08
subota
listopad
2011
Changements de politique du Fonds
Un sujet de préoccupation est l'évolution politique du Fonds de prévoyance de Shanghai, en fait, conduire à beaucoup de nouveaux acheteurs diminution de la charge de l'emprunt. Shanghai Fonds de prévoyance dans la politique actuelle, de nombreuses familles des prêts de fonds de prévoyance jusqu'à 30 millions ou même $ 500,000. Beaucoup d'acheteurs plus âgés des prêts de fonds de prévoyance ne sont souvent que 100.000 yuans ou 20 yuans. En d'autres termes, le même prêt 500 000 $, une ancienne forme de prêts de l'emprunteur jusqu'à 200.000 $ de fonds de prêt, 30 millions de prêts commerciaux, prêts, puis cette année, l'emprunteur peut devenir le nouveau prêt de 300 000 yuans de fonds, 20 dix mille yuans de prêts commerciaux, ou même sont devenus tous les 500 000 yuans de fonds d'emprunt, plus le courant de cinq ans des taux d'intérêt des fonds du prêt est de 5,22%, tandis que le plus faible taux de prêts hypothécaires commerciaux est de 6 .. 66% et début 2007 5 ans au taux préférentiel devrait être supérieure à 6,04%, l'objectif de cette partie du taux de l'emprunteur des intérêts hypothécaires a chuté de plus de 0,82 points de pourcentage l'an dernier. Prenant en compte le fait que certains emprunteurs peuvent aussi demander des prêts à la rénovation de fonds, en fait, les prestations seront plus.
Selon le Centre du Fonds municipal, exécuter des rapports du troisième trimestre 2007 les données reflètent la fin de Septembre 2007, de financer un solde de l'emprunt d'52,278 milliards de yuans, soit 10,673 milliards de yuans au cours de la fin de 2006.
Deux jeux de la politique de prêts hypothécaires
Commercial Mortgage Bank a apartment in shanghai déclaré, en fait, la deuxième hypothèque est plus grand que l'impact de la politique de taux d'intérêt, parce que les taux d'intérêt sont un petit processus quantitatif, et la politique de la deuxième hypothèque est soudainement augmenter le seuil pour l'achat . Dans une certaine mesure, peut être considéré comme un taux d'intérêt soudain à huit reprises (les taux actuels hypothèque de deuxième rang plus élevé que le taux préférentiel d'environ deux points de pourcentage).
Le chiffre d'affaires du marché de Shanghai immobilier semble être la preuve de son point de vue, dans les trois premiers trimestres de 2007, malgré la poursuite hausses de taux d'intérêt, mais le volume des transactions a augmenté, tandis que le quatrième trimestre, le New Deal une deuxième hypothèque émis, la transaction le volume immédiatement chuté.
Selon l'enquête, plupart des banques commerciales d'appliquer strictement Traiter hypothèque Nouvelle de la banque centrale, si cela a été exécuté grâce à l'an 2008, le marché peut avoir un impact significatif, parce que le modèle actuel pour améliorer la forte proportion d'acheteurs. Mais nombreux acteurs du marché estiment que les banques hypothécaires dans la mise en Suvre du New Deal a été confirmé quand il ya une certaine flexibilité, économie Boshi Ma Hong-man a écrit que motivés par le profit des banques commerciales, Deal nouveaux prêts hypothécaires et les contradictions entre les objectifs. Les banques commerciales dans le subjectif et n'a pas sérieusement mettre en Suvre la politique de force. Il croit que le but du New Deal hypothécaire direct pour éviter la surchauffe du marché immobilier, le risque de déclenchement de la finance hypothécaire, et les banques commerciales est préoccupé par les risques et les avantages de la micro. Après tout, c'est la poursuite de la banque des intérêts commerciaux, ils ne sont pas vouées à l'immobilier commercial à prendre toute politique de fonctions publiques. Tenter de contrôler la politique sociale dans les mains de l'entreprise du corps principal, donc il ya un certain malentendu sur la pensée elle-même, et donc aussi contribué aux difficultés de mise en Suvre des politiques.
Les banques hypothécaires qui ont exprimé leur soutien, à son avis, le début du New Deal et la mise en Suvre stricte des banques hypothécaires, ne veut pas dire qui ne changera pas les conditions du marché, si les transactions immobilières ont été fortement touchées, la forte baisse du montant de l'hypothèque, et non pas exclure la possibilité d'une "amitié" opération possible. Il a déclaré que le contrat actuel Nouveau dans l'opération, il ya encore beaucoup de difficultés, l'objectif est aussi de la banque "marcher sur une ligne fine," la salle. En outre, les banques étrangères intensifient pour arracher les clients hypothécaires, ces banques, si la violation du New Deal, comment la banque centrale est également un problème de leur châtiment.
