Istra, Istria, Istrien !

Ovoljetne gužve u gradu nisu ništa novo. No, novo je što su one iz godine u godinu sve veće. Stoga sa strahom postavljamo pitanje: što nas čeka iduće godine? Pitanja smo uputili pročelniku Upravnog odjela za prostorno uređenje Grada Pule Davoru Ravniću: što se do iduće godine može promijeniti u regulaciji gradskog prometa, što može učiniti sam Grad i o kome sve ovisi daljnja realizacija?
- Jedan je problem prometa u gradu, a drugi prilaza gradu. Kada je prilaz u pitanju, problem je trojak. S jedne strane, prema nekim informacijama, u idućoj godini trasa Ipsilona trebala bi stići do Pule, paralelno bi se trebalo raditi na još dvije trake državne ceste od Velog Vrha do benzinske crpke u Šijani (križanje za Mercator), ali i dalje duž županijske ceste - obilaznice sve do križanja za Premanturu. Mi smo u GUP-u predvidjeli da četiri trase budu sve do kraja, do križanja prema Verudeli, rekao nam je Ravnić.

Prometna studija pomaže gradu
Dakle, idemo redom. Što se Ipsilona tiče, kaže Ravnić, trenutačno je u fazi izdavanje građevinske dozvole, na koju je Grad Pula dao negativno mišljenje. Razlog je što se paralelno potencira prihvaćanje prometne studije za grad Pulu, koju je naručila Istarska županija, a izradio Prometni fakultet iz Zagreba. I dok sadašnji projekt, za koji se i traži građevinska dozvola, predviđa završetak Ipsilona na Stanciji Peličeti odakle bi u četiri trake dolazio do Pule, točnije do benzinske Šijana 2 - što je loše i prometno jer predviđa samo jedan ulazak u Pulu, ali i ekološki, jer bi se u velikom dijelu morao rušiti rubni dio Šijanske šume - prometna studija predviđa tri ulaza u grad. Centralni ulaz bio bi kod nekadašnjeg prostora Uljanik TESU (blizu carinskog terminala u Šijani) u dvije razine i raspoređivao bi promet na dvije strane obilaznice. Treba napomenuti da bi ta cesta bila na stupovima pa bi se sav promet ispod nje mogao i dalje obavljati. Drugi ulaz bi bio također u dvije razine na mostu prema Velom Vrhu, a treći bi bio kod Stancije Peličeti. Ovu je studiju podržalo Ministarstvo prometa, a ukoliko prođe i Skupštinu Istarske županije, postat će stvar politike kako da se to rješenje primjeni i u praksi, jer će se morati mijenjati i građevinska dozvola.
- Osim toga, paralelno s tim projektom trebala bi se obnoviti i državna cesta od Velog Vrha prema aerodromu. Neke studije koje su Hrvatske ceste nama predočile nisu zadovoljavale, jer nisu predviđale veću protočnost prometa, pa ih nismo ni mogli odobriti. Preduvjet da promet u Puli bude protočniji te da Ipsilon ima pravu funkciju je uređenje dva čvora, i to onog na mostu i drugog u Šijani. Prometna studija je riješila i to, ali i sva druga raskrižja duž obilaznice sve do Premanturske ceste. Ona predviđa da bi svi ti čvorovi trebali biti u dvije razine. Studija je također predvidjela da se sve to treba napraviti u tri faze: prva do 2010. godine kojom bi, paralelno s Ipsilonom, cesta od Vrelog Vrha do benzinske u Šijani trebala imati još dvije trake i dva čvora na dvije razine. U nastavku bi i cijela obilaznica imala četiri trake. Druga faza do 2025. godine predviđa izgradnju prstena oko grada, dakle prave obilaznice koja bi povezivala St. Peličeti s Fažanom i dalje s Brijunskom rivijerom, dok bi u trećoj fazi nakon 2025. godine taj prsten dobio još dvije trake. Dakle, svi bi ulasci u grad bili u dvije trake, a državni, odnosno županijski dio obilaznice imao bi potom četiri trake, sve do odvojka za Verudelu. Koliko sam informiran Hrvatske ceste i Istarska županija u svoj četverogodišnji plan uvrstile su izgradnju još dvije trake duž obilaznice. I raskrižja za Šišan i Medulin bila bi na dvije razine, dok na onom za Premanturu to još nije potrebno, kaže nadalje pročelnik Ravnić.

