kuća R

Samogradnja - rasplet

Danas je stiglo tumačenje MZOPUG-a na pitanje o ''samogradnji'' na PPDS. Prema čl. 30. st. 2. Zakona o arhitektonskim i inženjerskim poslovima i djelatnostima u prostornom uređenju i gradnji (NN 152/08) i prema čl. 8. st. 1. toč. 4. Zakona o PPDS (NN 86/08) slijedi da ''samograditi'' pod uvjetima navedenih zakona smije samo korisnik prava na stambeno zbrinjavanje koji je dobio građevni materijal.

Kako je ovo samo prepričan odgovor MZOPUG-a, molim sve koje to zanima da pažljivo pročitaju spomenute članke, a ako je nekome baš nužno, neka ostavi kontakt pa ću mailati cijeli odgovor (u pdf-u ili sl.).

Sljedeći korak: zvati područni ured za PPDS i opet gnjaviti što je s našim zahtjevom.

Oznake: propisi

utorak, 28.04.2009. u 18:14 sati • Komentari (4) • Print • #

Par novosti

Od ovog vikenda smo gazde cijele čestice - očistili smo preostalo visoko grmlje duž dijela puta i sav teren je prohodan! Jedino još trebamo srediti grmlje na granici sa školskim arboretumom. Umjesto s trnjem, uskoro ćemo se boriti samo s travom. Održavanje 4.400 m2 nije lak zalogaj.

Vodomjerno okno i poklopac još uvijek čekaju komunalce i postavljanje. Nadam se da do ukapanja neće dobiti noge.

Zbog težine iskopa i stijene na kojoj se sve nalazi, očekuju nas izmjene i dopune projekta. Parkirna mjesta, umjesto u usjeku, smjestit će se na nasipu. Samostojeće vanjsko spremište, također u usjeku, prislonit će se uz kuću i biti nešto pliće. Naravno, sve u skladu s prostornim planom. Istovremeno, otpadaju skupi potporni zidovi, dubina temelja se smanjuje... Lančana reakcija! A 100-ak metara dalje, susjed prilikom iskopa nije naišao niti na jedan jedini kamen, a kamoli stijenu!

Nakon niza neplaniranih troškova izradili smo rebalans proračuna - gradnja će ići puno sporije nego smo očekivali. Izradu temelja, donjih podloga, ab stijena i septičke jame povjerili smo jednom od izvođača koji su nam ispunjavali troškovnik, za početak lipnja. Kako ne želimo prerano ostati na nuli, niti se zadužiti preko svake pristojne mjere, niti ikamo žurimo, odluka o nastavku radova pričekat će još par tjedana.

Oznake: zemljište, iskop, priključci, financije

ponedjeljak, 27.04.2009. u 06:44 sati • Komentari (0) • Print • #

Testirajte se

Testirajte sposobnost percepcije - fotografija ili 3D model - na stranici AutoDeska!

Moj rezultat - 11/12. Vaš?

Oznake: ostalo

četvrtak, 23.04.2009. u 07:31 sati • Komentari (1) • Print • #

Odabir ''septičke jame''

Budući da nam se gradilište nalazi na stijeni, prije nego išta izgradimo, moramo napraviti sve potrebne iskope kako kasnijim ''pikanjem'' stijene ne bismo rasklimali izgrađeno. Zbog dimenzija iskopa moramo točno znati kakvu ćemo ''septičku jamu'' odabrati. Projektom je predviđena nepropusna armiranobetonska trokomorna sabirna jama od 20 m3, a izvođač instalacija nam kao druge mogućnosti nudi tipsku plastičnu trokomornu jamu ili još bolje - bio-pročistač.

Za konačnu odluku, osim cijena izvedbe/dobave neke od gore navedenih, potrebno je znati način njihova dimenzioniranja - oko 150 litara dnevno po osobi (vodokotlić oko 10 l, perilica oko 50 l i više, pranje ruku, tuširanje, kuhanje). Dakle, predviđenih 20 m3 trebalo bi ispumpavati otprilike svaka dva mjeseca.

Bio-pročistač je isprva zvučao kao odlično rješenje. Pročistači i njihove inačice dostupni na našem tržištu, kapaciteta do 5 osoba, malih su dimenzija, volumena oko 1500-3000 litara (1.5-3.0 m3), koriste struju za kompresor za proces prozračivanja / aeracije - ali evo scenarija: kompresor rikne u četvrtak, kvar se otkrije u petak, a majstor ne može doći do ponedjeljka ili utorka. Pa potraje još tjedan-dva dok nabavi dijelove za popravak. Kapacitet od 1500 litara tri osobe napune za nepuna četiri dana... Ne hvala!

Zbog ukupne cijene ugradnje plastičnog spremnika sa svim potrebnim radnjama (dostava, izrada podloge, način ugradnje i sl.), prednost je dobila klasična armiranobetonska jama.