L'espace étrangères hypothécaire ouvert
Le taux d'intérêt RMB augmentation rapide du coût des produits hypothécaires pour voir quelles opportunités pour les banques étrangères ont introduit une non-résidents domestiques en prêts hypothécaires en devises étrangères, ce qui permet aux ressortissants étrangers en Chine peuvent bénéficier de taux d'intérêt bas et
Le double avantage d'appréciation du RMB. Beaucoup de banques étrangères qui "gagne la nourriture" a la chance d'.
Il ya quelques mois, juste à la Deutsche Bank Banque de Chine pour obtenir un statut juridique, ne pouvait pas attendre pour le marché chinois avec un "db la Deutsche Bank à domicile fiers" série de produits hypothécaires, y compris un yen fort, les produits hypothécaires novateurs. Les produits hypothécaires en conformité avec ses yens aussi bas que 2,75% de taux d'intérêt, apartment in shanghai la banque est devenue le plus bas taux hypothécaires sur le marché intérieur de l'un.
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05
srijeda
listopad
2011
Le neuvième lot de terrain à projet soumis à l'appel d'offres
Shanghai du 9 terrains un projet soumis à appel d'offres, 16 de terre à apartment in shanghai ses débuts, hier causé de nombreux immobilier l'attention des développeurs. La prochaine étape, Shanghai va encore accroître la dynamique d'enchères publiques, le changement de l'offre de terrains terrains, de réguler le marché manière dont les terres secondaires.
Hier lancé le 16 de terre couvre une superficie de près de 70 hectares, la distribution de Yangpu, Huangpu, Pudong, Qingpu, district de Jiading, parmi eux, le 10 un procès Huangpu District "enchères statu quo, et la livraison des terres cultivées» désigne, de manière à mettre en Suvre les terres cultivées prochaines accumuler de l'expérience.
Ville véritables représentants du ministère immobilier dit, Shanghai sera la terre à partir de trois aspects promouvoir le système d'enchères. Tout d'abord, de renforcer la dynamique appel d'offres ouvert, sera déployé avant la fin de l'année un certain nombre de parcelles. L'an prochain, en plus des dispositions de la loi, les projets d'entreprise ville de terrain de base aux enchères appel d'offres public sera inclus dans le champ. Ancien offrant la zone du projet de reconstruction seront également progressivement dans l'orbite de l'offre. Deuxièmement, d'autres transforment l'offre de terrains, d'améliorer l'acquisition de terrains, système de réserve et de manière à renforcer le pouvoir de contrôle du gouvernement. La ville et le comté zone dans la gestion des terres département confiera au sujet de l'unité professionnelle terres, le développement l'offre de terrains au début maintenant «d'origine» progressivement dans la «terre cultivée» de transfert. En outre, Shanghai sera ouverte par le biais d'appel d'offres et la liste des moyens commerciaux, de normaliser davantage la terre sur le marché secondaire, afin de réaliser les actifs afin de maximiser le bénéfice de la terre.
De Hong Kong nouveau monde, la Chine, ville ouverte, Vanke, comme les entreprises de l'immobilier à la maison et à l'étranger pour les patrons complexes à la terre après la réunion, a exprimé hier à la promotion d'un enthousiasme fort investissement. Ils disent, la terre Shanghai alimentation du système d'enchères, la mise en Suvre de tous les développeurs de se tenir à ouvrir, juste de la ligne de départ, être utile pour le développement sain et ordonné du marché immobilier. Beaucoup de développeurs aussi au apartment in shanghai développement de Shanghai terrains banlieues a exprimé la ferme intention.
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04
utorak
listopad
2011
Financement du logement pour la consommation résidentielle «booster»
Après dix ans de la réforme http://www.ieehee.com/index.php?m-house-q-hire.html du logement, de Shanghai mécanisme de marché de l'immobilier a été formé. Comme la réforme du système de logement une part importante de la réforme de Shanghai et le développement du financement du logement a joué un rôle très important. Résidentiel secteur de la finance le logement est devenu un "booster" dans le même temps, la consommation intérieure est devenue une affaire d'une banque de prêt préférentiel. Création du Fonds et l'amélioration du système, a joué un consommation de logement commencer, de réduire le rôle du versement de logement pression; le développement des prêts au logement individuel, pour les gens du basée à Shanghai acheteurs de sortir de cette situation, et d'améliorer progressivement le type d'acheteurs à se procurer la direction de la poursuite de la vie de qualité fonds de développement pour s'assurer que, a lancé Qishuijianmian, le remboursement d'impôt personnel, le fonds de garantie de prêt, assurance prêt hypothécaire, une nouvelle série de politiques financières et des mesures préférentielles afin de réduire les dépenses à l'origine des mêmes acheteurs de temps, de l'immobilier a joué un stimulant la consommation et l'investissement rôle.
