Maksova maksimala

nedjelja, 21.09.2008.

FILTRIRANJE INVESTITORA

Čitali smo nedavno u Novom listu (8. rujna, čini mi se) kako je direktor Podzone u Otoku Oštarijskom (ovo „Pod“ je skraćenica od „Poduzetničke“) izjavio da je interes za tu zonu ogroman, ali da gradska vlast svako pismo namjere propušta kroz poseban filtar čime će, po momu mišljenju, zonu dovesti do savršenstva, do stanja koje bi se moglo nazvati Zonom sumraka.
Naime, filtar je institucija gradske vlasti koja stavlja svakog interesenta u posebno stanje svijesti iz kojega se mogu iščitati sve relevantne pojedinosti njegovog budućeg poslovanja i dosadašnjih referenci. Ogulin i Ogulinci traže od njih vrhunska dostignuća - te koliko novaca misle uložiti, koju djelatnost otvoriti, koliko radnika zaposliti, kakva će im biti mjesečnica, a kolika božićnica. Da li će to biti djelatnost sa zagađivanjem ili ekosustav s pročistačem otpadnih voda i separatorom ulja, masti i kapitala.
Jer, filtar institucija Grada, vjerojatno ima ljude najveće kompetencije, koji su posljedica prethodnog filtra, onoga kroz koji prolaze dužnosnici svake vlasti, pa i ogulinske. Taj se filtar zove filtar podobnosti, odnosno separator nepodobnosti.
Možda je malo čudno da se sporost bujanja Podzone (ili Zone sumraka, svejedno) obrazlaže gradskim filtrom, a ne gradskom nekompetencijom, jer ni jedan veći investitor s reputacijom neće u nedogled čekati dozvolu za rad. Naime, da se ishodi dozvola za rad, da se, znači, započne s proizvodnjom, potrebno je preko „Filtra“ kupiti zemljište, ishoditi lokacijsku dozvolu sa svim posebnim uvjetima (zaštita od požara, zaštita na radu, zaštita okoliša, uvjeti Hrvatskih voda, priključci vode, odvoda, struje, prometnice), ishoditi građevnu dozvolu i konačno uporabnu.
Temeljem zakona o gradnji i urbanističkog plana Podzone možda se može dobiti lokacijska dozvola, ali građevinska – ne! Za dobivanje građevinske dozvole moraju biti ispoštovani svi posebni uvjeti iz lokacijske dozvole, među ostalim; izvedeni kolektori i pročistač otpadnih voda, priključak na novu TS, priključak na vodovodnu mrežu na parceli i, što je najvažnije pristupne ceste prama UPU, pa i eventualni priključak na željeznicu. Uz to mora se proveti i parcelacija zemljišta, što podrazumijeva riješene imovinsko-pravne odnose – titular nekretnina.
Kada sve ovo bude gotovo, a sva ta infrastruktura je u obvezi Grada Ogulina kao vlasnika toga zemljišta, može se izdati građevna dozvola i početi graditi. To, međutim nije kraj nedaćama investitora. Na tehničkom pregledu se može ispostaviti da hidrantska mreža nema dovoljan pritisak prema posebnom propisu za potrebe zaštite od požara, pa bi se morao graditi poseban sustav za povećanje pritiska, a to iziskuje nova sredstva i novo vrijeme.
Ova primjedba nije unijeta napamet. Gotovo cijeli Ogulin ne zadovoljava uvjetima zaštite od požara. Potreban pritisak u hidrantima moguće je postići samo povremeno u neko doba dana ili noći, ali to nije moguće predvidjeti. Stoga se investitori nadaju da će, ako već mora, požar izbiti baš pod onim uvjetima kakvi su bili prilikom izdavanja pozitivnog atesta. Dovoljan pritisak u mreži dužno je osigurati javno poduzeće Vodovod i kanalizacija d.o.o., a to opet znači Grad Ogulin, jer je to poduzeće njihovo.
Gotovo sve što usporava aktivnosti u Podzoni svodi se na dovršetak infrastrukture koje je trebala inicirati prva drektorica te zone, nastaviti njen nasljednik Spasoje III nakon što se izvuče iz kaznene istrage, a dovršiti sadašnji direktor. Ali svaki od njih; trudili se trudili od srijede do petka, al' se nisu pomakli dalje od početka. Pravu, stručnu ekipu nisu uspjeli organizirati, ali nisu ni htjeli. Bez ikakvih aluzija na nedavnu operaciju „Index“. A sve je to u režiji politike Grada Ogulina pa umjesto infrastrukture izmisliše filtar. Ipak je to lakše, zar ne?
Ako investitor za sve ovo sazna bježat će od Ogulina k'o vrag od tamjana, a vi prosudite da li ovaj iskaz o stvarnom stanju za Podzonu znači više od lažnih izjava ogulinskih dužnosnika za Zonu sumraka!?

<	rujan, 2008					>
P	U	S	Č	P	S	N
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30

Dnevnik.hr
Gol.hr
Zadovoljna.hr
Novaplus.hr
NovaTV.hr
DomaTV.hr
Mojamini.tv