Nekretnine Rijeka

Iako su cijene nekretnina na najvažnijem domaćem tržištu, u Zagrebu, posljednjih godinu dana pale 5,1 posto, posljednjih mjesec dana ipak stagniraju, pa je prosječna tražena cijena stana 1817 eura po četvornom metru. Pokazuje to statističko praćenje nekretnina portala centar Nekretnina.net, prema kojemu i cijene vikendica i apartmana na moru stabilno stoje na 1908 eura po "kvadratu".

Voditelj portala Domenico Devescovi u najnovijem izvješću ističe da su cijene prije stagnacije u studenom u Zagrebu padale uzastopnih šest mjeseci, na Jadranu osam, te da su se u posljednjih mjesec dana čak neznatno i oporavile. S obzirom da je u Zagrebu ljetno razdoblje bilo obilježeno najmanjom aktivnosti na tržištu nekretnina, očekivali smo da će cijene padati slično kao i u 2009., ali u jesenskim mjesecima prodavatelji primjećuju rast broja upita i zbog toga su u studenom zadržali cijene na razinama iz rujna i listopada", ističe Devescovi.

Kuće na Jadranu su za neznatnih 0,5 posto i poskupjele. No Devescovi posebno razdvaja stanove na moru od apartmana jer je stanje osjetno drugačije u ta dva segmenta. Naime, stanovi su u godinu dana pojeftinili 12 posto, što je osjetan pad, dok su istodobno apartmani jeftiniji za bitno manjih četiri posto jer je njihovo trgovanje izravno povezano sa stanjima gospodarstva drugih zemalja odakle dolaze kupci za naše apartmane. Zbog gospodarskog oporavka i izlaska iz krize u tim zemljama, polako se vraćaju na naše tržište te je povećano trgovanje nekretninama na našoj obali ipak usporilo pad cijena. Istodobno je tržište stanova naslonjeno na domaće kupce, pa veći pad cijena stanova Devescovi tumači kao logičnu reakciju na opće stanje u domaćem gospodarstvu.

Inače, najskuplji stanovi u Zagrebu i dalje su na Medveščaku, gdje prosječan kvadrat stoji 2455 eura, što je čak 35 posto više od prosjeka. I u središtu grada trguje se skupljim stanovima, a prosjek im je 2280 eura po četvornom metru. Skuplji od prosjeka su i stanovi na Črnomercu, Maksimiru, u podsljemenskoj zoni, na Trnju i Trešnjevci. Najjeftiniji se, pak, stanovi prodaju u Sesvetama, gdje prosječan kvadrat košta manje od 1290 eura, u Gornjoj Dubravi (1455 eura), a jeftiniji od prosjeka su i stanovi u Novom Zagrebu, Stenjevcu, Podsusedu, Vrapcu te na Peščenici.

Cijene kvadrata kuća u prosjeku su 37 posto niže od prosječne cijene stana te su u studenome dosezale 1152 eura, a to je za čak 12 posto jeftinije nego prije godinu dana. Doduše, sve to su tražene cijene, dok su ostvarene cijene nakon pregovaranja s vlasnicima osjetno niže, za neke nekretnine i više od 20 posto. Općenito vrijedi pravilo da dobre nekretnine na dobrim lokacijama i dalje drže svoju vrijednost, dok se za lošije nekretnine da pregovarati o nižoj cijeni. A u odnosu na stanje od prije godinu dana nekretnine su pojeftinile u svim gradskim četvrtima, najviše na Trešnjevci jug. Cijene su se najmanje korigirale na Medveščaku.

Uz spomenutih 1908 eura potrebnih za četvorni metar vikendice i apartmana na moru, cijena kuća na Jadranu u studenome je bila 1553 eura po kvadratu. No tu cijenu treba uzeti sa zadrškom jer bitno varira od grada do grada. Tako je kvadrat prosječnog stana u Opatiji u studenome koštao 2405, u Splitu gotovo 2200 eura, a među jeftinijim gradovima bili su Makarska (2116 eura), Šibenik te Rijeka (1639 eura). Od apartmana najskuplji su oni na Hvaru i Braču (oko 2000 eura po kvadratu), potom na Krku, Cresu i Pagu, gdje se cijene kreću od 1900 eura, dok su najjeftiniji apartmani na Viru te koštaju manje od 1400 eura po četvornom metru.

Izvor/autor: Vjesnik/PressCut