Système de logement fonds d'accumulation pour démarrer l'initiative d'établir la consommation de logement efficaces
En mai 1991, Shanghai a établi la première à l'échelle nationale de logement fonds de prévoyance du système, les travailleurs à Shanghai pour promouvoir le bon déroulement de la réforme du logement. Phase de démarrage sous forme de prêts de consommation, de fonds d'équilibre et financer le logement que les employés du magasin soulever une importante source de financement du logement; dans la consommation de logement, la phase de développement rapide, les prêts de fonds de prévoyance pour les prêts commerciaux a conduit à l'essor et le développement. Pendant ce temps, le boîtier de prévoyance du système, la création et l'amélioration continue, mais aussi progressivement transformé les travailleurs formés sous le système d'économie planifiée à résoudre le logement »et ainsi de suite, compter, à« l'habitude, pour jouer le marché pour acheter des maisons et d'établir un nouveau concept de consommation.
Selon les statistiques, Shanghai Provident Fund est une collection de fonds, en particulier le montant du crédit le montant payé en position de leader du pays, le montant courant et un compte de collecte de fonds d'emprunt pour le solde du total national, respectivement 15% et 37%, le rôle positif du système de logement fonds de prévoyance à Shanghai être pleinement pris en compte. La fin de Septembre de cette année, la ville dispose d'un fonds total de logements et de l'imputation supplément de logements prévoyance 52,992 milliards de yuans, fonds du logement de la ville versés aux travailleurs pour atteindre 333,95 millions. En mai 1992, Shanghai a ouvert la première à l'échelle nationale de logement des prêts d'accumulation de fonds à domicile, à la fin de Juin 2002, le total des logements de prévoyance des prêts de fonds à des individus d'acheter jusqu'à 42,039 milliards de yuans, avec 51,0745 dix mille familles travaillant à travers les prêts au logement fonds de prévoyance pour améliorer les conditions de logement soutenir l'achat d'une superficie d'environ 42.797.500 de mètres carrés. Actuellement, les prêts au logement fonds de prévoyance toujours maintenu une dynamique de croissance rapide dans la première moitié de l'accumulation des fonds des prêts au logement à domicile de paiement ont atteint 5,745 milliards de yuans, bénéficiant ménages 6.189.500, respectivement, sur la même période l'année dernière 15,08% et 10,7%. Bien qu'il soit le logement individuel de prévoyance des prêts de fonds ratio total des prêts a diminué progressivement, mais à l'avenir, continuera à financer des prêts aux acheteurs de maison, surtout des acheteurs de maison à faible revenu à jouer un rôle dans la résolution du problème du logement.
Le développement rapide des prêts au logement individuel à stimuler la consommation de logement efficace
Prêts au logement de Shanghai a continué d'augmenter. En 1993, la Banque de Construction de Shanghai Branch, Shanghai a ouvert la première dans les prêts commerciaux de logements individuels, en 1995, et a lancé la première combinaison du pays de prêts au logement individuel. Depuis lors, la Shanghai Commercial Bank a lancé diverses commerciaux prêts à l'habitation individuelle. La fin de l'année 1998, les prêts de la ville de nouveaux logements dépassé milliards de yuans marque, qui financer de nouveaux prêts et le montant des prêts commerciaux a été essentiellement plat. Les deux dernières années, avec le développement rapide du marché de Shanghai de l'immobilier, des prêts au logement entrant dans la période de croissance rapide, fin 2000, des prêts au logement a dépassé 50 milliards de yuans, la fin de 2001 approchant les 100 milliards de yuans; début de cette année a dépassé 100 milliards de yuans, à 8 Finalement, le solde des prêts logement individuel a atteint 121,332 milliards de yuans. Dans le même temps, le montant de chaque prêt sont les acheteurs à la hausse. En 1993, la banque a émis le premier lot de 50 000 yuans de prêts au logement sont de petits prêts. Aujourd'hui, trois cent mille du montant du prêt a été très commun, plus de 500.000 ou même 1.000.000 de prêt n'est plus rare.
