Un sujet de préoccupation est l'évolution politique du Fonds de prévoyance de Shanghai, en fait, conduire à beaucoup de nouveaux acheteurs diminution de la charge de l'emprunt. Shanghai Fonds de prévoyance dans la politique actuelle, de nombreuses familles des prêts de fonds de prévoyance jusqu'à 30 millions ou même $ 500,000. Beaucoup d'acheteurs plus âgés des prêts de fonds de prévoyance ne sont souvent que 100.000 yuans ou 20 yuans. En d'autres termes, le même prêt 500 000 $, une ancienne forme de prêts de l'emprunteur jusqu'à 200.000 $ de fonds de prêt, 30 millions de prêts commerciaux, prêts, puis cette année, l'emprunteur peut devenir le nouveau prêt de 300 000 yuans de fonds, 20 dix mille yuans de prêts commerciaux, ou même sont devenus tous les 500 000 yuans de fonds d'emprunt, plus le courant de cinq ans des taux d'intérêt des fonds du prêt est de 5,22%, tandis que le plus faible taux de prêts hypothécaires commerciaux est de 6 .. 66% et début 2007 5 ans au taux préférentiel devrait être supérieure à 6,04%, l'objectif de cette partie du taux de l'emprunteur des intérêts hypothécaires a chuté de plus de 0,82 points de pourcentage l'an dernier. Prenant en compte le fait que certains emprunteurs peuvent aussi demander des prêts à la rénovation de fonds, en fait, les prestations seront plus.
Selon le Centre du Fonds municipal, exécuter des rapports du troisième trimestre 2007 les données reflètent la fin de Septembre 2007, de financer un solde de l'emprunt d'52,278 milliards de yuans, soit 10,673 milliards de yuans au cours de la fin de 2006.
Deux jeux de la politique de prêts hypothécaires
Commercial Mortgage Bank a apartment in shanghai déclaré, en fait, la deuxième hypothèque est plus grand que l'impact de la politique de taux d'intérêt, parce que les taux d'intérêt sont un petit processus quantitatif, et la politique de la deuxième hypothèque est soudainement augmenter le seuil pour l'achat . Dans une certaine mesure, peut être considéré comme un taux d'intérêt soudain à huit reprises (les taux actuels hypothèque de deuxième rang plus élevé que le taux préférentiel d'environ deux points de pourcentage).
Le chiffre d'affaires du marché de Shanghai immobilier semble être la preuve de son point de vue, dans les trois premiers trimestres de 2007, malgré la poursuite hausses de taux d'intérêt, mais le volume des transactions a augmenté, tandis que le quatrième trimestre, le New Deal une deuxième hypothèque émis, la transaction le volume immédiatement chuté.
Selon l'enquête, plupart des banques commerciales d'appliquer strictement Traiter hypothèque Nouvelle de la banque centrale, si cela a été exécuté grâce à l'an 2008, le marché peut avoir un impact significatif, parce que le modèle actuel pour améliorer la forte proportion d'acheteurs. Mais nombreux acteurs du marché estiment que les banques hypothécaires dans la mise en Suvre du New Deal a été confirmé quand il ya une certaine flexibilité, économie Boshi Ma Hong-man a écrit que motivés par le profit des banques commerciales, Deal nouveaux prêts hypothécaires et les contradictions entre les objectifs. Les banques commerciales dans le subjectif et n'a pas sérieusement mettre en Suvre la politique de force. Il croit que le but du New Deal hypothécaire direct pour éviter la surchauffe du marché immobilier, le risque de déclenchement de la finance hypothécaire, et les banques commerciales est préoccupé par les risques et les avantages de la micro. Après tout, c'est la poursuite de la banque des intérêts commerciaux, ils ne sont pas vouées à l'immobilier commercial à prendre toute politique de fonctions publiques. Tenter de contrôler la politique sociale dans les mains de l'entreprise du corps principal, donc il ya un certain malentendu sur la pensée elle-même, et donc aussi contribué aux difficultés de mise en Suvre des politiques.
Les banques hypothécaires qui ont exprimé leur soutien, à son avis, le début du New Deal et la mise en Suvre stricte des banques hypothécaires, ne veut pas dire qui ne changera pas les conditions du marché, si les transactions immobilières ont été fortement touchées, la forte baisse du montant de l'hypothèque, et non pas exclure la possibilité d'une "amitié" opération possible. Il a déclaré que le contrat actuel Nouveau dans l'opération, il ya encore beaucoup de difficultés, l'objectif est aussi de la banque "marcher sur une ligne fine," la salle. En outre, les banques étrangères intensifient pour arracher les clients hypothécaires, ces banques, si la violation du New Deal, comment la banque centrale est également un problème de leur châtiment.
L'espace étrangères hypothécaire ouvert
Le taux d'intérêt RMB augmentation rapide du coût des produits hypothécaires pour voir quelles opportunités pour les banques étrangères ont introduit une non-résidents domestiques en prêts hypothécaires en devises étrangères, ce qui permet aux ressortissants étrangers en Chine peuvent bénéficier de taux d'intérêt bas et
Le double avantage d'appréciation du RMB. Beaucoup de banques étrangères qui "gagne la nourriture" a la chance d'.
Il ya quelques mois, juste à la Deutsche Bank Banque de Chine pour obtenir un statut juridique, ne pouvait pas attendre pour le marché chinois avec un "db la Deutsche Bank à domicile fiers" série de produits hypothécaires, y compris un yen fort, les produits hypothécaires novateurs. Les produits hypothécaires en conformité avec ses yens aussi bas que 2,75% de taux d'intérêt, apartment in shanghai la banque est devenue le plus bas taux hypothécaires sur le marché intérieur de l'un.
Post je objavljen 08.10.2011. u 04:52 sati.