Prometno rješenje za industrijsku zonu stavljeno izvan snage
Iako je svojevremeno postojalo prometno rješenje kojim se planirala izgradnja unutar industrijske zone, što bi danas uvelike pomoglo da građani pri odlasku u trgovačke centre ne čekaju satima da prođu obilaznicu, to je rješenje stavljeno izvan snage.
- Studija koja predviđa rješenje na mostu, izgradnju prometnice na dvije razine, predviđa i spajanje na današnju cestu 119. brigade, ali za komunikaciju unutar Industrijske zone i cijeli taj dio trebalo bi izraditi novo rješenje i uskladiti ga s planiranim trasama, pojašnjava Ravnić.
Dakle, Grad u najvećem dijelu ovisi o državi, odnosno Hrvatskim cestama, te Županiji. Vraćamo se ipak na prvo pitanje: što ipak Grad može učiniti do iduće turističke sezone?
- Grad ima lokacijsku dozvolu i trenutačno smo u postupku ishođenja građevinske dozvole za novi kružni tok na Trgu Republike koji bi trebao ubrzati protočnost prometa za 30 posto. Osim toga preregulirat će se promet okolnih ulica tako da bi Marulićeva bila jednosmjerna do Kranjčevićeve, Nazorova od Kranjčevićeve do Mehanike, a Radićeva bi bila jednosmjerna prema gradu. Time bi se više trebale opteretiti Rakovčeva i Stankovicheva, a promet unutar grada trebao bi brže cirkulirati. U proračunu za 2005. godinu za ovo je rješenje predviđeno dva milijuna kuna, dok bi za cjelokupnu izvedbu bilo potrebno u proračunu za 2006. godinu predvidjeti još oko šest milijuna kuna. To su i preduvjeti da bi Riva postala jednosmjerna prema pošti, a Giardini definitivno zatvoreni za promet, rekao je Ravnić.
U proračunu su, dodaje, predviđena i sredstva za spoj Kranjčevićeve na Ulicu Marsovo polje. GUP-om je predviđena i izgradnja ploveće garaže za tisuću parking mjesta uz otok Uljanik, ali zainteresirani investitori ne mogu dobiti lokacijsku dozvolu dok se ne usvoji GUP. Uz parkiralište unutar Uljanika, predviđen PUP-om Uljanik, za 600 parking mjesta te parkiralište u Kandlerovoj, promet unutar grada trebao bi cirkulirati bez zastoja. Mogući spoj Štinjana, preko Vallelunge, kao izdvojenog dijela grada Pule, predviđen je GUP-om, ali je realizacija moguća tek u desetogodišnjoj perspektivi.
No, tu se i opet vraćamo na početak priče i političke lobije oko rješavanja ulaza u sam grad kojim bi se i konkretno vidjelo da je nešto učinjeno na rješavanju prometnih čepova. Dakle pitanje je što će se uopće (g)raditi idućeg desetljeća, hoće li se prometni kolaps »rješavati« samo - dosad djelomično uspješnom - preregulacijom prometa, treba li primjerice čekati studije da bi se sagradila relativno kratka poveznica iz Štinjana i Velog vrha prema ulazu u grad, te je li na djelu svojevrsna indiferentnost ili pak nemoć Grada. Odgađanje rješavanja ovih problema za tko zna koje varijante i studije, koje će se tko zna kada realizirati i u tko zna kojoj još izmijenjenoj varijanti, ne ukazuje ni na što drugo do li činjenice da će građani i dalje, barem kada su iduće turističke sezone u pitanju, 'gužvati' u prometnim kolonama prema i oko grada. Ukazuje li ovo i na neučinkovitosti i nedovoljnu angažiranost Grada kada je riječ o stvarnom rješavanju prometa prema gradu? Djelomično vjerojatno i da, ali je prava istina da će građani i dalje biti tek taoci politike i političkih lobija. Naime, ne bude li u idućem razdoblju kompatibilna gradska i županijska vlast, a potonja 'umilna' prema državnim institucijama i ustanovama, gužvi se Puljani neće riješiti ni idućih desetljeća.
Cijeli grad premrežen biciklističkim stazama
Pročelnik Davor Ravnić otkrio nam je i jednu zanimljivost. Novi GUP, naime, predviđa biciklističke staze duž cijelog grada sve do Vallelunge.
Točno je predviđeno koje prometnice i koji su razine biciklističkih staza, i nekako su predviđene da ne idu brdovito već su relativno ravne. Bilo koja nova prometnica ili rekonstrukcija postojeće ceste i ne može dobiti lokacijsku, odnosno građevinsku dozvolu ako nema u planu biciklističke staze. To je vid koji grad Pula mora razvijati, rekao je Ravnić.(glas istre)