De plus en plus riche variété de prêts au logement. La croissance des prêts au logement, tout en augmentant la variété des prêts au logement. La Banque de la construction, par exemple, les prêts de fonds initialement uniquement, les prêts commerciaux, les prêts du portefeuille et d'autres types, et ils ont maintenant prêts au logement de seconde main, les autres provinces et prêts au logement du personnel, des prêts personnels aux bâtiments commerciaux, les gens vont à l'étranger et prêts au logement étrangers, personnelle des prêts hypothécaires de logement aux opérations de change, puis individuels prêts hypothécaires au logement, personnels re-prêts hypothécaires aux prêts au logement et une douzaine de variétés d'autres. D'autres banques commerciales ont également lancé une nouvelle espèce distincte, comme le refinancement, pour la presse, plus de presse et ainsi de suite. De cette façon, les acheteurs ne sera pas seulement de satisfaire la demande locale croissante pour l'achat, mais permettent aussi le nombre croissant des étrangers, les acheteurs étrangers de profiter des mêmes services financiers des citoyens de Shanghai, le marché de Shanghai immobilier à ouvrir dans le sens du marché pourvu que les conditions.
Les incitations et des services innovants pour augmenter la consommation de logement
Shanghai ont lancé une série d'incitations financières. Qui, en 1998, Shanghai a lancé une déduction d'impôt personnel des incitatifs à l'achat. En Juillet 1999, et dans le taux d'achat acte d'imposition préférentiel de 1,5% par les subventions financières locales sur la base de 0,75%, les acheteurs de maison ne payez que 0,75%. L'introduction de ces deux politiques monétaires, le marché de Shanghai immobilier touché le fond à cette époque, et évoluer progressivement vers la prospérité a joué un rôle positif, en particulier dans les allégements fiscaux pour attirer un grand nombre de personnes impliquées dans l'investissement immobilier dans les acheteurs de maison à revenu élevé.
Moyens de services bancaires innovants. Ces deux dernières années, les banques commerciales de Shanghai commence à prêts au logement individuel au centre du développement, la formation d'une situation hautement concurrentielle, le résultat de la concurrence est plus d'acheteurs et plus peuvent bénéficier d'un meilleur service. Tels que l'ICBC, la Banque agricole de Chine, la Banque de Construction et d'autres banques gratuitement téléphone, site web, ateliers et autres prêts financiers aux acheteurs de maison des conseils; Banque, la Banque de Construction, les banques ICBC et d'autres à faire du crédit à simplifier le processus et les liens à faire pour sauver les acheteurs de maison des prêts temps et le coût; banque, Merchants Bank, la Banque de Construction, la Banque agricole et d'autres banques impliquées dans occasion processus de transaction immobilière pour les acheteurs de sécurité financière pour fournir une protection et aussi pour les acheteurs à faire des transactions immobilières pour le compte des procédures pertinentes. Il ya également des prêts d'une société de services professionnels, qui grâce à une coopération avec les banques, accordent des prêts pour l'achat d'un service complet pour faciliter davantage les acheteurs.
Les banques commerciales pour les prêts au logement, la concurrence, encore stimuler la consommation intérieure. Cette année, les banques commerciales de Shanghai intensifient l'introduction de variétés distinctes de logements et de services aux moyens financiers, le financement du logement chez les consommateurs de Shanghai bénéficient de meilleurs services que jamais auparavant. Il est rapporté que la concurrence entre les banques de service va se poursuivre, si les incitations à court terme, la politique a joué un rôle directeur pour stimuler la consommation de logement, puis le Fonds de prévoyance de Shanghai système fonctionne bien, les banques continuent à améliorer la gestion financière niveau de service, http://www.ieehee.com/index.php?m-house-q-hire.html le marché immobilier de Shanghai peut continuer à maintenir la prospérité, de fournir la garantie la plus solide situation financière.
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01
subota
listopad
2011
Newly decoration with old apartment in a good condition
http://www.ieehee.com/index.php?m-house-q-hire.html
apartment in shanghai
Type: Lane house
LAYOUT: 3 bedrooms 2 living rooms 2 bathrooms
PRICE: 3700 USD
GROSS AREA: 180 sqm
ID: 2762 (we have thousands of properties database)
PARTICULAR (adorable): Excellent layout and quiet environment
LOCATION: Located on Yanqing road, close to Hua ting road, walking distance to Chang shu metro line.
DECORATION: Simply and modern style
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