Maksova maksimala

nedjelja, 14.10.2012.

ZAJEBAVANJE NARODA U RECESIJI

Nedavno sam,nažalost, bio na Mirogoju, impozantnom groblju u Zagrebu i prošao sam mimo groba Oca domovine. Kolegica koja me pratila na odredište rekla mi je bili htio vidjeti Tuđmanov grob. Bih, ako je tu u blizini. Rekoh. Stojimo kraj njega, reče mi kolegica. Doista, jest kao sa slike koju sam vidio. Hoćeš li ga prekrižiti kad smo već tako blizu? Pa ne bih, izletjelo mi. Ne znam da li bih mu prilijepio zvijezdu koja mu pristoji, jer ovaj križ koji je na toj skošenoj ploči, koji je posvećen njemu nosim ja, i većina narodne mase koje je on „oslobodio“.
„Preambulu“ ovoga posta isforsirao je Fred Matić, ministar branitelja Republike Hrvatske, koji je otkrio kako je ugovor s pripadnicima HVO-a bio je đentlemenski i tako je trebao biti tretiran i sada, a ne tražiti novce, kao da je HVO bio branitelj RH, a ne BiH. Situaciju je spasio Ljubo Ćesić Rojs koji je pošteno rekao da kakva je razlika u ozljedi branitelja HV-a i HVO-a, ako ih je pogodila ista granata!? Američki vojni generalštab u svoju je doktrinu upisao novi termin: „đentlementski ugovor o invalidnosti vojnika u susjednim zemljama“.
Križ Franje Tuđmana kojega nam je ostavio za vratom nosit ćemo generacijama. Jer se teško skida. Jedan od tih križeva vuče se godinama jer nam je HDZ-ova vlast ostavila jedan izvrnuti sustav vrijednosti i na stotine zakona po tom sustavu, ali se ni takvi ne poštuju i to bez posljedica.
Evo recimo; 1996. godine donešen je Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96) gdje u Dijelu trećem, Glava 4. „VLASNIŠTVO POSEBNIH DIJELOVA NEKRETNINE“ riješava etažno vlasništvo na zgradama s dvije ili više etažnih jedinica. Negdje je bilo upisano da se taj Zakon, odnosno dio koji se odnosi na etažiranje, treba provesti u roku od dvije godine, što ima biti do 1998. Danas je 2012. godina, a etažiranje nije provedeno jer se taj rok stalno izmjenama zakona prolongira.
Danas je, pak, vrlo aktualan PRAVILNIK O POVEZIVANJU ZEMLJIŠNE KNJIGE I KNJIGE POLOŽENIH UGOVORA (NN 60/10) donešen na temelju članka 228. Zakona o zemljišnim knjigama, koji Pravilnik naređuje vlasnicima stanova u kućama s dvije i više etažnih jedinica (stanova i poslovnih prostora) da podnesu zahtjev o tom povezivanju do 31. prosinca 2012. godine. Etažiranje zgrada po glavi 4. Zakona o vlasništvu nije ukinuto i etažiranje može provoditi tko god hoće, ali je ovaj Pravilnik ubačen radi nekog bržeg rješavanja vlasništva, što nije točno. Povezivanje po PRAVILNIKU ne pruža kompletne podatke u gruntovnici kao što to čini etažiranje zgrade.
PRAVILNIK je jedna najobičnija floskula koju je potpisao tadašnji ministar pravosuđa Šimonović koji nije bio dorastao tom pozivu. Možda je on idealni diplomat, ali ministar, kao ni Karamarko, nije. Nakon pokretanja postupka za povezivanje (kuće s parcelom!?) prema članku 3. Pravilnika, st. 1. treba nabaviti građevinsku dozvolu koja je negdje u Državnom arhivu, po st. 4. potrebno je izraditi parcelacijski elaborat jer podaci iz katastarskog operata ne odgovaraju gruntovnim česticama, po st. 5. treba dostaviti međuvlasnički ugovor sa svim podacima o veličini etažne jedinice i njenih pripadaka, a po st. 6. dati podatke iz poduložaka iz KPU ili drugi dokaz o vlasništvu.
I sada kada ste napravili i platili parcelacijski elaborat po staroj izmjeri prema čl. 13. Pravilnika, u posjedovnicu zemljišne knjige upisat će se podaci o katastarskoj čestici utemeljeni na podacima iz katastarskog operata! Da crkneš.
Nadalje; za to povezivanje zgrade sa zemljištem (kao da će zemljište ispod zgrade pobjeći susjedi) nije potrebno izraditi ni nacrt rasporeda etažnih jedinica, već će se u gruntovnici upisati za svaku etažnu jedinicu pojedine prostorije i pripadci s ukupnom površinom, ali kao suvlasništvo u neodređenom omjeru!
Ne mogu ovdje ulaziti u sve članke Pravilnika, ali ni jedan nije osnovan u interesu suvlasnika zgrade, ili vlasnika etažne jedinice, a najmanje u interesu države. Zato budimo sigurni da gruntovno rješenje o vlasništvu posebnih dijelova zgrade (etažno vlasništvo) ne može biti riješeno bez klasičnog ugovora o uspostavi etažnog vlasništva na temelju postupka u kojem je glavni dio elaborat etažiranja s potvrdom tijela graditeljstva o samostalnim uporabnim cjelinama! Izmjena ovakvog pravilnika za nekoliko godina izići će u Narodnim novinama i mi ćemo ponovno plaćati iste troškove uz veću cijenu.
Ovo je, naravno teško štivo, ali je samo za one koji stanuju u kućama s dvije ili sto stambenih i poslovnih jedinica, upozorenje da prouče Zakon o vlasništvu i Pravilnik o povezivanju kojega je izradila nekompetentna osoba! Neka vam upravitelj zgrade rastumači što to dobivate povezivanjem zemljišne knjige i knjige položenih ugovora bez elaborata etažiranja, a s netočnim podacima iz gruntovnog poduloška?!
Zato tražite od upravitelja međuvlasnički ugovor gdje će sve biti specificirano i potpisano od većine suvlasnika prema stvarnom stanju u kući. NE ZABORAVITE TO!

<	listopad, 2012					>
P	U	S	Č	P	S	N
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30	31

Dnevnik.hr
Gol.hr
Zadovoljna.hr
Novaplus.hr
NovaTV.hr
DomaTV.hr
Mojamini.tv