Pašman - Ždrelac - Gladuša
21.04.2006., petak, 10:53
Prostorni plan općine Pašman
|
Plan je navodno u procesu odobrenja kod nadležnih institucija, i trebao bi biti usvojen prije ljeta. Ako je ikako moguće, mislim da bi se javna rasprava trebala ponoviti, s obzirom na informacije iz oporbe: I pored toga što sam više puta govorio da javna rasprava na prostorni plan nije rasprava unutar mjesnih odbora, već javni uvid po mjestima i rasprava na zborovima građana svih mjesta općine, HDZ koji je na vlasti isti prijedlog nije prihvatio i radi po svome.Smatraju da je neodržana javna rasprava u mjestu Pašman, koja se nije mogla održati zbog nereda, dovoljna. Jednostavno, oni koji prostornim planom nisu zadovoljni moći će u zakonskom roku istog osporavati u upravnom drugostupanjskom postupku ili na sudu. Vjerujem, ukoliko se takav postupak otvori da će plan biti stavljen van snage. Koliko koristi od svega toga drugo je pitanje. Iz navedenog zaključujem da rasprava nije provedena u skladu s člankom 9 Uredbe o javnoj raspravi u postupku donošenja prostornih planova. Dodatno, prema članku 12., "ako se prihvaćenim očitovanjima, prijedlozima i primjedbama u javnoj raspravi na prijedlog detaljnog plana uređenja bitno utječe na vlasničke odnose na zemljištu, nositelj izrade može ponoviti javni uvid." |
Komentari (7) - Print - Link članka
06.04.2006., četvrtak, 16:55
Prostorni plan općine Vir..
|
Večernji list, 3.4.: ..sastali su se predstavnici općine s ministricom Marinom Matulović Dropulić, koja je prije tjedan dana dopustila usklađivanje virskog prostornog plana s primjedbama građana, ali je zahtijevala da se poštuje Uredba o zaštiti obalnog pojasa, odnosno da se ukloni 60-ak objekata koji su bliže od 70 metara moru. Budući da je barem polovica tih objekata sagrađena prije stupanja na snagu Uredbe o zaštiti obalnog pojasa, očekuju se nove napetosti, pogotovo zato što će one koji su preblizu moru sagradili svoje kuće vjerojatno podržati općina. Naime, općina je već najavila angažiranje stručnjaka za tumačenje Uredbe o zaštiti obalnog pojasa. Jutarnji list: Ta pravila su slična u prostornim planovima većine općina (npr., Murter, Preko, Poreč..), ali ne mogu pronaći zakon u kojem je propisano da baš mora biti tako. Kad su kuće građene prije 20 godina nije bilo tih pravila. Zašto kuća mora biti udaljena od granice terena najmanje 3m?! Općina može odrediti da se dosad izgrađeno legalizira na način da propiše blaže kriterije za točno određena područja ili čak pojedine građevne čestice. Npr., pogledajte iznimke u članku 22. plana općine Ogulin.Po kriterijima koje određuje prijedlog PP-a Vira, oko 1000 kuća nema uvjete za legalizaciju, tvrdi načelnik općine Vir Kristijan Kapović. Kriteriji za legalizaciju prema predloženom PP-u Vira: • veličina parcele: od 500 do 800 metra četvornih, ovisno o naseljima • obiteljska kuća može biti samo na jednoj parceli i imati najviše dva stana • udaljenost od susjedne parcele mora biti pola visine kuće • više obiteljskih kuća može imati najviše 4 stana • koeficijent izgrađenosti je 30 posto na građevinskoj parceli 6.4..: Objavljen je prijedlog prostornog plana Općine Vir na stranici www.otok-vir.info. Update 9.3.: Dido je malo razjasnio kartu. Plavo je negrađevna zona koja je u ranijem prostornom planu bila građevna, ali je ukinuta zbog smanjivanja građevinskog područja za 30%. Tri su nijanse žute. Najtamnijom su označena tzv. stara naselja u kojima vrijede blaži kriteriji za legalizaciju. Dakle, u "starim naseljima" je dozvoljena legalizacija mladih kuća bez obzira kakve su  . Srednje tamnom žutom su označena izgrađena građevinska područja. S obzirom da na Viru samo 400 kuća ima dozvole, ipak nije izgrađeno samo ono što ima dozvolu. Neizgrađeni dijelovi građevinskih područja su označeni najsvjetlijom žutom bojom. U tom području su najstroži kriteriji, pa se planira rušenje 30 kuća izgrađenih prije 2004. unutar 70m od obale . Ispravak, najstroži kriteriji su na plavom području, jer tamo se ništa ne može legalizirati. No, ne znam da li je to plavo područje u cijelosti bilo građevno i prije 2003..19.4., radio Zadar: Javna rasprava o prostornom planu koja se danas trebala održati u Viru odgođena je. Naime na prijedlog prostornog plana stiglo je preko 600 primjedbi, a pred zgradom Općine danas se okupilo nekoliko stotina Virana. Kako bi razmotrili sve primjedbe načelnik Kristijan Kapović odlučio je da će u idućih 15-ak dana nadležna komisija dnevno primati grupe od 40 građana, te će tako svatko moći izložiti svoj problem. Hoće li njihove primjedbe biti uvažene ovisi o uvjetima Ministarstva. 20.4., na forumu, Dido: "Ako pogledate plan iz 98. i 2004. godine i usporedite sa ovim prijedlogom vidjet će te da su neka područja koja su na starim planovima bila obojana žuto (izgrađeni dio građevinskog područja) po ovom prijedlogu ukinuta i obojana plavo i svjetlo žuto. Dakle ovaj prijedlog je izvršio prenamjenu nekih zemljišta i objekata (koje planiraju srušiti) iz izgrađenog građevinskog u "autohtoni krajobraz". " |
