišnje stope obujma građevinskih radova koja je u promatranom razdoblju od siječnja 2009. do listopada 2014. godine (izuzev tri sporadična mjeseca) bilježila kontinuirani pad na godišnjoj razini. Posljednji podaci DZS-a za listopad pokazuju mjesečni rast obujma građevinskih radova pri izgradnji zgrada za 2,8% što je u konačnici rezultiralo blagom pozitivnom stopom od 0,3% na godišnjoj razini. Istovremeno, obujam građevinskih radova pri izgradnji ostalih građevina zabilježio je rast od 3,2% u odnosu na rujan, no na godišnjoj razini ostvaren je pad od 8,3% u odnosu na listopad 2013.
Promatrano kumulativno, u razdoblju od siječnja do listopada ove godine (prema izvornim, neprilagođenim indeksima) obujam građevinskih radova je niži za 7,2% u odnosu na isto razdoblje lani. Pritom je u istom promatranom razdoblju obujam građevinskih radova na izgradnji zgrada niži za 2,1% godišnje dok je za ostale građevine smanjen za 11,7% u odnosu na isto razdoblje lani. Najznačajniji doprinos takvom negativnom ostvarenju došao je od snažnog pada izgradnje ostalih građevina obzirom da u strukturi odrađenih sati na gradilištima zauzimaju udio od 56,2% (ostatak od 43,8% odnosi se na izgradnju zgrada). Prema vrsti radova, u prvih deset mjeseci ove godine, više od polovice (50,2%) odnosi se na ostale radove, dok se preostalih 49,8% odnosi na izgradnju novih objekata.
Negativan doprinos kretanju obujma građevinskih radova i dalje će dolaziti od niske razine investicija, koje su prvenstveno posljedica dugogodišnje recesije i izostanka razvojno usmjerenih gospodarskih politika. Pod utjecajem zahtjeva za snažnijom fiskalnom prilagodbom, u cilju smanjenja proračunskog deficita, država se najlakše odriče upravo kapitalnih investicijskih projekata (što ima izrazito negativan utjecaj na građevinski sektor), dok su privatne investicije u isto vrijeme zakočene nepovoljnim poslovnim investicijskim okruženjem te još uvijek niskom razinom poslovnog optimizma nekretnine Zagreb Centar

Oznake: nekretnine Zagreb Centar

Tečaj EUR/HRK je tijekom jučerašnjeg trgovanja porastao do razina iznad 7,620, što je bila posljedica pojačane potražnje za eurima od strane bankarskog sektora i korporativnih klijenata. Trgovanje EUR/HRK se otvorilo na razini od 7,612 kuna za euro. Tijekom dana, uz već navedenu potražnju banaka i korporativnog sektora za stranom valutom, tečaj je završio na razini od oko 7,625 kuna za euro. U nastavku tjedna očekujemo blago slabljenje kune u odnosu na euro.
Tijekom jučerašnjeg trgovanja na inozemnim deviznim tržištima euro je ojačao u odnosu na dolar što je EUR/USD poguralo do 1,316 dolara za euro. Podrška jačanju eura došla je nakon vijesti o započetim pregovorima oko prekida vatre između Ukrajine i Rusije. Ipak, ususret današnjem sastanku ESB-a na kojem se očekuje zadržavanje kamatnih stopa na postojećim razinama, EUR/USD se spustio na nešto niže razine nekretnine Zagreb Centar

