Pašman - Ždrelac - Gladuša

Večernji list, 30.8.06:
"Po važećem je zakonu moguće, primjerice, nasuti obalu, na nasipu izgraditi apartmane i restoran i to uknjižiti kao privatno vlasništvo", upozorio je Vojković.

Sabor 14.11.03.:
Zlatko Kramarić: Ako je točno, kako stoji u članku 5, da se na pomorskom dobru ne može stjecati pravo vlasništva ni druga stvarna prava ni po kojoj snovi, kako je moguće da je člankom 118. predviđeno da su upisi prava vlasništva ili kojega drugog stvarnog prava na zemljište ili građevine na pomorskom dobru za koje se ne može dokazati pravno valjan način stjecanja - pravno nevaljali. To bi, naime, rekao je, značilo da postoje i valjani načini stjecanja vlasništva i drugih stvarnih prava na pomorskom dobru, što je u kontradikciji sa spomenutim člankom 5. A to, naglasio je zastupnik, stvara pravnu prazninu i faktički otvara mogućnost eventualnog knjiženja određenih stvarnih prava na pomorskom dobru.

Romano Meštrović: Neki naši građani otkupili su stanove upravo na pomorskom dobru ne znajući da su na pomorskom dobru jer nije bilo ni uknjižbe i misle da su vlasnici svog stana a sada će im netko reći, ne, vi imate koncesiju i to nije vaše vlasništvo. A mnogi naši otočani, ljudi s priobalja, upravo su očuvali to pomorsko dobro, sagradili lijepe lučice, kamene kuće koje bi danas trebalo proglasiti kulturnim dobrom i zaštititi ih a sada ćemo najedanput kazati to nije vaše i činit će se da je to nova nacionalizacija. Trebalo bi sigurno naći načina da se taj konopac olabavi i da se u iznimnim slučajevima (kad su u pitanju starine vrijedna dobra, primjerice Sveučilište u Zadru, Dom zdravlja u Zadru itd.) uz suglasnost Ministarstva omogući i privatno vlasništvo nad tim dobrima, rekao je, među ostalim zastupnik.

Zakon o pomorskom dobru i morskim lukama

Članak 5.

Građevine i drugi objekti na pomorskom dobru koji su trajno povezani s pomorskim dobrom smatraju se pripadnošću pomorskog dobra.

Na pomorskom dobru ne može se stjecati pravo vlasništva ni druga stvarna prava po bilo kojoj osnovi.

Članak 118.

Upisi prava vlasništva ili kojega drugoga stvarnog prava na zemljištu i građevinama na pomorskom dobru za koje se ne može dokazati pravno valjan način stjecanja pravno su nevaljani.

Državni odvjetnik podnijet će prijedlog zemljišnoknjižnom sudu radi brisanja upisa prava vlasništva ili drugoga stvarnog prava na pomorskom dobru iz stavka 1. ovoga članka i upisati pomorsko dobro.

Granica pomorskog dobra utvrđena prema Pomorskom zakoniku ostaje na snazi, te će Državno odvjetništvo postupiti sukladno stavku 2. ovoga članka.

Postupci za određivanja granica pomorskog dobra započeti do stupanja na snagu ovoga Zakona okončat će se prema odredbama Pomorskog zakonika (»Narodne novine«, br. 17/94., 74/94. i 43/96.).

Ako se mijenjaju granice pomorskog dobra zbog promjene dokumenata prostornog uređenja, prirodnih pojava ili zbog proglašenja kopna pomorskim dobrom na taj dio pomorskog dobra primijenit će se odredbe o izvlaštenju.

O pomorskom dobru na stranici Primorsko-goranske županije:
Županijsko poglavarstvo uključeno je u proces izrade prijedloga ukoliko se predlaže granica pomorskog dobra uža od zakonskog minimuma (6 m od SVVV).

Uredba o postupku utvrđivanja granice pomorskog dobra
Članak 8.

Ukoliko postojeće stanje u prostoru zahtijeva da se morskom obalom smatra uži dio kopna od Zakonom propisanog, Povjerenstvo je o istom dužno izvijestiti županijsko poglavarstvo.

Prijedlog županijskog poglavarstva za smanjenjem pojasa pomorskog dobra čini sastavni dio priloga prijedloga granica pomorskog dobra iz članka 7. ove Uredbe.

