U Zagrebu su, primjerice, tražene cijene pale gotovo 14,2 posto pa se nekretnine Istra može zaključiti da su realizirane cijene u Zagrebu pale više od 25 posto. U posljednjih nekoliko godina sve je veća i polarizacija na tržištu stambenih nekretnina. Dobro projektirani stanovi, dobro pogođene cijene s obzirom na lokaciju, dobre opremljenosti i razine energetske učinkovitosti ne osjećaju pritisak na snižavanje cijene. To se posebno odnosi na nove, pomno osmišljene projekte koji postižu više cijene od prosječnih za neku lokaciju. Što je još važnije, imaju i zadovoljavajuću dinamiku prodaje. Kupce nalaze novi, dobro osmišljeni projekti koji ispunjavaju očekivanja. S druge strane, padaju cijene stanova koji nisu dobro tržišno osmišljeni ili su lošije funkcionalnosti i oni se teže prodaju, rekla je Jeleč. Prodaja nekretnina koje su dobre funkcionalnosti i cijene primjerene lokaciji ide dobro, čak i iznad očekivanja s obzirom na krizu. Osim toga, važan je ukupan iznos koji se mora izdvojiti za nekretninu pa za pojedine nekretnine više ne govorimo o cijeni po četvornome metru nego o ukupnom iznosu kupoprodaje, rekla je Jeleč. |
Dok je za financiranje javnih ustanova relativno jednostavno naći privatnog partnera, u trenutačnim tržišnim uvjetima što je veći udjel komercijalnih sadržaja, to je taj postupak teži. Postupak je sljedeći: javni partner ulaže određenu nekretninu koja je izvan funkcije radi njezina stavljanja u funkciju. Budući da uglavnom nedostaju sredstva za obnovu, traži se privatni parter koji će s kapitalom i znanjem staviti predmetnu nekretninu u funkciju. Ciljeva je više: od nekretnine aktivacije građevinskog sektora, povećanja razine zaposlenosti - gledamo li daje čaša uvijek napola puna - te povećanja dugoročne razine zaposlenosti (uvijek se polazi od pretpostavke kako će funkcionalna nekretnina generirati radna mjesta - zato i takav naglasak na gradnju hotela) i posljedično stvaranje temelja održivoga gospodarskog rasta. Odnos javno-privatnog partnerstva trebao bi biti, kako sama riječ kaže, partnerski ako se želi postići krajnji cilj. Dakle, nužno je da javni partner osigurava da vrijeme od ulaska u projekt do dobivanja dozvola bude minimalno. Novac ima svoju vrijednost i stoje dulje razdoblje od početka investicije do puštanja objekta u komercijalizaciju, to je i zahtijevani povrat veći - svaki investitor ima određene zahtjeve povrata na ulaganja, a s vremenom se stvara veći pritisak na izlaznu vrijednost koja se treba postići. Javno-privatno partnerstvo treba nužno sadržavati win-win elemente. |
< | svibanj, 2012 | > | ||||
P | U | S | Č | P | S | N |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |
7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 |
28 | 29 | 30 | 31 |
Dnevnik.hr
Gol.hr
Zadovoljna.hr
Novaplus.hr
NovaTV.hr
DomaTV.hr
Mojamini.tv