Koncertni spektakl istovremeno u Zagrebu i Ljubljani

Početak emitiranja MTV Adrije obilježit će se koncertnim spektaklom koji će se u subotu, 10. rujna, istovremeno događati na zagrebačkoj Šalati i ljubljanskim Križankama. Oba koncerta počinju u 18 sati, a posjetitelji jednog će, uz izravna uključivanja i javljanja, putem satelitskog linka na videozidovima moći pratiti zbivanja s drugog koncerta. Iako su nastupi glavnih zvijezda dvaju koncerata, švedskih The Hivesa i riječkog Leta 3 zakazani za 20 odnosno 24 sata, sasvim je dovoljno razloga za cjelodnevni provod na Šalati, jer koncert u 18 sati otvara mlada riječka grupa Father, a do 20 sati nastupa i splitski T.B.F.

Nakon što The Hives odsviraju, kako nam je u razgovoru najavio gitarist Vigilante Carlstroem, svojevrsni »best of s naglaskom na posljednji album«, nastupaju najveće slovenske rock zvijezde Siddharta, sastav koji u deželi puni stadione, te Hladno pivo. Kraj koncerta i zatvaranje spektakla rezervirano je za Let 3 i još jedan njihov nastup u okvirima akcije »Plati pa kreiraj« i nastajanja albuma »Bombardiranje Srbije i Čačka«.

Zemaljske antene ne hvataju MTV Adriju

Program MTV Adrije može se pratiti samo putem satelita ili kabelskih operatera. Operateri kabelskih televizija, sukladno ugovorima s MTV Networksom, 1. rujna dužni su signal MTV Europe zamijeniti signalom MTV Adrije. Putem satelita MTV Adria će se, također od početka rujna, moći pratiti na Amosu na frekvenciji 11.140 MHz, H, S.R. 3.333, FEC 3/4, BW 4.5 MHz u sustavu SCOPUS CA 5200, gdje su već počela testna emitiranja signala, a za praćenje će trebati nabaviti i posebnu karticu.

