Stambena Stednja

nedjelja, 09.08.2009.

odgovor na pitanje i jos par stvari

evo za pocetak odgovoriti cu na vrlo sadrzajno Lucijino pitanje tj niz pitanja. Ugovor o stambenoj stednji moze se otvoriti sa valutnom klauzulom (uplate i kasnija isplata se obavljaju u kunama ali se sve preracunava po srednjem tecaju eura za dan transakcije) pa to onda cuva vrijednost novca u slucaju devalvacije kune. Ukoliko otvorite stednju u kunama kamata na stednju je za prvih 24 mjeseca 0.5% veca. dakle, postoje argumenti za stednju sa ali i bez valutne klauzule. sto tocno napraviti? jako tesko za reci.....ja osobno imam dvije otvorene stednje...jednu sa, a jednu bez valutne klauzule tako da kad jednog dana budem dizao kredit mogu birati hocu li ga dici iz ove stednje u kunama ili u eurima (kredit je u istoj valuti u kojoj je stednja).

u pogledu kamate postoje argumenti za oba vida stednje (orocenje i stambenu stednju). dakle, ako imate vecu kolicinu novca (vise od 25 000 kn) koju mozete odmah orociti i ne dirati 5 godina isplativije je orociti taj novac. ukoliko imate manje novca i ne mozete odjednom odvojiti puno nego uplacivati pomalo isplativija je stambena stednja (kod orocenja dobijate kamatu na oroceni iznos a morate ga orociti odjednom (barem koliko ja znam) a u stambenoj stednji dobijate kamatu na svaku kunu koju ste uplatili). ako uplacujete maksimalno 5050 kn godisnje u stambenu stednju vasa kamata je oko 6.71% sto je maksimalno sto cete od neke banke dobiti za orocenje. u slucaju kad imate dosta novaca ja savjetujem kombinaciju nekoliko proizvoda (sto ne bih trebao jer radim samo za RSŠ ali zelim ljudima reci sto je najbolje za njih bez obzira na sve) ali za to mi se morate direktno obratiti sa konkretnom situacijom pa cu vas moci bolje posavjetovati (mislim na Luciju ali pisem u mnozini jer se odnosi i na ostale).

Sredstva od kredita stambene stedionice mogu se trositi bilo gdje u Hrvatskoj bez obzira na to gdje si otvorila stednju. Potrosnju dokazujes prilaganjem racuna za stvari koje si kupila ili radila (gradevinski radovi, materijal, bijela tehnika, oprema, ...) koje mozes platiti sama pa nama dati racune da ti refundiramo trosak ili mozes u RSŠ poslati predracune za odredene stvari pa mi direktno palacamo tamo gdje treba.

moje misljenje o stednji u svjetlu krize je pozitivno jer mislim da nas takvo disciplinirano ponasanje jedino i moze izvuci iz krize i da ga je bilo prije kriza bi bila blaza (necu sad spominjati politiku i neke ostale faktore koji su utjecali na ovu situaciju jer mi tu nista ne mozemo...mozemo kontrolirati jedino sami sebe).

sto se tice inflacije ona je vec jednom zeznula stambene stedise u Hrvatskoj i to u ono vrijeme kad su cijene nekretnina ludovale....ljudi su stedili i pripremali se na kredit od cca 50 000€ i kad su do njega dosli shvatili da im treba duplo....ali inflacija je nesto sto pogada sve vrste financiranja tako da je o tome bespredmetno govoriti....ako ti sad treba 100 000€ ti ces ih nabaviti....negdje hoces, a u stambenoj stedionici najpovoljnije....ako ti za istu tu nekretninu u buducnosti bude potrebno 200 000€ opet ces ih negdje nabaviti jer neces imati izbora....a opet....u stambenoj stedionici najpovoljnije (ne treba usporedivati cijenu novca sa idealima koje mi imamo u glavi i vrijednosti koju smo mi sebi zacrtali nego sa realnim stanjem na trzistu i cijenom novca u drugim novcarskim institucijama) ali da budemo malo optimisticni cijene nekretnina u Hrvatskoj su toliko astronomski rasle (i do 400 % u nekoliko godina) da sad vise jednostavno ne mogu rasti....neki strucnjaci cak predvidaju pad cijena nekretnina sto je ja bih reko prilicno realno i to relativno skoro....tako da cak i ako dode do jake inflacije vjerujem da se ona nece odraziti na trziste nekretnina....dapace mogla bi ga srusiti zbog pada standarda gradana.

