Après dix ans de la réforme http://www.ieehee.com/index.php?m-house-q-hire.html du logement, de Shanghai mécanisme de marché de l'immobilier a été formé. Comme la réforme du système de logement une part importante de la réforme de Shanghai et le développement du financement du logement a joué un rôle très important. Résidentiel secteur de la finance le logement est devenu un "booster" dans le même temps, la consommation intérieure est devenue une affaire d'une banque de prêt préférentiel. Création du Fonds et l'amélioration du système, a joué un consommation de logement commencer, de réduire le rôle du versement de logement pression; le développement des prêts au logement individuel, pour les gens du basée à Shanghai acheteurs de sortir de cette situation, et d'améliorer progressivement le type d'acheteurs à se procurer la direction de la poursuite de la vie de qualité fonds de développement pour s'assurer que, a lancé Qishuijianmian, le remboursement d'impôt personnel, le fonds de garantie de prêt, assurance prêt hypothécaire, une nouvelle série de politiques financières et des mesures préférentielles afin de réduire les dépenses à l'origine des mêmes acheteurs de temps, de l'immobilier a joué un stimulant la consommation et l'investissement rôle.
Système de logement fonds d'accumulation pour démarrer l'initiative d'établir la consommation de logement efficaces
En mai 1991, Shanghai a établi la première à l'échelle nationale de logement fonds de prévoyance du système, les travailleurs à Shanghai pour promouvoir le bon déroulement de la réforme du logement. Phase de démarrage sous forme de prêts de consommation, de fonds d'équilibre et financer le logement que les employés du magasin soulever une importante source de financement du logement; dans la consommation de logement, la phase de développement rapide, les prêts de fonds de prévoyance pour les prêts commerciaux a conduit à l'essor et le développement. Pendant ce temps, le boîtier de prévoyance du système, la création et l'amélioration continue, mais aussi progressivement transformé les travailleurs formés sous le système d'économie planifiée à résoudre le logement »et ainsi de suite, compter, à« l'habitude, pour jouer le marché pour acheter des maisons et d'établir un nouveau concept de consommation.
Selon les statistiques, Shanghai Provident Fund est une collection de fonds, en particulier le montant du crédit le montant payé en position de leader du pays, le montant courant et un compte de collecte de fonds d'emprunt pour le solde du total national, respectivement 15% et 37%, le rôle positif du système de logement fonds de prévoyance à Shanghai être pleinement pris en compte. La fin de Septembre de cette année, la ville dispose d'un fonds total de logements et de l'imputation supplément de logements prévoyance 52,992 milliards de yuans, fonds du logement de la ville versés aux travailleurs pour atteindre 333,95 millions. En mai 1992, Shanghai a ouvert la première à l'échelle nationale de logement des prêts d'accumulation de fonds à domicile, à la fin de Juin 2002, le total des logements de prévoyance des prêts de fonds à des individus d'acheter jusqu'à 42,039 milliards de yuans, avec 51,0745 dix mille familles travaillant à travers les prêts au logement fonds de prévoyance pour améliorer les conditions de logement soutenir l'achat d'une superficie d'environ 42.797.500 de mètres carrés. Actuellement, les prêts au logement fonds de prévoyance toujours maintenu une dynamique de croissance rapide dans la première moitié de l'accumulation des fonds des prêts au logement à domicile de paiement ont atteint 5,745 milliards de yuans, bénéficiant ménages 6.189.500, respectivement, sur la même période l'année dernière 15,08% et 10,7%. Bien qu'il soit le logement individuel de prévoyance des prêts de fonds ratio total des prêts a diminué progressivement, mais à l'avenir, continuera à financer des prêts aux acheteurs de maison, surtout des acheteurs de maison à faible revenu à jouer un rôle dans la résolution du problème du logement.
Le développement rapide des prêts au logement individuel à stimuler la consommation de logement efficace
Prêts au logement de Shanghai a continué d'augmenter. En 1993, la Banque de Construction de Shanghai Branch, Shanghai a ouvert la première dans les prêts commerciaux de logements individuels, en 1995, et a lancé la première combinaison du pays de prêts au logement individuel. Depuis lors, la Shanghai Commercial Bank a lancé diverses commerciaux prêts à l'habitation individuelle. La fin de l'année 1998, les prêts de la ville de nouveaux logements dépassé milliards de yuans marque, qui financer de nouveaux prêts et le montant des prêts commerciaux a été essentiellement plat. Les deux dernières années, avec le développement rapide du marché de Shanghai de l'immobilier, des prêts au logement entrant dans la période de croissance rapide, fin 2000, des prêts au logement a dépassé 50 milliards de yuans, la fin de 2001 approchant les 100 milliards de yuans; début de cette année a dépassé 100 milliards de yuans, à 8 Finalement, le solde des prêts logement individuel a atteint 121,332 milliards de yuans. Dans le même temps, le montant de chaque prêt sont les acheteurs à la hausse. En 1993, la banque a émis le premier lot de 50 000 yuans de prêts au logement sont de petits prêts. Aujourd'hui, trois cent mille du montant du prêt a été très commun, plus de 500.000 ou même 1.000.000 de prêt n'est plus rare.
