Koji dokumenti su potrebni za kupnju stana?

četvrtak , 09.01.2025.

Kupnja stana jedan je od najvažnijih koraka u životu, a za pravnu sigurnost ključno je osigurati da svi potrebni dokumenti budu pravilno pripremljeni i obrađeni. Evo popisa ključnih dokumenata koji su nužni za uspješnu realizaciju ovog procesa:

1. Predugovor o kupoprodaji nekretnine
Predugovor se sklapa prije glavnog ugovora i služi kao formalna potvrda namjere kupnje nekretnine. Njime se definiraju ključni uvjeti transakcije, poput cijene, rokova i obaveza obiju strana. Iako nije obvezan, predugovor pruža dodatnu pravnu sigurnost i štiti obje strane do konačnog sklapanja ugovora.

2. Ugovor o kupoprodaji nekretnine
Glavni dokument u procesu kupnje je ugovor o kupoprodaji. Kupoprodajni ugovor koji mora biti sastavljen u pisanom obliku, uključuje sve relevantne informacije: podatke o nekretnini, dogovorenu cijenu, način plaćanja i rokove. Ovjera kod javnog bilježnika obavezna je kako bi ugovor bio pravno valjan.

3. Tabularna izjava
Tabularna izjava je pisana potvrda prodavatelja kojom omogućuje upis vlasništva na kupca u zemljišnim knjigama nakon što cijeli iznos kupoprodajne cijene bude plaćen. Ova izjava ključna je za pravni prijenos vlasništva i upis u zemljišne knjige.

4. Primopredajni zapisnik
Primopredaja nekretnine obavlja se nakon što su ispunjene sve pravne i financijske obveze. Zapisnik o primopredaji nekretnine služi kao službeni dokument kojim se potvrđuje da je nekretnina predana kupcu. U zapisniku se bilježi stanje stana te popis eventualne opreme ili namještaja koji su uključeni u kupoprodaju.

Dodatni savjeti za sigurnu kupnju
Prije potpisivanja bilo kojeg dokumenta, preporučuje se konzultacija s odvjetnikom ili pravnim stručnjakom koji će provjeriti točnost i valjanost dokumentacije. Također, provjerite zemljišnoknjižni izvadak kako biste se uvjerili da nekretnina nema tereta ili pravnih opterećenja.

Pravilna priprema i obrada dokumenata osigurava nesmetan prijenos vlasništva i omogućuje vam miran ulazak u vaš novi dom.

Oznake: kredit, nekretnine