Aberdeen, grad u kojem cijene nekretnina rastu brže nego u Londonu
|
LONDON - U kojem gradu u Velikoj Britaniji je najviše porasla cijena nekretnina u proteklom desetljeću? Nisu to popularna mjesta na jugu, poput Londona i Oxforda. Ne, odgovor je, začuđujuće - Aberdeen, gdje se cijena kuća više nego udvostručila u proteklih deset godina, što potvrđuju razna istraživanja, pa i najnovije izvješće Nacionalnog građevinskog društva. Prosječna cijena stana je čak 120 posto viša nego prije deset godina, što je najveći regionalni porast u Velikoj Britaniji. Zbog čega? U dvije riječi: zbog energije. Nafta i plin – kao i sve veća fokusiranost na obnovljive izvore energije, te logistička podrška i investicije u istraživanje, pretvorili su takozvani Granitni grad u jedan od vodećih svjetskih centara energetske stručnosti, što je ekonomiju Aberdeena posljednjih godina gurnulo daleko naprijed i pomoglo joj da bez problema prođe kroz nedavnu recesiju. Prosječna cijena stana sada je pet posto veća nego prije godinu dana, podatak je škotske agencije za nekretnine Rettie & Co, a čak 120 posto veća nego prije 10 godina, što je, iako je osnovna cijena bila niska, najveći rast u Velikoj Britaniji. U pojedinim četvrtima Londona cijene stanova imale su sličan porast, poput Westminstera u srcu britanske prijestolnice i zapadnog dijela Hammersmitha i Fulhama, ali Aberdeen je jedini grad u kome je u proteklom desetljeću zabilježen nominalni rast veći od sto posto. U cijelom Londonu, usporedbe radi, to povećanje iznosilo je 82 posto. Od sredine 70-ih, Aberdeen je iz ribarske luke pretvoren u bazu za traganje za nalazištima nafte, a sada, kako se količina nafte u moru smanjuje, pokušava se pretvori u centar za inženjerstvo i stručnost za obnovive izvore energije. U ovom gradu tisuću tvrtki radi u sektoru energetike. Do sada je proizvedeno oko 38 milijardi barela nafte, a postoji potencijal da se proizvede još između 15 i 25 milijardi. I, izuzev žestokog pada u 2008. godini, cijene nafte su u proteklom desetljeću znatno porasle i trenutno u prosjeku iznose blizu 120 dolara za barel, što je gotovo četverostruko više nego prije 10 godina. "Cijene stanova u okolici Aberdeena bile su slične onima u ostatku Škotske sve do 2006/2007.," kaže Faisal Choudry, direktor istraživanja pri tvrtki za nekretnine Savills Scotland. "Recesija je proširila jaz između Škotske i ostatka Velike Britanije. U trenutku kada su druga mjesta 2008/2009. zapadala u recesiju, Aberdeen je počeo prednjačiti jer je tržište nekretnina bilo neraskidivo vezanio za njegovu industriju, koja se razvijala." "Prodaja nekretnina skupljih od milijun funti u proteklih pet godina se udvostručila," dodaje on. "Očekujemo da će se ovaj snažni rast nastaviti jer je Aberdeen postao globalni centar za stručnjake u području crpljenja nafte i plina." Prosječna cijena kuća sada iznosi oko 220.000 funti, jednako koliko iu Edinburghu, koji je tradicionalno tržište za dobrostojeće kupce. Priljev radnika u Aberdeen (gdje je nezaposlenost upola manja od nacionalnog prosjeka) značio je vjetar u jedra i za najam stanova. Potražnja je tim veća što se od 2006., u gradu godišnje u prosjeku izgradi samo 523 nova stana. Unatoč neizvjesnosti oko mogućeg utjecaja referenduma o neovisnosti Škotske, u Aberdeenu su uvjereni u nastavak rasta, naročito skupljih nekretnina. Savills predviđa da će cijene prvoklasnih nekretnina (iznad 400.000 funti) u Aberdeenu porasti za 29,4 posto u narednih pet godina, te da će prestići čak i one u centru Londona (kojima se predviđa rast od 23,1 posto u istom razdoblju). Očekuje se i rast cijena prosječnih nekretnina u Aberdeenu, i to za čak 35,1 posto u narednih pet godina , što treba usporediti s očekivanim rastom od 19,3 posto u čitavoj Škotskoj stanovi Rijeka Oznake: stanovi Rijeka |