Šan čiulaaaa... da će nam poskupiti privatna voda 3 puta! Se domislite cad se šuškalo da će nam Izraelzi doći močiti i sushiti? Za sada od tega nema nista, ali nikad se nezna. Sada su se ubazzili u udrugu PNP = Privatizacija Najveća Pljačka neki novi strani interessenti. Šan čitalaa... da će zarađivati miliarde ako nas kupu. Ćo moj, nisu to monade! Ako nismo capazzi se brinuti njanche za svoja voda, nemamo sta glumiti da smo pametan narod. Štupidi smo, štupidi. Još jedna porcaria vishe, nebi me čudila.
Na Hrt šan vidilaaa... emisija od zdrava hrana. Je doša jedan mladi Dr. nutrizionist da nan špjega' sta da jedemo. Elegante, caco moderni uspiešni menager, ali... je govorio caco nepismen. Između svake dvi beside je nateza: »Aaaaaa.... eeee...« Che vražji intelectualaz je to, kad priča caco da nikad nije pročita njanche jedna knjiga? Pićo i ja nismo ražumili nista. Mali je rekao da možda nije pravi Dr. To me je sjetilo da sam još u 3. miessezu čitala u »Vjesnik« da student moze kupiti diploma ili ispit za neke facultete, caco niš. Platiš i prođeš! »Sve sta je ljudsko, nije mi strano«, ma to je previshe. U ta anketa študenti su rekli da lično poznaju one ča su kupili znanje, neki su rekli da se jušto zna koi professori primaju mito. Najvishe me je shokiralo to da većini mladih to nije nista čudno ili nemoralno. Neki su osudili, a neki su rekli da bi anche oni tako napravili da imaju šolde, samo da se ne dozna! Glavno je doći do spieha, magari sa falsificatom. A boga, i u Saboru imamo jedan takvi.
Dvadeset posto študenti medizine, žnači budući doctori nemaju nista protiv da se professorima daje mandula. Lipo, ali zamislite se lečiti cod takovega dottora koi nema pojma! To je pišao ugledni giornal pred 5 missezi, a nidan nije reagira ili skandalizira. Ništa.
Che štupida! San kupila u Billi jedan tubetto od pasta za zube Colgate. Na škatuli je bila nalepnizza: »Poklanjamo Colgate Massager četkicu za zube«. Ajde, će biti za malega. Kad sam dosla kući šan mu rekla: » Pićo, otuori ovo, unutra ti je nova četkizza na poklon!«
Pićo kaže: »Kul nona, supeer!« Je dopra škatulu i: »Šta si pukla nona, nema tu četke!« Stvarno, liepo su mi ga stavili! Ben, posle missez dana, deštin je htio da opet u Billi kupin isti Colgate. Ah, nisam gledala, iman šuoje godine i san žaboravila ča me tukalo. Mea culpa. Pićo otvori škatulu i kaže: »Nona, opet si kupila isto, vidi, ful pishe da nam poklanjaju četkicu za masažu!« Dopre on i... ste vi vidili tu četkizzu? Ne? Njanche mi! E sad mi je bilo dosta! Zvala sam market i se požalila. Ljubazni muskić mi je reka da se izvinjava ali da oni nisu krivi nego proizvođač. Lipo mi je savjetova da skinem naljepnizza i sa njom gren podignuti tu famoznu četkizzu. Gdje? Na poštu! Ja da gren čekati filu na pošti za jedan škartazzin? Colgate, va cagar ti e la tua četka! Sa tin falsificatom, chi zna colico kupzi su zahebali?!
Nisam imala pojma chi je ti Manson ali kler ga je toliko izreclamira, da žnam sve. Šan čitala interviu i nije štupido! Sta fali aco critizira ono ča mu ne gre. Živi u democrazia, ne? Još da Piću dam za CD, pa smo completti. Nissan čakolona ma šan čiulaaa... da nikomu u Areni na conzertu nije treba egzorcist perche' u nikoga nije uša demonio. Dali je to jer su po crikvama jako molili za dushe publiche, nežnan. Toliko užbuđenje nije bilo njanche kad je doša van scandalo od pedofila i malverzazie u Caritas. Ča žnači jedan rocker, a? Bravo popi, brige nikad dosta!
Spero che se vedemo,

VASA SPIA

Da plate dvostruko više da ne nastupim nego što je cijena moga koncerta, ne bih to prihvatio - iščitava se stav Marilyna Mansona iz svega što je dosad napravio uoči koncerta u Puli 22. kolovoza koji je digao do te mjere buku zaštitnika morala da su se čak počeli skupljati dobrovoljni prilozi samo da se koncert ne održi. Naime, ako je Hrvatskoj i njezinim čudorednicima situacija s Mansonom nešto novo, njemu takve reakcije definitivno nisu, jer nisu nikakva hrvatska ekskluziva.

Zbog toga Mansonov menadžment nije na sve to uopće obraćao pozornost, niti se nešto pretjerano javljao organizatorima domaćeg koncerta koji u vrijeme zaključenja ovoga broja "Ekrana" još uvijek lagano uspaničeno iščekuju ishod cijele situacije.

- Mene takav scenarij ni najmanje ne iznenađuje - kaže eksluzivno za "Ekran" Marilyn Manson. - Svaki moj koncert izaziva jednake reakcije, kako u Americi tako očito i u Hrvatskoj. Ljudima je najlakše zabraniti ono čega se boje. Strah je najveći čovjekov neprijatelj. Nevjerojatno je da se ljudi uplaše jednog čovjeka, no to dovodi do zaključka da im ja poljuljam stavove oko svega u što vjeruju. U što onda oni to vjeruju?! Čini se kako im je vjera slaba.

Evo par savjeta pri kupnji nekretnina:
Tko su i kako prepoznati: pitače, kupce, prodavatelje, gledatelje, agencije ili posrednike bez pokrića....?
Priče o nekretninama često liče na lovačke priče, ražanj spreman, a zec još u šumi...
Puno smo puta bili u prilici čuti kako prodavatelji telefonske pitače i gledatelje nazivaju kupcima, iako to nisu i neće biti kupci.

Tko je kupac?
Kupac je osoba koja je približno realno procijenila svoju kupovnu moć (gotovina, kredit, kombinacija gotovine i kredita, zamjena nekretnine uz nadoplatu, izgledna brza prodaja vlastite nekretnine) i uskladila želje (kvart, kat, kvadratura), sa potrebama svoje obitelji (broj prostorija, blizina škole, vrtića, posla), te tako stvorila uvjete za realizaciju.