Oznake: nekretnine Zagreb Centar

U Rijeci posluju dva trgovačka centra, Tower Centar Rijeka, koji se nalazi u istočnom dijelu grada te Zapadni trgovački centar – Rijeka (ZTC).
Zapadni trgovački centar u cijelosti je zakupljen i dobro posluje. ZTC ima oko 20.000 m˛ trgovačkih prostora. Tower Centar Rijeka raspolaže površinom od oko 125.000,00 m˛, od čega oko 25 posto nije u zakupu.
U dijelu grada Škurinje nalazi se i Trgovački centar Škurinje koji raspolaže sa 24.065 m˛, od čega je oko 8.000 m˛ trgovačkog prostora.
U središtu Rijeke nalaze se dvije veće robne kuće. Robna kuća RI i Robna kuća Korzo te trgovački prostor u Riječkoj atraktivnoj zoni oko Korza u središtu.
U pripremi nema izgradnje novih projekata koji bi uključivali veće površine trgovačkog prostora. Riječko tržište maloprodajnih prostora sve je manje atraktivno trgovcima, a zakupodavci nastoje zadržati cijene pa velik broj prostora nije u funkciji. Trenutačno se prosječne mjesečne zakupnine za prostore u trgovačkim centrima kreću između 10 i 25 eura/m˛, a za trgovačke prostore u središtu grada između 10 i 50 eura/m˛.
U Varaždinu je u proteklih desetak godina izgrađeno dosta trgovačkog prostora, od čega je jedini pravi trgovački centar Lumini centar. Ostalo su centri velikih retailera (jedan brend s pratećim brendovima bez popratnih sadržaja).
U planu je gradnja trgovačkog centra City Point na ulazu u Varaždin iz smjera Zagreba. Taj projekt kasni oko tri, četiri godine budući da nije u cijelosti zatvorena financijska konstrukcija, a planirano će sadržavati oko 25.000 m˛ trgovačkih prostora za zakup.
Prisutni su i trgovački centri svih većih retailera, s time da je u proteklih nekoliko mjeseci Merkur i OBI prestao s radom nekretnine Zagreb Centar

Oznake: nekretnine Zagreb Centar

Danom stupanja na snagu Zakona o najmu stanova (Nar.nov., br. 91/96), 5. studenoga 1996. godine, prestalo je stanarsko pravo osobama koje su to pravo stekle prema propisima koji su vrijedili do dana stupanja na snagu toga Zakona. Te su osobe toga datuma stekle prava i obveze najmoprimca.
Prava i obveze najmoprimca iznimno nisu stekle osobe protiv kojih je u tijeku postupak za otkaz ili prestanak stanarskog prava. Osobe koje su na temelju Zakona o stambenim odnosima (Nar. nov., br. 51/85,42/86, 22/92 i 70/93) stekle stanarsko pravo, imale su ga, dakle, do 5. studenoga 1996. godine, kad je stupio na snagu Zakon o najmu stanova, nakon čega su prema samom Zakonu stekli prava i obveze najmoprimca.
Pretpostavka je za stjecanje statusa najmoprimca (s pravom na stjecanje statusa zaštićenog najmoprimca) da bivšim nositeljima stanarskog prava to pravo do navedenog datuma nije otkazano ili na drugi način prestalo, odnosno da tog datuma nije bio u tijeku postupak za otkaz ili prestanak stanarskog prava.
Treba napomenuti da taj status stječu, između ostalog, svi oni bivši nositelji stanarskog prava koji nisu u zakonskom roku otkupili stan prema odredbama Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo nekretnine Zagreb Centar

Oznake: nekretnine Zagreb Centar

Radeći na razvijanju investicijskih, a posebno turističkih projekata na području cijele Hrvatske, priobalnom, obalnom i otočnom dijelu, imali smo prilike susresti se s velikim brojem zainteresiranih inozemnih ulagača i kreditora. Njih, vjerujte, ima i sada. U proteklih petnaestak godina upoznali smo ulagače iz Njemačke, Italije, Švedske, Rusije, Amerike, Kine i drugih razvijenih zemalja koji su nas uvjerili u svoje financijske mogućnosti nekretnine Zagreb Centar.

Analizirajući probleme i razloge zbog kojih su svi potencijalni investitori i kreditori (fondovi i banke) na kraju odustali, zaključili smo da se, pored onih manje bitnih, ulaganja u Hrvatsku i u projekte koje smo razvijali nisu dogodili najčešće zbog toga što u svjetskim ulagačkim razmjerima Hrvatska spada u najrizičnije zemlje na svijetu, što su administrativno-birokratski problemi vrlo visoko zastupljeni u procesu realizacije-bez obzira je li riječ o državnim, regionalnim ili lokalnim (općine, gradovi) razinama - te što, a posebno u lokalnim okvirima, postoji veliki nedostatak stručnog osoblja.

Oznake: nekretnine Zagreb Centar