Tko je gazda u dvorištu?
Još sam davno u jednim dnevnim novinama pročitao kako se budući ratovi neće voditi osvajanjem oružjem i čizmom, nego ekonomijom.
Naši bi stari rekli, „moj sinko, dok pješadija nije ušla-rat nije bio gotov“.
Čuvanje rodne grude doslovno se shvaćalo, a u glavi se vrtile slike ogradica, vrtlića, oranica, kuća i razne „starine“ koju tu istu grudu čine.
Čitam jučer jedne dnevne novine, i pročitam informaciju da se jedan „moćnik“ uknjižio kao vlasnik skoro cijelog sela….Što je najgore, nije to jedini slučaj, jedini primjer.
Dok ljudi mirno spavaju, nije im niti na kraj pameti da su možda upravo u danu koji je iza njih izgubili djedovinu, jer se nisu odazvali na suđenje za koje vjerojatno nisu niti znali!
Osim što zemlju gube obični ljudi, gube i općine, gradovi, firme.
Nekidan sam tako čuo (dez)informaciju da je nedavno prodana jedna građevinska čestica, vlasništvo Općini Promina.
Kako znam da je zadnji natječaj za prodaju jedne građevinske čestice poništen, ta mi je informacija bila malo čudna.
Odlučio sam tu priču provjeriti kod Pročelnika Žare Sumana, i saznao da osim legalnih putova prodaje građevinskih čestica putem natječaja, postoje i neki drugi putovi.
Savjetovao me kako se može provjeriti da li je nedavno neka čestica prodana ili ne.
Na kraju se informacija o prodaju-kupnji građevinske čestice pokazala kao obična „patka“.
Ipak, odlučio sam provjeriti koje sve građevinske čestice ima Općina Promina u svom vlasništvu, u samom središtu Oklaja i novom naselju, i kada se na njih uknjižila.
Napravio sam i kartu na kojoj je CRVENOM bojom označeno sve na što se uknjižila Nova vlasti u prošloj godini, i ZELENOM što je bilo u njenom (Općinskom) vlasništvu i prije.
(Jedino sam pogrešno označio česticu 276/72 zelenom, umjesto crvenom bojom).
Nažalost, neke čestice nisam imao na krati koja mi je poslužila kao podloga, ali kad nabavim veću katastarsku kartu Oklaja, onda ću i to obraditi.
NA KARTI JE OBRAĐENO STANJE U KATASTRU, DOK JE U ZEMLJIŠNIM KNJIGAMA, MOŽDA NEŠTO SASVIM DRUGO!
Uglavnom, svi Vi koji ste primjetili da je „vaša“ čestica u CRVENOM ili ZELENOM polju, znate i sami da ste u nezavidnoj situaciji, pa je bolje da vam ništa ne govorim, nego da što prije potražite savjet nekoga pametnijeg od mene.
Nažalost, postoji i određeni broj građevinskih čestica koje se na mojoj karti ne vide, a na njoj ljudi odavno imaju izgrađene kuće….a iste se također vode kao vlasništvo Općini Promina.
To su čestice:
276/17, 276/18, 276/21, 276/22, 276/24, 276/27, 276/47, 276/55, 276/63.
Svi podatci odnose se na stanje na dan 01.02.2010. i na posjedovni list broj 261 i 532 u k.o. Oklaj, tako da nema smisla podizati tužbu za klevetu, jer se radi o svima dostupnim dokumentima.
Vrlo je važno shvatiti što je zapravo katastar, a što su zemljišne knjige.
Evo odgovora i na ta pitanja;
* * * * * * * *
1.Što su zemljišne knjige?
Zemljišne knjige su javne isprave koje vode Općinski
sudovi(tzv.Gruntovnica) u koje svatko može zahtijevati uvid i iz nje
dobiti izvadak, ispis ili prijepis(u nazočnosti voditelja zemljišnih
knjiga). Zemljišna knjiga i svi izvaci imaju snagu javnih isprava.
2. Što je zemljište?
Zemljište je dio zemljine površine koje je u katastru označeno
posebnim brojem i nazivom Katastarske općine u kojoj leži (katastarska
čestica).
Sve što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje
sastavni je dio zemljišta i dijeli njegovu pravnu sudbinu (osim ako
zakonom nije drukčije određeno).
3. Što je katastar?
Katastar je registar podataka o zemljištu I nekretninama DRŽAVNE
GEODETSKE UPRAVE. Katastar je podrška sustavu registracije prava
vlasništva i drugih stvarnih prava vezanih za nekretnine, odnosno
podrška gruntovnici.
Ukoliko stranka želi zatražiti uvid u zemljišno-knjižno stanje treba
prethodno u katastru saznati podatke o katastarskoj čestici.
4. Što je to nekretnina?
Prema načelu jedinstva nekretnine, nekretnina je čestica zemljine
površine zajedno sa svime što je s njom razmjerno trajno spojeno na
površini ili ispod nje, što znači da kupnjom stana ujedno kupujete i
idealni dio zgrade i zemljišta na kojem je zgrada izgrađena, odnosno
ukoliko kupujete katastarsku česticu ujedno postajete vlasnikom svega
što je na istoj izgrađeno neovisno o tome da li je izgrađeno
prijavljeno, ucrtano i upisano u katastarske planove i zemljišne
knjige.
5. Pravo vlasništva:
Kupnjom nekretnine I potpisivanjem kupoprodajnog ugovora ne stječe se,
automatizmom pravo vlasništva.
Da bi se to pravo ostvarilo potrebno je upisati to pravo u zemljišne knige...
Dakle, po svakoj kupnji nekretnine potrebno je podnjeti PRIJEDLOG ZA
UPIS u zemljišne knjige. Po ostvarenom upisu vlasnik dobiva VLASNIČKI
LIST. (čl. 119 Zakona o vlasništvu).
Više informacija o ovoj temi pod linkovima:
http://www.olimpia.hr/hr/faq.php#3
http://www.katastar.hr/dgu/papl.php?so=305847&ff=0
Nadam se da ste sada naučili koju novu o katastru i zemljišniku, te da ste sretni i zadovoljni jer ste vlasnici građevinskog zemljišta, i kuća u kojima živite!!!!
|
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