Kako prepoznati pravog kupca?
Ako prvi puta kupac i dođe sam, za drugo razgledavanje obavezno je u paru. Ponekad i sa djecom, punicom, svekrvom, ocem ili majkom, kako bi svi sudjelovati u važnoj odluci kao što je odabir nekretnine, a pogotovo ako o drugim članovima ovisi i zatvaranje financijske konstrukcije. Pravi kupac obično ne pokazuje preveliko oduševljenje, iako se njegovo zadovoljstvo nekretninom i njegova odluka u smislu "to je to", pažljivim promatranjem mogu prepoznati. Bez obzira na činjenicu da li kupuje prvu ili petu nekretninu u svom životu, uvijek pažljivo analizira način i rokove plaćanja, pazeći da ostavi dovoljno prostora za realizaciju svog kredita, te pomno proučava dokumentaciju kako za svoj novac kojeg može imati u izobilju ili za svoju životnu ušteđevinu, ne bi kupio problem.

Kako podijeliti kupce?
Imamo dvije vrste kupaca i oba imaju po tri uvjeta. Prva vrsta uvjetuje tri stvari: lokaciju, lokaciju i opet lokaciju! Ako žele Trg bana Jelačića ne možete im prodati nekretninu na Glavnom kolodvoru.
Druga vrsta kupaca isto ima tri uvjeta: prvi je cijena preko koje nikako ne mogu platiti, drugi je uvjet broj soba, a treći uvjet je da dobiju najbolje, poštujući prva dva uvjeta.

Kako agencije grupiraju kupce?
Postoje dvije kategorije: pošteni i nepošteni. Pošteni su oni koji su svjesni da angažiranjem agencije imaju financijske obaveze prema istoj i to su obično normalni, ne prebogati kupci.
Nepošteni su oni koji će se probati poslužiti informacijama u svim agencijama, ali na kraju nekako na sve načine pokušavaju zaobići plaćanje provizije.

Tko je pitač?
Pitač je osoba koja se telefonom želi informirati o detaljima koji nisu navedeni uz nekretninu koja se oglašava, nema ozbiljne namjere, a često ni mogućnost da stvarno kupi nekretninu, pa prema tome nema nikakvih obaveza prema prodavatelju i može biti bilo tko, pa čak se i lažno predstaviti, a u stvarnosti je: bez pravog interesa i bez stvarnih mogućnosti. Može biti iz vašeg susjedstva i/ili djelatnik agencije koji se ne želi tako predstaviti, ali koji će vas obavezno uvrstiti u svoju "bazu nekretnina", bez da vi to znate.

Kako prepoznati pitača?
Pitaču obično cijena "nije velika"! Obavezno svima najavi dolazak!?? Novac nije u pitanju i "kupuje najkasnije do kraja drugog tjedna"??. Kupac-pitač vas već u trećoj rečenici pita koja vam je "zadnja cijena" a da nekretninu nije ni vidio, uz to je jako "zainteresiran" i brzo završava razgovor. "Kupovinu" zaključuje u šestoj rečenici, sa obaveznom najavom dolaska u neka čudna vremena zbog "prezauzetosti" poslom. Propušta pitati najvažnije detalje, jer štedi na telefonskim impulsima. A ako kojim slučajem imate propušten poziv s njegovog broja telefona, pa vi njega nazovete, u stanju je lupetati o svemu i svačemu, i pitati gluposti, tako da na kraju razgovora zaboravite što je pisac htio. Telefonski Rockeffeler rado istakne svoje izmišljeno imovinsko stanje, kako bi vas impresionirao, iako ga to nitko nije pitao. Takav obično nema ni za rate kredita u kojem već pliva.

Tko su gledatelji?
Gledatelji su posebna vrsta "kupaca" koji svaka 2 dana nazovu nekog novog prodavatelja ili neku novu agenciju kako bi ubili vrijeme. Upiti su im vrlo različiti i izbor nekretnine ovisi o sapunici koju su upravo gledali. Raskošne scene mogu im jako raspaliti maštu. Pa bi nakon što su prošli tjedan pogledali jednu kuću na Borčecu i dva 3-sobna stana u Masarykovoj, išli vidjeti i peterosoban na Kvatriću. A nakon što pogledaju vilu na Pantovčaku, spremni su za put i za razgledavanje vile na Mejama. A onda? Može i put Istre. Slatkorječivi su i naporni. Čim gledatelj pronađe ono što mu se sviđa, tek tada se sprema popričati s familijom i "krenuti" s prodajom svoje nekretnine, kojoj će cijenu formirati po nekretnini koju namjerava kupiti. Nakon pola godine traženja počne skupljati prvu lovu i baaam, ono što je povoljno već je prodano, pa su spremni krenuti u novu pustolovinu traženja.

