Tučepski librić
petak, 08.01.2010.
LEGALIZACIJA KUĆA
Problem kuća izgrađenih bez građevinske dozvole muči mnoge u Hrvatskoj. Za naše je ljude to još veći problem jer većina egzistenciju svoje obitelji temelji upravo na iznajmljivanju smještajnih kapaciteta turistima.
Ulaskom u EU postat će nemoguće baviti se tom djelatnošću bez urednih papira. Stoga je krajnje vrijeme da se svatko za sebe pobrine za rješavanje toga gorućega problema. U tome će biti potrebne i određene odluke lokalne samouprave, kao i njezina pomoć i potpora.
Osnovni preduvjeti za legalizaciju su ostvareni: Prostorni je plan donesen još 2004., a njegove Izmjene i dopune, uz sve otegotne postupke, usvojene su jednoglasno na Vijeću u prošlom mandatu, 9. 2. 2009. Sadašnje je Vijeće jednoglasno usvojilo i Odluku o izradi Urbanističkoga plana uređenja te je za očekivati da će on biti što prije donesen.
Potrebna je još dobra volja i odluka svakoga pojedinca. Svjesni da je to ”velik zalogaj” za svakoga, vrlo složen, dugotrajan i ne baš jeftin (Ali dugoročno i te kako isplativ!) posao, potrudit ćemo se iznaći mogućnosti za pomoć svakome koga čeka taj posao. Za početak, potrudili smo se temeljem zakona izdvojiti osnovnu proceduru za legalizaciju pa je ovdje donosimo.
Ujedno pozivamo svakoga tko ima profesionalna znanja i praktična iskustva s legalizacijom, prijedloge o tome kako pomoći u tome poslu, da nam se javi. Svako znanje, iskustvo i prijedlog su dobrodošli i pomoći će onima koji trebaju legalizirati svoje kuće.
Ono što svaki vlasnik može odmah napraviti jeste riješiti pitanje vlasništva zemlje na kojoj je izgrađena kuća. U stvarnosti se zna tko je vlasnik zemlje, ali, nažalost, pravno to često nije tako. Zemlja se nasljeđivala, prodavala i kupovala, a ti se postupci promjene vlasništva nisu upisivali. Nisu rijetka velika iznenađenja mnogih koji su bili uvjereni da je zemlja njihova. Stoga, nemate li za svoju parcelu vlasnički list na svoje ime, krenite u postupak upisa vlasništva. Za to ćete u pravilu trebati angažirati advokata, a postupak najčešće dugo traje pa krenite odmah! Vlasnički list će vam trebati.
PROCEDURA
Ukoliko je kuća (građevina) sagrađena ili rekonstruirana bez odgovarajuće dozvole za gradnju, da bi kuća bila legalizirana treba pribaviti:
a) rješenje o izvedenom stanju za kuću čija bruto površina nije veća od 400 m2 i zgradu za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija bruto površina nije veća od 600 m2
b) potvrdu izvedenog stanja za kuće bruto površine veće od 400 m2.
Ovi dokumenti vrijede kao i građevinska dozvola za novogradnje.
Bruto površina građevine je zbroj tlocrtnih površina svih etaža građevine (podrum, prizemlje, katovi, potkrovlje) građevine u punoj vrijednosti uključujući površine lođa, terasa i balkona prema vanjskim mjerama.
Prema bruto površini svoje kuće, lako ćete odrediti u koju skupinu pripadate te vidjeti dalje što vam je činiti.
RJEŠENJE O IZVEDENOM STANJU (za kuće do 400 m2 bruto površine)
Kuća se smatra izgrađenom ako su joj dovršeni najmanje jedna etaža i krov, te ako su dovršeni dijelovi prikladni za uporabu.
Zahtjevu za izdavanje rješenja o izvedenom stanju investitor, odnosno vlasnik prilaže:
• tri primjerka arhitektonskog snimka izvedenog stanja (koje sadrži tlocrte, presjeke, poglede i druge nacrte koji se podudaraju s izvedenim stanjem kuće)
• dokaze o ispunjenom bitnom zahtjevu mehaničke otpornosti i stabilnosti u vrijeme građenja građevine, izrađenima po osobama ovlaštenima za projektiranje
• dokaz da ima pravo graditi na zemljištu od kojeg će se formirati građevna čestica.
Izvedeno stanje kuće mora biti u skladu s prostornim planom na temelju kojeg se izdaje rješenje o izvedenom stanju.
Ako su ispunjeni propisani uvjeti i ako je investitor odnosno vlasnik kuće dostavio dokaze o uplaćenom komunalnom i vodnom doprinosu, građevinskoj pristojbi i posebnoj upravnoj pristojbi prema posebnim propisima, nadležno tijelo je dužno izdati rješenje o izvedenom stanju.
POTVRDA IZVEDENOG STANJA (za kuće veće od 400 m2 bruto površine)
Kuća se smatra izgrađenom ako su joj dovršeni dijelovi bitni za ostvarivanje njezine namjene u mjeri prikladnoj za uporabu.
Prije izdavanja potvrde izvedenog stanja potrebno je pribaviti lokacijsku dozvolu (čl. 241. do 248. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (ZPUG), Narodne novine, br. 76 od 23. 7. 2007.
Lokacijska dozvola je upravni akt kojim se određuju urbanistički elementi za namjeravani zahvat u prostoru, a postupak se provodi prema čl. 103. do 118. ZPUG-a
Utvrđuje se naročito:
– oblik i veličina građevinske čestice, namjena i gabariti građevine
– broj stanova ili poslovnih prostora u zgradi te njihov sadržaj
– uvjeti priključenja na prometnicu, uređenje parcele (parkiranje vozila, zelene površine), način priključenja na komunalnu infrastrukturu (elektroopskrba, dovod vode i odvodnja, telekomunikacije i sl.)
– smještaj pomoćnih građevina na parceli, uvjeti zaštite okoliša i drugo, ovisno o vrsti objekta koji se namjerava graditi.
Zahtjevu za izdavanje potvrde izvedenog stanja investitor, odnosno vlasnik prilaže:
• konačnu lokacijsku dozvolu
• tri primjerka arhitektonskog snimka izvedenog stanja (koje sadrži tlocrte, presjeke, poglede i/ili druge nacrte koji se podudaraju s izvedenim stanjem zgrade)
• dokaze o ispunjavanju bitnih zahtjeva za građevinu izrađene po osobama ovlaštenima za projektiranje
• pisano izvješće o kontroli dokaza ispunjavanja bitnih zahtjeva ako je kontrola potrebna
• elaborate o geotehničkim i drugim istražnim radovima, te tehnološke, prometne i druge elaborate ako su podaci iz tih elaborata poslužili za izradu snimke izvedenog stanja
• dokaz da ima pravo graditi na građevnoj čestici.
Izvedeno stanje zgrade mora biti u skladu s prostornim planom, odnosno lokacijskom dozvolom, na temelju koje se izdaje rješenje o izvedenom stanju.
Ako su ispunjeni propisani uvjeti i ako je investitor odnosno vlasnik zgrade dostavio dokaze o uplaćenom komunalnom i vodnom doprinosu, građevinskoj pristojbi i posebnoj upravnoj pristojbi prema posebnim propisima, nadležno tijelo je dužno izdati potvrdu izved