De plus en plus riche variété de prêts au logement. La croissance des prêts au logement, tout en augmentant la variété des prêts au logement. La Banque de la construction, par exemple, les prêts de fonds initialement uniquement, les prêts commerciaux, les prêts du portefeuille et d'autres types, et ils ont maintenant prêts au logement de seconde main, les autres provinces et prêts au logement du personnel, des prêts personnels aux bâtiments commerciaux, les gens vont à l'étranger et prêts au logement étrangers, personnelle des prêts hypothécaires de logement aux opérations de change, puis individuels prêts hypothécaires au logement, personnels re-prêts hypothécaires aux prêts au logement et une douzaine de variétés d'autres. D'autres banques commerciales ont également lancé une nouvelle espèce distincte, comme le refinancement, pour la presse, plus de presse et ainsi de suite. De cette façon, les acheteurs ne sera pas seulement de satisfaire la demande locale croissante pour l'achat, mais permettent aussi le nombre croissant des étrangers, les acheteurs étrangers de profiter des mêmes services financiers des citoyens de Shanghai, le marché de Shanghai immobilier à ouvrir dans le sens du marché pourvu que les conditions.
Les incitations et des services innovants pour augmenter la consommation de logement
Shanghai ont lancé une série d'incitations financières. Qui, en 1998, Shanghai a lancé une déduction d'impôt personnel des incitatifs à l'achat. En Juillet 1999, et dans le taux d'achat acte d'imposition préférentiel de 1,5% par les subventions financières locales sur la base de 0,75%, les acheteurs de maison ne payez que 0,75%. L'introduction de ces deux politiques monétaires, le marché de Shanghai immobilier touché le fond à cette époque, et évoluer progressivement vers la prospérité a joué un rôle positif, en particulier dans les allégements fiscaux pour attirer un grand nombre de personnes impliquées dans l'investissement immobilier dans les acheteurs de maison à revenu élevé.
Moyens de services bancaires innovants. Ces deux dernières années, les banques commerciales de Shanghai commence à prêts au logement individuel au centre du développement, la formation d'une situation hautement concurrentielle, le résultat de la concurrence est plus d'acheteurs et plus peuvent bénéficier d'un meilleur service. Tels que l'ICBC, la Banque agricole de Chine, la Banque de Construction et d'autres banques gratuitement téléphone, site web, ateliers et autres prêts financiers aux acheteurs de maison des conseils; Banque, la Banque de Construction, les banques ICBC et d'autres à faire du crédit à simplifier le processus et les liens à faire pour sauver les acheteurs de maison des prêts temps et le coût; banque, Merchants Bank, la Banque de Construction, la Banque agricole et d'autres banques impliquées dans occasion processus de transaction immobilière pour les acheteurs de sécurité financière pour fournir une protection et aussi pour les acheteurs à faire des transactions immobilières pour le compte des procédures pertinentes. Il ya également des prêts d'une société de services professionnels, qui grâce à une coopération avec les banques, accordent des prêts pour l'achat d'un service complet pour faciliter davantage les acheteurs.
Les banques commerciales pour les prêts au logement, la concurrence, encore stimuler la consommation intérieure. Cette année, les banques commerciales de Shanghai intensifient l'introduction de variétés distinctes de logements et de services aux moyens financiers, le financement du logement chez les consommateurs de Shanghai bénéficient de meilleurs services que jamais auparavant. Il est rapporté que la concurrence entre les banques de service va se poursuivre, si les incitations à court terme, la politique a joué un rôle directeur pour stimuler la consommation de logement, puis le Fonds de prévoyance de Shanghai système fonctionne bien, les banques continuent à améliorer la gestion financière niveau de service, http://www.ieehee.com/index.php?m-house-q-hire.html le marché immobilier de Shanghai peut continuer à maintenir la prospérité, de fournir la garantie la plus solide situation financière.
Post je objavljen 04.10.2011. u 10:58 sati.