Kako prepoznati gledatelja?
Lijepo. On isto kao i pitač "raspolaže s gotovinom", jer tako dobiva na važnosti u očima prodavatelja ili agencije, važna mu je zadnja cijena, ali od kupovine niti K, ili samo K.... Žele ful tretman i prvi dan, kod prvog razgledavanja "završe" posao, a onda preko vikenda razmišljaju, pa poslije puno "putuju", što ih silno ometa da zaključe posao od prošlog tjedna, koji potom postaje posao prošlog mjeseca, a nakon toga i posao od prošle godine. Gledatelje možete zapostaviti i par mjeseci, pa kad ih ponovo nazovete, oni još uvijek traže, ali sad su već prešli na zemljišta, i opet od kupovine, ostade samo K.

Tko je tajnoviti agent, još tajnije agencije?
To je osoba koja većinom ima tri zaposlenika u jednoj jedinoj osobi, jer on je istovremeno: (agent, direktor i vlasnik agencije) pa uz njega bez mirovinskog, zdravstvenog i prijave radi još nekoliko neprijavljenih "agenata". Za njihovu "No name" agenciju vjerojatno niste nikad čuli, a nisu poznati ni poreznoj upravi. U svoju promidžbu obično ne ulažu ništa, pa su im i nazivi obično sklepani od inicijala vlasnika agencije ili zvučnih naziva koji bi trebali asocirati na uspješnu prodaju. Radi njih i samo radi njih ljudi ne vole raditi sa agencijama. Upadaju vam kao gerilci u stanove, arhiviraju bazu od ničega i dovode stotine pitača i gledatelja na vaša vrata.

Kako prepoznati tajnovite agente, tajnovitih agencija?
Pitanja im sliče na pitanja pitača. Najzainteresiraniji su za situaciju u vlasničkom listu i cijenu, što utvrđuju na temelju izjave prodavatelja, a raspored prostorija i drugi detalji nisu im toliko bitni. Obavezno najave da će se javiti i bitno im je da ste uglavnom, po mogućnosti uvijek dostupni. Tek u drugom naletu pojaviti će vam se iznenada direktno na vratima i predstaviti se kao agencija, a to je uglavnom petnaest minuta prije nego se pojave s kupcem, kojeg su naručili tri kućna broja niže. Svoju "bazu" objavljuju besplatno na mnogim web stranicama i u malim oglasima. Mobiteli su im obično na karticu, a ured u koferu. Fiksne brojeve rijetko ili gotovo nikada ne koriste.

Tko su prodavatelji?
Prodavatelji su imatelji nekretnine koju su odlučili otuđiti. Ima realnih o kojima ne treba puno reči i nerealnih koji najčešće velikim brojkama procjenjuju svoju imovinu, a u tome im pomažu krivi naslovi u tisku koji bruje o naglom rastu cijena nekretnina??

Kako podijeliti prodavatelje?
Na ozbiljne i neozbiljne. Ozbiljan prodavatelj želi se savjetovati kod postavljanja realne cijene za svoju nekretninu. Potpuno je realan, prizemljen i obavezno pošten i prema kupcu i prema agenciji.
Neozbiljan prodavatelj postavlja svoju, nerealnu, potpuno blesavu cijenu, po kojoj je nudi agencijama, ali traži garanciju prodaje za najkraće vrijeme. Neozbiljne prodavatelje u njihovoj gluposti podupiru opet krivi novinski napisi i "No name" agencije koje ih sa nerealnim cijenama uvrste u svoju ponudu. Obično sanjaju o još luđem kupcu.

Kako prepoznati kada je prodavatelj osoba, a kad agencija?
Prodavatelj prodaje svoju nekretninu i nije nervozan kad ga tražite popratnu dokumentaciju. Bez problema navede točnu adresu i spreman je dati iscrpne informacije. Kad agencija prodaje nekretninu, sve je obavijeno tajnama pa nećete dobiti točnu adresu, a još manje ime vlasnika. Ako ne želite uz posredovanje agencije kupiti ili prodati nekretninu, pa prema tome i platiti proviziju, najbolje je da u potragu krenete sami.

