Kako se plaća porez na nekretnine i aute?

Želio bi da mi netko tko se u to malo bolje razumije objasni kako funkcionira to s porezma na nekretnine kod banaka.

Ako ti netko npr. daruje auto onda moraš platiti i neki porez. Znači postao si vlasnik auta i platio si porez.
Ako banka zaplijeni auto je li i ona mora platiti taj porez kad je postala vlasnik auta?
Slično i sa stanom, ako banka zaplijeni stan plaća li porez?

Ako npr. netko kupi auto i onda mu ga u roku od godine dana banka zaplijeni i proda nekom drugom tko tu plaća porez? I prvi vlasnik i banka i drugi vlasnik ili samo prvi i drugi vlasnik? Plaća li ga i banka u trenutku kad postane vlasnik auta?
Plaćaju li porez samo oni koji koriste auto, a oslobađa se onoga kome je to tek kaptal i ne koristi ga u poslovanju ili privatno?

Isto tako i sa stanovima, plaćaju li porez samo oni koji žive u njima, a oni kojima je to tek kapital, imovina su oslobođeni ili kako to ide?

Ako banke plaćaju porez kad postanu vlasnik zaplijenjenog stana ili auta onda bi mogli odigrati igricu, tako da ljudi ne plaćaju rate pa im zaplijene stan, pa onda netko drugi kupi stan i ne plaća rate pa opet zaplijena banke i plaćanje poreza, ubrzo bi bankari vidjeli da je jefrinije smanjiti kamate nego plaćati poreze, a i cijene nekreznina bi pale.