kuća R

Ništa novo

Jučer je stigla najnovija ponuda. Kao što piše u naslovu - ništa novo, cijene iste kao prije godinu dana, ukupan iznos unutar okvira već viđenog.

Oznake: troškovnik, financije

četvrtak, 14.01.2010. u 07:32 sati • Komentari (0) • Print • #

Tko će graditi dalje?

Zovu neki izvođači koji su ispunjavali troškovnik, pitaju do koje smo faze došli, hoće li isti izvođač raditi i dalje... Iako smo zadovoljni izvedenim, zbog troškova ostalih ponuđenih radova, odlučili smo prikupiti još par ponuda za nastavak.

Građenje sporo napreduje, ali cilj nam je i ove sezone provući se bez zaduživanja. Trebat će još puno sati noću, kada klinka zaspi, odsjediti za radnim stolom.

Oznake: građenje, troškovnik, financije

četvrtak, 07.01.2010. u 21:05 sati • Komentari (2) • Print • #

Izvedbeni troškovnik

Uspoređujem ugovorni i izvedbeni troškovnik za trenutno izvedene radove, točnije - količine materijala po projektu i stvarno utrošene količine materijala.

Par stavki je nešto veće zbog praktičnih razloga prilikom izvedbe. Sljedećih nekoliko stavki izračunato je s uobičajenom greškom: temelji su obračunati punom duljinom u oba smjera, uzdužnom i poprečnom, umjesto da je na mjestima uglova i preklopa oduzeta debljina temelja poprečnog smjera. Nakupi se dosta... Ali najveća i istovremeno najbanalnija greška odnosi se na decimalno mjesto - 11.6 m3 betona umjesto stvarnih 1.16 m3. Razlika od par tisuća kuna!

Bit će tema za razgovor kad se izvođač vrati s godišnjeg.

Oznake: troškovnik, temelji

srijeda, 22.07.2009. u 06:54 sati • Komentari (2) • Print • #

Nekoliko ponuda, par bisera i plan B

Konačno mi je u rukama dovoljno gotovih ponuda da znam što me čeka. Najveće brige trenutno su mi usporedne tablice i razne kombinacije.

Troškovnik su ispunjavali jedna tvrtka (oko 40 zaposlenih), navodno vrlo skupa, te nekoliko obrtnika odabranih po preporukama, udaljenosti od gradilišta, izvedenim primjerima i sličnim kriterijima. Cijeli troškovnik ispunili su spomenuta tvrtka i jedan obrtnik, a ostali samo građevinske (zemljane, betonske i armiranobetonske, zidaraske, izolaterske i tesarske radove) i dio zanatskih radova do ''roh-bau'' faze (limarski, pokrivački i neki od završnih zidarskih radova). U ponudi jednog izvođača našao se i popust od 10%.

Trošak građevinskih radova kreće se unutar raspona od 400.000 do 535.000 kuna bez PDV-a, a zanatskih radova do ''roh bau'' faze od 70.000 do 90.000 kn. Ponovo napominjem da se cijene odnose na gradnju na strmini - obuhvaćaju dosta iskopa i potpornih zidova, ''stepenaste'' temeljne trake, ab stijenu - ukratko, jaaaako puno betona i željeza.

Ukupan iznos za ''ključ u ruke'' dobiven je od samo dva izvođača: oko 850.000 kn i oko 1.120.000 kn, oboje s PDV-om.

Slijedi par zanimljivijih jediničnih cijena (materijal, dopremanje na gradilište, rad i ostale pripadajuće radnje) koje mogu poslužiti za orijentaciju svima koji se nakon tridesete ne žele svađati sa starcima oko daljinskog za televiziju:

1. iskop - od 30 do 190 kn/m3, ovisno o širini i dubini, ali najviše o tome koliko je koji izvođač pažljivo čitao pojedine stavke, osobito podatke o kategoriji tla;
2. beton od 680 do 950 kn/m3 i armatura od 7,5 do 9,5 kn/kg - u pravilu sve ponude uz jeftiniji beton vežu skuplju armaturu i obrnuto - ukupna cijena armiranog betona svodi se na oko 1600-1700 kn/m3 plus još nešto za oplatu;
3. zidanje porothermom 25 cm - od 213 do 220 kn/m2 - očigledno isti izvor;
4. fert ploča - od 265 do 357 kn/m2 (materijal oko 180 kn/m2 prema riječima jednog od obrtika, ostalo rad; cijena materijala za 1 m2 obuhvaća 2 m gredica, 8 ispuna, oko 0,06 m3 betona i oko 6 kg željeza pa kalkulatore u ruke);
5. schiedel dimnjak UNI Plus, o20 cm, 7 m - od 5.700 do 8.160 kn (nedavno na akciji u lokalnoj trgovini za oko 3.500 kn s kompletnim priborom i materijalom);
6. stolarija, drvena, izo-staklo low-e - dvije ponude: oko 60.000 kn i oko 110.000 kn.

Čitajući ponude nismo samo plakali, uspjeli smo se i nasmijati!

Biser svih ponuda je svakako linijski snjegobran vrijedan oko 10.000 kn! Naravno, analizirajući ponudu s izvođačem utvrdili smo da se radi o greški. Iz jedne ponude izbačeni su pokrivački radovi - stranice su jednostavno nestale iz uveza. Umjesto njih našli su se ostaci gableca... Bilo je i diskriminacije - jedan obrtnik, tipa ''lokalni meštar'', svojim je nastupom otvoreno poručio da se žene nemaju što petljati u gradnju bez obzira koliko bolje upućene bile od muškaraca.

Gornji iznosi krupan su zalogaj za naš status sirotinje u usponu... Plan B?

Čestica se nalazi na području posebne državne skrbi pa čekamo odgovor ministarstva na pitanje o definiciji izvođača na PPDS, tj. da li je zaista moguća samogradnja kako piše u ovom zakonu. To proširuje mogućnosti... A možda dočekamo i dodjelu materijala kao poticaj za naseljavanje.

U svakom slučaju, ne žurimo, pratimo razvoj cijena materijala i rada s obzirom na krizu, čekamo dobar val da zajašemo...

Oznake: financije, troškovnik

srijeda, 25.02.2009. u 19:22 sati • Komentari (4) • Print • #

Prve ponude

Počeli smo dobivati prve informacije od izvođača koji nam ispunjavaju troškovnik - sedmeroznamenkasti iznosi, toliko solidarni da izgleda kao urota. Za obiteljsku kuću i pomoćnu građevinu ukupne bruto površine manje od 200 m2, bez instalaterskih radova, to iznosi preko 750 E/m2.

Nakon što smo uvidjeli da naša ušteđevina, dovoljna za stančić u gradu, jedva pokriva zemljane radove, betoniranje temelja i ab stijena te par cigli, a budući da imamo više nego dovoljno za održavati postojeće stanje, možda kupimo neku jurilicu za pokazivanje po gradu, kao i ostala urbana magarad.

Ili kupimo kuću u Španjolskoj, na obali, jeftinije je...

Oznake: financije, troškovnik

subota, 31.01.2009. u 11:41 sati • Komentari (11) • Print • #