Iznajmljivanje stanova

Stambeno tržište ne sastoji se samo od kupoprodaja, kakva se slika nameće u medijima. Oni koji bi svoje stanove iznajmili u više su nego tešku položaju; danas je veoma teško naći unajmitelje (veća je ponuda nego potražnja). Ako se tu želimo uspoređivati sa zapadnim zemljama, onda moramo vidjeti ogromnu, upravo nesrazmjernu razliku odnosa između onih koji stanuju u unajmljenim stanovima i onih koji stanuju u vlastitim stanovima. Prije "otkupa" stanova u nas je četvrtina domaćinstava bila u unajmljenim stanovima. Danas je taj postotak znatno manji. Na primjer, u Zapadnoj Njemačkoj nekretnine Zadar prije ujedinjenja bilo je više od 60 posto domaćinstava u unajmljenim stanovima.

Drugi je primjer porez na prazne stanove. Očito je prošlim vladama, a bojim se da bi se to moglo dogoditi i sa sadašnjom, promaklo da se naglo povećao broj stanova za iznajmljivanje nakon dva vala "otkupa" stanova - najprije "društvenih" i poslije onih koji su oduzeti od pojedinaca ("nacionaliziranih"). Već tu postoje dvije kategorije vlasnika stanova: pravi vlasnici (i njihovi nasljednici), kojima su ostali neki stanovi nakon "nacionalizacije" stambenih zgrada, i novi "vlasnici", koji su to postali "otkupom", za 10 do 15 posto prave vrijednosti stana. U nekretnine Split sadašnjemu stanju i među prvim vlasnicima i među drugim vlasnicima ima praznih stanova jer na tržištu postoji višak stanova.

Aktualnu krizu proizveo je financijski sektor, a mi u graditeljstvu smo prvi došli na udar. Banke su počele sve manje i manje pratiti građevinare. Došlo se do situacije da su rijetki imali nekretnine Rijeka 50 do 60 posto vlastitih akumuliranih sredstava. Rezultat je da je veliki broj manjih građevinara propao. Nažalost, prema dostupnim pokazateljima, mislim da će u skoroj budućnosti biti još teže.