Čemu se izlažete kad sami želite započeti i završiti kupovinu?
U današnje vrijeme mogu se dogoditi mnogi neželjeni događaji, jer prodavatelj može biti podstanar, "prijatelj" od vlasnika ili supružnik pred rastavom. Ima problematičnih građevina i problematičnog vlasništva, a može se dogoditi da je ista nekretnina već jednom prodana drugom kupcu. Čuvajte se divljih posrednika, "prijatelja" i papira koji su "u redu" ali ih dobijete samo na kratki uvid, kao i nerealne cijene koja je prvi znak da nešto ne valja, jer upravo će vas takva niža cijena učiniti slijepima na činjenice. Bolje je platiti 2 % agenciji nego 100 % prevarantu.

Kako prepoznajemo No name agencije?
Kad na našim web stranicama ili u našem oglasniku pronađu nešto zanimljivo, zovu s mobitela u nadi da je sa druge strane žice prodavatelj glavom i bradom. Kratko i uporno, na vrlo živčan način pokušavaju izvući informacije koje su njima važne, a onda sa najvećom pažnjom, vidno razočarani, memoriraju samo mobitel, kako ne bi ponovno napravili istu grešku. Angažiraju svoju rodbinu i prijatelje, kako bi lažne "stranke" dobile informacije koje nismo njima dali.
Kako mi u Eurovili prepoznajemo kvalitetne agencije?
Prvo i osnovno odlična agencija ne skriva svoj identitet, ima svoje ime, svoj žiro račun, pa legalno i odgovorno radi svoj posao. Predstavnik takve agencije predstavlja se svojim imenom i nazivom svoje agencije i kupcima, i prodavateljima i durgim agencijama. Kvalitetno vode brigu o nekretninama u svojoj ponudi. Profesionalni su i ozbiljni u poslu pa vrlo rado, jako često i stvarno korektno s njima surađujemo.

Tko su "prijatelji"- prodavatelji?
To su osobe koje od prodavatelja budu po realiziranoj prodaji nagrađene sa par tisuća eura. Bez računa. "Prijatelji" mogu biti stvarno prijatelji, ali i prevaranti ili podstanari, koji prodaju tuđu nekretninu. Oni pravno ne preuzimaju nikakvu odgovornost.
Kako ih prepoznati?
Na većinu pitanja ne mogu dati precizan odgovor jer nemaju pojma, ali garantiraju da je sve u redu, iako ne znaju čitati građevinsku dozvolu, kupoprodajni ugovor ili vlasnički list.