Oznake: sabirna jama

ponedjeljak, 20.04.2009. u 19:05 sati • Komentari (3) • Print • #

Uvjeti u mreži

Prije nekoliko tjedana je načelnik naše male općine, kao što se razbijanjem boce o trup slavi porinuće broda, udarcem auta o stup elektroopskrbne mreže naznačio početak njene rekonstrukcije... No radovi su prošli tjedan zapeli na našem brdu.

Prilikom izdavanja prethodne elektroenergetske suglasnosti (PEES), kao i prošli mjesec u trenutku podnošenja zahtjeva za gradilišni priključak, postojali su uvjeti u mreži za naše priključenje. Trebali smo platiti stvarne troškove priključka, oko 5.500 kn, a u određenoj fazi građenja tražiti stalni priključak 5,8 kW.

No prošli tjedan ponestalo je novaca za rekonstrukciju mreže, a s njime i uvjeta za priključenje!

Nije zlo, uvjeti se mogu vratiti čim podnesemo zahtjev i uplatimo troškove trofaznog priključka, oko 11 kW (oko 18.000 kn), koji nam ne treba, nije predviđen projektom niti nam je izdana PEES za njega, ali naš zahtjev opravdao bi pojačanje mreže i stvaranje odgovarajućih uvjeta. Ako ne platimo, tko zna kada i da li ćemo uopće moći biti priključeni.

Većina građevina koja nas okružuje je bespravno izgrađena, ali priključena na mrežu, a mi koji gradimo u skladu s propisima, trebali bismo pokrivati troškove održavanja i za sebe i za njih. To boli!

Klikeri mi rade sto-na-sat, kad smo već prisiljeni platiti nešto što nam ne treba, kako za tu cijenu utržiti što bolje uvjete za sebe.

P.S.

Prošli tjedan izgrađen je novi zračni niskonaponski vod preko naše čestice. Zna li netko je li potrebna suglasnost vlasnika čestice za izgradnju nove mreže na toj čestici i u kojem propisu mogu pronaći te informacije? Prema Zakonu o prostornom uređenju i gradnji to je obvezno, ali ne znam postoje li neki posebni propisi za elektroopskrbne vodove.

Oznake: propisi, priključci

utorak, 14.04.2009. u 19:06 sati • Komentari (0) • Print • #

Detalj iz dnevnog boravka

Image and video hosting by TinyPic

Naš stol / svjetiljka...

Oznake: uređenje

subota, 11.04.2009. u 16:35 sati • Komentari (1) • Print • #

Široki iskop

U nedjelju smo proslavili rođendan male beštije, što je samo bio izgovor da se mi odrasli dobro zabavimo, a u ponedjeljak je počela akcija - poravnavanje platoa prije građenja.

Vjerovali ili ne, stres kojega izaziva takva avantura je nije usporediv ni sa kojim ispitom na faksu, javnim nastupom, niti rođenjem djeteta... Grč u trbuhu traje već danima.

U projektu sve izgleda savršeno precizno i racionalno. Omjer usječenog i nasipanog podjednak je na papiru, ali cijeli zahvat u stvarnosti djeluje kao gradilište infrastrukturne građevine državne ili barem županijske važnosti. Ili hotela! Netko se možda dođe raspitivati za cijene kamena misleći da je došao u kamenolom.

Pikamer izbija kamene gromade veličine perilice, radna površina mu je puno veća nego plato u projektu i prizor je strašan. Ali istovremeno oduševljava kako bagerist rukuje strojem od 30 tona kao dječjom igračkom. U trenutku kada je izgledalo kao da će skliznuti niz padinu, podupro se žlicom i vratio ravnotežu. Kasnije je zabivši čekić u tlo podigao trup stroja u zrak i premjestio se u odgovarajući položaj. Jedan kamen se otkotrljao na dno vrtače, u dubinu preko 5 m, i trebalo je dosta uvjeravanja da ne pojuri po njega. Zamislite prizor divovske mehaničke ruke otrgnute iz ramena koja kao gusjenica gmiže niz padinu! Najzanimljivije je osiguranje bagera od prodaje u susjednim nam, istočnim, krajevima - preko noći čekić ostaje uboden u tlo, a žlica nagažena gusjenicom bagera.

Danas završavaju radovi, višak kamena bit će odvezen i plato oblikovan u projektirano stanje. Zatim stižu tabla, ograda i priključci pa počinjemo...

Image and video hosting by TinyPic

Oznake: zemljište, građenje, iskop

srijeda, 08.04.2009. u 06:53 sati • Komentari (2) • Print • #

Naknada za pravo puta

Nedavno je stupio na snagu Pravilnik o potvrdi i naknadi za pravo puta (NN 31/09) pa možda nekome budu korisne informacije o naknadama za pravo puta elektroničke komunikacijske infrastrukture kroz nekretnine.

Oznake: propisi

petak, 03.04.2009. u 07:16 sati • Komentari (0) • Print • #