Komentari (14) - Print - Link članka
02.04.2006., nedjelja, 17:56
Prostorni plan općine Preko
|
6. prosinca 2005. usvojen je i objavljen Prostorni plan općine Preko. Pašmanski će biti sličan, pa evo nekih dijelova koji bi bili neprovedivi u Gladuši: Svaka pojedina građevinska parcela mora imati osigurani kolno-pješački pristup na javnu prometnu površinu, minimalne širine pristupa 5,0 m i maksimalne dužine 50 m. (Članak 22.) Ulice u Gladuši su duge i do 300m, a široke jedva 3m. Tereni su široki 12m, pa su mnoge kuće udaljene manje od 2m od sredine ulice. Ulice se mogu proširiti maksimalno na 3.5m. Iznimno, "kolno-pješački pristup parcele na javnu površinu može biti i uži od 5,0 m, ali ne uži od 3,5 m uz uvjet da duljina puta ne prelazi 50 m, odnosno 100 m sa ugrađenim ugibalištima (proširenjima na 5 m) na razmaku od 50m." No, taj 33. članak se odnosi samo na gusto izgrađena naselja oko starih jezgri ili skupine tradicionalnih "dvorova", sa najviše 5% neizgrađenih parcela veličine do 500 m2. Prema članku 35., u starim jezgrama naselja, najmanja dozvoljena širina parcele je 13m, a najmanja dozvoljena udaljenost od susjedne međe je 3m. Za građevinska područja izvan zone starih gusto izgrađenih naselja: minimalna širina terena je 14m(članak 46.). Najmanja dozvoljena udaljenost od susjedne međe može iznositi h/2, gdje je h visina objekta do vijenca, ali ne može iznositi manje od 3,0 m (članak 52.). Članak 31. Da bi se izbjegla rušenja, uz navedene iznimke bi se za općinu Pašman moglo dodati i iznimke za manju širinu terena, te smanjiti minimalne udaljenosti od ruba terena i susjedne kuće. No, možda im je lakše rušiti negoli neznatno izmijeniti brojke..Izuzetno, unutar izgrađenog dijela građevinskog područja naselja, na građevnim česticama na kojima zbog zatečenih prostornih uvjeta nije moguće ispuniti uvjete gradnje, može se iznimno graditi uz slijedeće uvjete: - veličina građevne čestice min. 200 m2, - visina građevine max. P+2, odnosno 3 nadzemne etaže, - visina do vijenca max. 10,0 metara, - izgrađenost parcele (Kig) najviše 60%, - koeficijent iskoristivosti (Kis) max. 1,5. |
Komentari (2) - Print - Link članka
01.04.2006., subota, 14:48
Rogoznica neće ozakoniti kuće 70 metara od mora
|
Slobodna Dalmacija: Ministrica zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva Marina Matulović-Dropulić se s predstavnicima rogozničke općine u petak dogovorila da prijedlog općinskoga prostornog plana isprave tako da se kuće izgrađene u prostoru 70 metara od mora neće moći legalizirati. Rogoznički su predstavnici ministrici podastrli prijedlog općinskoga prostornog plana koji je trebalo uskladiti s Uredbom o zaštiti i očuvanju zaštićenog obalnog područja i Prostornim planom Šibensko-kninske županije, priopćeno je iz Ministarstva. Ocijenjeno je da je taj prijedlog izrađen na temelju vrlo dobre analize stanja u prostoru te je dogovoreno da autor toga prostornog plana, tvrtka "Urbos", ispravi plan tako da se na predloženu proširenju građevnog pojasa kuće izgrađene u prostoru 70 metara od mora neće moći legalizirati. ..a u području koje je i prije bilo građevinsko legalizirati će se samo "izgrađeni dijelovi". U svojim priopćenjima ministarstvo se nije jasno očitovalo po kojem kriteriju je neko područje izgrađeni dio, a neko drugo neizgrađeni dio građevinskog područja. U postupku traženja lokacijske dozvole pozvani smo dostaviti pravovaljani dokument o legalnosti objekata (ime investitora, brojeve građevinskih dozvola) na građevinskim česticama koje sa našom česticom čine prostornu cjelinu izgrađenog dijela građevinskog područja naselja manju od 5000 m2. Iz tog "poziva za podnošenje dokaza" ne mogu automatski zaključiti da nam je građevinska čestica na "izgrađenom dijelu građevinskog područja". Pozivaju nas da dokažemo kako su kuće u susjedstvu legalne, pa se možda tek na osnovu tih dokaza određuje da li je područje "izgrađeno" ili ne. No, možda ministarstvo neizgrađenima smatra samo područja koja ranije nisu bila na građevinskom području, a novim prostornim planovima postaju građevinska. Ako je tako, možda je ministarstvo u pravu, jer graditelji su znali da grade na području koje nije građevinsko. S jedne strane, legaliziraju se objekti na osnovu retroaktivnog proglašavanja poljoprivrednog područja građevinskim (osim u pojasu 70m od obale), a s druge, retroaktivnom primjenom uredbe (o 70m) prijeti se rušenjem objekata koji su građeni na građevinskom području. |