Znate li zašto većina prodaja propadne?
Neke zbog tvrdoglavosti kupca, neke zbog tvrdoglavosti prodavatelja, a neke nisu ni mogle biti realizirane jer je na pregovorima bio agent neke x,y agencije koji se predstavio kao kupac. Ima i situacija gdje se neki nerealni kupac naprosto preračunao u stvarnim mogućnostima.
Nemojte zbog svoje tvrdoglavosti umjesto danas prodati za godinu dana, ako niste sigurni da možete toliko čekati, ako vas pritišću obaveze i boli glava od tekućih problema. Puno poslova dovedenih do pred vrata kraja, propadne upravo zbog inata. Jedan obavezno i nikako neće popustiti. Nije ni važno je li to kupac ili prodavatelj. Za posao trebaju dvije strane. Kupac hoće čistu situaciju i traži dlaku u jajetu, a prodavatelj bez obzira na objektivne probleme, iako nema uporabnu ili je dogradio kat više, ili nema čisti zemljišno knjižni izvadak, nije spreman umanjiti cijenu zbog objektivnih mana. Bahato odbija kupca iako cijena ne drži vodu. Građevinsku kao nije teško dobiti i za ovaj gornji kat, parcelaciju će provesti za samo par dana, sve je to "peace of cake". Ali kad ga pitate zašto to onda do sada nije provedeno, ako je sve tako jednostavno, onda nema odgovora. Samo mucanje i filozofija bez pokrića.
Zapamtite, prvi je kupac najbolji kupac.
Sigurno ste često čuli kad netko kaže: "prošle godine mi je jedan nudil 300 000 €, pa nisam htio prodati". Tko je to bio? Pitač, gledatelj ili kupac, nikada nećemo saznati? A danas, kad je voda došla do grla, može i za 200 000 €. Puno ljudi je krenulo nadobudno sa precjenjenom zadnjom cijenom, a kraju pristaju na cijenu o kojoj nisu htjeli ni čuti, a kamoli o njoj razgovarati. Priče o nekretninama često liče na lovačke priče. Navodno pršte ponude, kupac je donio lovu u koferu, lupaju se milionske cifre k'o od šale. Navodno nije puno tražiti za "ovakvu" kuću 700 000 €, rado kažu kupci koji nisu kupci, nego pitači, gledatelji, "prijatelji" ili "agencije". Katastrofa.
Premalo tražiš, kaže dobronamjerni savjetnik takozvani mislilac (koji nema ni ozbiljne namjere, a ni lipe ušteđevine). Samo 700 000 €? Ja mislim da možeš dobiti puno više. Tvoja nekretnina stvarno vrijedi, ipak je to lijepa kuća, dobar kvart, mir, zelenilo.
Prijatelji ne mogu procjenjivati vašu nekretninu ako ne raspolažu s toliko gotovine, ili ako osobno ne znaju kupca koji to po toj cijeni može i želi platiti, ili ako vam ne mogu riješiti probleme (za vas vratiti kredit, podmiriti vaš dug, posuditi vam novac) tako da više ne morate prodavati.
Ako su pak takvi vaši prijatelji osobno zainteresirani, obavezno mjenjaju svoju procjenjivačku politiku u rikverc i traže mane kako bi što manje platili. Tada više u cijenu ne ulazi, mir, tišina, zelenilo i slično. Kupuje se samo cigla i zemlja. A koliko vrijedi samo cigla i zemlja, to zna izračunati i odlikaš i ponavljač, ako je kupac. Ponekad čak ponavljači, kojima baš matematika nije išla najbolje, najbrže računaju. Koriste svaku situaciju kako bi smanjili cijenu, traže popust na gotovinu, hipoteka je nekretnini velika mana, vlasnički list sa jednim nerješenim predmetom strašna zapreka..?
Gdje novac treba, savjet ne pomaže. Pogotovo ne "prijateljski", koji ne nudi nikakvo rješenje.
Nekrentine Hrvatska

Proslavljena američka diva pop soula Anastacia, potpomognuta plesačima i vrhunskim glazbenicima, sinoć je zablistala u prepunoj Areni.
Koncert poznate njujorške pjevačice, producentice i plesačice na najljepšoj pozornici pod vedrim nebom, u organizaciji Histria Festivala, dio je njezine turneje »Anastacia - The Encore Tour«.
No, tijekom jučerašnjeg dana za Anastacijom je vladala prava medijska potjera koju je bezrazložno po tko zna koji put organizirao direktor Histria Festivala Baskhim Shehu, najavivši novinarima njezino slijetanje u pulsku Zračnu luku u 16 sati. Međutim, majušna pop diva stigla je tek dva sata nakon toga privatnim tamnozelenim jetom iz Venecije. Fotoreporteri i novinari, iako su imali uredne akreditacije i dozvolu policije za izlazak na pistu, zadržani su na »bezobrazno pristojnoj udaljenosti«, s objašnjenjem da Anastacijin menadžer ne dopušta fotografiranje!? Tko upravlja pulskim aerodromom? Inozemni menadžeri pop diva?
Tako se Anastacijino iščekivanje pretvorilo u pravu »novinarsku anesteziju« budući da smo, nakon gotovo jednosatnog čekanja na uzavrelom asfaltu i na 40 stupnjeva Celzijusovih u zraku, snimili pjevačicu kroz metalnu ogradu, što je mogao bilo tko bez ikakve novinarske iskaznice. Zbog ovog, još samo jednog u nizu Shehuovih »briljantnih« poteza u odnosima s medijima, Anastaciju smo uspjeli vidjeti na trenutak u luksuznom automobilu. Prekrasnog osunčanog njegovanog tena, s malo šminke u stilu »manje je više«, netom isfenirane kose i s kožnim gaucho šeširom na glavi, pokazala je da je ipak riječ o pravoj divi vrhunskog glasa i gracilnog stasa.
Ako je vjerovati njemačkom tjedniku »Adria Zeitungu« da je američka glazbena zvijezda zainteresirana za kupnju kuće u Istri, njezino je jučerašnje eskiviranje novinara loš početak budućih susjedskih odnosa. (glasistre)