hoce li stednja u kunama izgubiti smisao.....mislim da ne....vidi....ja savjetujem stednju u kunama najcesce kod djecje stednje kad imas ustedeno npr 5000-6000€ (ili kn....i to je vec ok) pa otvaras novi ugovor i sve prebacujes na njega i nastavljas uplacivati...jer na toliko novaca plus nove uplate onih 0,5% u prv 24 mjeseca itekako se osjeti. e sad.....ako kuna devalvira (sto nije neminovno ali je realna mogucnost) pitanje je hoce li devalvirati toliko da se efekt (novac koji si zaradila u tom periodu) onih 0,5% vece kamate izgubi....tko zna....nadam se da ne jer bi to znacilo da je stvarno jako pala....to je jedna svar, a druga stvar je da stednja traje 5 god. i ako kuna devalvira sad za 5 godina ce opet ojacati....ili cemo u meduvremenu preci na euro ali ni to se nece dogoditi u vrijeme krize dok je kuna slaba nego kad se oporavi i kad ekonomija bude stabilna.....cinjenica je da se definitivan odgovor na to pitanje ne moze dati i cinjenica je da bi ako razmisljas ziheraski trebala uzeti valutnu klauzulu jer mozda neces dobiti vise novaca za prve dvije godine ali vjerojatno neces nista ni izgubiti.....uf...ovo je bilo dugo, nadam se da si zadovoljna

u ovo doba krize ljudi su dosta zbunjeni i donekle prestraseni.....mojim kolegama se cak dogada da ljudi raskidaju stednju da bi kupili djeci knjige za skolu (uzasno me boli kad tako nesto vidim i ne mogu vam opisati koliko sam ljut sto smo se nasli u takvoj situaciji a nismo morali). iz tog razloga zelim na neki nacin pomoci. pojacati cu ono sto sam radio i do sad...sad cu udvostruciti napore....naime....dati cu sve od sebe da se educiram i saznam sto vise mogu o svim financijskim uslugama koje se kod nas nude (u zadarskoj zupaniji jer nisam toliki kapacitet da pratim dogadaje u cijeloj zamlji...ali ako imate neko pitanje i izvan zadarske zupanije javite se) i savjetovati cu ljude koji mi se jave o najboljoj opciji za njih bez obzira dali je ta opcija stambena stednja ili nije i dali je kod nas ili kod nekog drugog. u firmi smo razvili jedan upitnik koji se zove "analiza stambenih i nestambenih ciljeva" i krecemo sa njegovom upotrebom na nacin da ljudi ispune taj upitnik i mi ga na tjednom sastanku obradimo, analiziramo i izlistamo sve opcije u odredenoj situaciji....zatim stranku zovemo na savjetovanje i dajemo joj savjet o tome sto bi za nju bilo najbolje ili ako to nije izvedivo preciznije definiramo ciljeve i onda idemo ponovo.....ukratko....pokusati cemo naci nekakvog smisla u svemu ovome i pomoci ljudima da unatoc teskoj situaciji vuku prave poteze. pokusati cu staviti link na taj upitnik da ga mozete ispuniti online....za sad vam samo dajem svoje videnje toga sto stambena stednja moze koje je potaknuto razgovorom sa ljudima iz branse.....naime, ljute me komentari kao "stambena stednja moze rijesiti sve vase probleme" "dodite i vidjeti cete da cemo vam pomoci"....ma brus.....ovako ja to realno vidim....

STAMBENE POTREBE
96% situacija stambena stednja je najbolje rijesenje

NESTAMBENE POTREBE
40% st. stednja je najbolje rijesenje
30% st stednja je jedno od boljih rijesenja
15% moze i st. stednja ali postoje bolje solucije
15% st. stednja nije primjenjiva

ovo je po meni realno ...ako imate drugacije misljenje javite.....


i jos jedan apel (za Luciju i sve ostale)...na blogu imate moj mail i broj mobitela...javite se sa pitanjima, iskustvima i sugestijama


pozdrav do iduceg puta....budite dobri i stedite



- 17:41 - Komentari (15) - Isprintaj - #

<< Arhiva >>

Creative Commons License
Ovaj blog je ustupljen pod Creative Commons licencom Imenovanje-Dijeli pod istim uvjetima.

< kolovoz, 2009  
P U S Č P S N
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            

Kolovoz 2009 (1)
Srpanj 2009 (4)

Dnevnik.hr
Gol.hr
Zadovoljna.hr
OYO.hr
NovaTV.hr
DomaTV.hr
Mojamini.tv

Opis bloga

  • Moje ime je Ivan, ja sam regionalni voditelj Raiffeisen stambene stedionice za Zadarsku regiju. Radeci svoj posao shvatio sam da ljudi u Hrvatskoj jako malo znaju o stambenoj stednji, a s obzirom da se radi o izuzetno dobroj stvari koja nam pogotovo u ovoj situaciji moze puno pomoci odlucio sam i na ovaj nacin sto vise informirati javnost ali i omoguciti direktniju komunikaciju sa stedisama i potencijalnim stedisama.

Linkovi

mail

  • ivan.guina@raiffeisenstambena.hr

mobitel

  • 099/2202 957