Planirane turističke zone u ZOP-u su:

naselje lokacija...............................vrsta površina kapacitet
Kukljica Rasovica...............................T2.....5,00.....300
Kukljica Veliki Karantun......................T2....10,00.....500
Ždrelac Kablin................................. T2....10,00.....500
Ždrelac Rt Zverina.............................T1.....2,00......200
Ždrelac Rt Zverina.............................T3.....3,00.......300
Banj uz naselje.................................T2....10,00......500
Pašman Bržine..................................T3....10,00......500
Kraj Polačine.....................................T2....10,00......500
Dobropoljana Stivanjska gora.............T2....10,00.....500
Južni Pašman...........................T1,T2,T3...100,00...5000
Tkon uvala Bartovica...........................T1....15,00.....800
Tkon uvala Sovinje.............................T3......2,00......200
Tkon južni Pašman-Prvenj...................T2....10,00.......500
Tkon Pustograd.................................T2.....20,00.....1000

Za usporedbu, Postojeće turističke zone u ZOP-u su:
Kukljica Kukljica Zelena punta.............T2.........8,00.......800
Nin Zaton TN Zaton.......................T2,T3.....100,00...10000

• hoteli s pratećim sadržajima, trgovačke, uslužne, ugostiteljske, sportske, rekreativne i zabavne te
slične namjene (T1)
• turističko naselje (T2)
• kamp – autokamp (T3)

5.1. Uvjeti gradnje unutar građevinskih područja
Članak 27.
Članak 33 mijenja se i glasi:
GP se dimenzioniraju prema općim uvjetima:
- broj korisnika ( stalni stanovnici, povremeni stanovnici, turisti i sl.) naselja i planiranog prirasta
broja stanovnika u naselju za razdoblje ne duže od 5 godina određeno prema službenim
statističkim podacima o kretanju broja stanovnika,
- gustoća koja se u naseljima razlikuje prema njihovoj veličini i poziciji u prostorno-razvojnim
cjelinama,
- potrebna površina za smještaj središnjih funkcija (škole, javne ustanove, parkovi i sl.),
- potrebna površina za smještaj gospodarskih funkcija,
- potrebna površina za infrastrukturu.
Članak 28.
Članak 36 mijenja se i glasi:
Izgrađenim dijelom građevinskog područja smatraju se izgrađene građevne čestice i druge površine privedene različitoj namjeni, a neizgrađeni dio građevinskog područja je jedna ili više neposredno povezanih neuređenih i neizgrađenih građevnih čestica ukupne površine veće od 5.000 m2 kao i sve rubne neizgrađene čestice.
PPUO/G mora utvrditi građevinska područja naselja u kojima se manje od 50% građevina koristi za stalno stanovanje.
U izgrađenom dijelu može se vršiti izgradnja kao interpolacija postojeće namjene i gradbenih tipova, te drugih elemenata regulacije prema odredbama prostornog plana ako su ti elementi određeni nedvojbeno u PPO/G, odnosno GUP-u i UPU-u za gradove, osim u slučaju kada se planira rekonstrukcija zone ili poteza uključujući i proširenje ulica, i javnih površina previđenih planom.
U planiranju naselja moraju se sačuvati svi postojeći parkovi, postojeći javni prostori i javne građevine te se ne mogu namijeniti za stambene i druge namjene koje nisu za javno korištenje.

Detaljni uvjeti gradnje utvrditi će se PPU-om općine ili grada.

17.9.06.: U Hrvatskoj će se,.., u razne turističke projekte do 2010. godine uložiti najmanje 4,5 milijardi eura.

Španjolci, koji kako znamo imaju vrlo loših iskustava po tom pitanju, vrlo su precizno izračunali da se na krevet u apartmanima potroši 17 puta više zemljišta nego za krevet u hotelu a u isto vrijeme on donosi 20 puta manje radnih mjesta i 25 puta manji multiplikativni efekt

27.2.: Iako je za južnu stranu Pašmana još 1972. godine pri Ujedinjenim narodima izrađen master plan turističke gradnje na 600 hektara zemljišta, Hrvatske šume ne odriču se vlasničkog prava nad 400 hektara terena, od čega je sto hektara bilo namijenjeno za gradnju luksuznog turističkog kompleksa.

Hotelsko naselje s 5.000 ležajeva

THR i Hosting International izradili su master plan za Pašman resort koji je predstavljen u rujnu prošle godine i državnom tajniku za turizam Zdenku Mičiću. Prema tom planu na 100 hektara zemljišta trebalo je sagraditi četiri hotelska kompleksa s četiri i pet zvjezdica na koje bi se oslanjale luksuzne vile i apartmani.

Naselje s pratećim rekreativno-ugostiteljskim sadržajima imalo bi kapacitet do pet tisuća ležajeva. Uz obalu bi se sagradila dva privezišta za nautičare, a za cijelo naselje trebalo je sagraditi kompletnu infrastrukturu, ističe u ime konzultanata Eugen Sorić.

Projektom Pašman resort, koji je trebao biti prva i najveća turistička greenfield investicija u Hrvatskoj, otvorilo bi se 1200 radnih mjesta prema master planu, za čije se ostvarenje zasad čeka ishod sudskog spora oko vlasništva.