Gruntovnicama naputci kako bi se odblokiralo tržište
|
Šesnaesti forum poslovanja nekretninama u organizaciji HGK, odnosno Udruženja poslovanja nekretninama, održanje 14. i 15. listopada na Brijunima. Očekivalo se da će 200 agenata za nekretnine, koliko ih se okupilo, izraziti veliko nezadovoljstvo novim odredbama Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o prostornom uređenju i gradnji. Međutim, izostalo je bilo kakvo pitanje Josipu Bienenfeldu, načelniku u Ministarstvu zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva, nakon što je na forumu objasnio promjene zakona vezano uz tzv. pozitivnu zabilježbu. Prema izmjenama i dopunama Zakona o prostornom uređenju i gradnji, ni jedna građevina nije legalna ako u vlasničkom listu nije izričito zabilježeno da ima uporabnu dozvolu, odnosno akt koji jamči legalnost i uporabljivost. Kako su izmjene stupile na snagu 1. rujna, pobunili su se iz agencija za nekretnine tvrdeći kako nova regulativa dovodi do pravnog apsurda. Naime, kako upozoravaju, svaka se građevina koja je upisana u zemljišnoj knjizi bez zabilježbe da je priložen akt za njezinu upotrebu smatra nezakonitom pa su onda sve građevine u Hrvatskoj nelegalne. Na forumu je real estate Croatia upozoreno kako se u posljednjih 20-ak godina način upisa građevina u zemljišne knjige mijenjao čak šest puta, a posljednje izmjene zbunile su službenike u gruntovnicama pa se različito tumače od općine do općine. Slovenci riješili problem. Usto, i kod najnovijih izmjena zakona izostala je stručna pomoć referentima u gruntovnicama. Kako je objasnio Bienenfeld, zakonodavac je želio olakšati legalizaciju nekretnina uvođenjem tzv. pozitivne zabilježbe, ali to je zakompliciralo stvari prilikom prodaje nekretnina uredno vođenih u gruntovnicama pa je onemogućilo trgovanje njima. Stručnjaci su na forumu upozorili kako se referentima moraju što prije poslati naputci kako bi se prevladala blokada na tržištu ih Vlada treba doraditi izmjene i dopune zakona Kako agenti za nekretnine ni na forumu nisu dobili razumljiva objašnjenja izmjena i dopuna Zakona o prostornom uređenju i građenju i njegovoj usklađenosti s drugim zakonima moglo se čuti kako je zasad jedino rješenje da tržište funkcionira po načelu pronalaženje rupa u zakonu. Jože Podgoršek, predsjednik slovenskog udruženja posrednika u nekretninama, ustvrdio je kako su u Sloveniji davno riješili takve gluposti. |
