Da li znaš tko sam ja.......Ja znam tko sam...

Sizif i slične djelatnosti...

Posao agenta u prometu nekretnina u našoj nam miloj državi je jedno od najnezahvalnijih zanimanja...svi pljuju po njima, kao da su oni krivi što su cijene astronomske, kao da su oni krivi što se invenstitori ne pridržavaju rokova i zadanih dogovora....šta sve jedan agent mora pretrpjeti da bi zaradio svoju crkavicu...a da je crkavica, crkavica je...ma šta god da svi mislili o tome...evo primjera...agent proda nekretninu u vrijednosti od 50000€, naplati punu proviziju s obje strane, što bi značilo i od prodavatelja i od kupca po 3% ilitiga 1500€...i sada ide najzabavniji dio...pola naplaćene provizije trebalo bi ići agentu a druga polovica agenciji za koju radi...polovica ide agenciji, to je istina, ali...od svoje polovice agent plača pdv, što bi bilo na 1500€ cca.270€...od tih 1230€ što ostane, 30% ide agentu koji je "donio" nekretninu (donio=prvi od agenata došao do informacije da se dotična prodaje, stupio u kontakt s prodavateljem i pogledao nekretninu)...na 1230€, 30% je cca.370€...na kraju agent dobije 860€...3% na kraju ispadne 1,5%...niti jedna agencija ne ide na poštenje, već samo na zaradu...najpravednije bi bilo da agent i agencija zajedno dijele pdv (pogotovo jer niti jedna agencija ne plaća pdv na svoj dio provizije), da dijele tih 30% koje agent iz svog dijela plača svome kolegi...to bi bilo pošteno...agent bi umjesto 860€, dobio pristojnijih 1180€...e to bi već bilo ok...na 50000€ vrijednom prodanom nekretninom...i to bi bilo u idealnim uvjetima kada bi se naplatila "puna" provizija s obje strane...u praksi je to malo drukčije...rijetko koji prodavatelj plati punu proviziju...mada je to češći slučaj nego plaćanje pune provizije kod kupca...kupci su jako teški...svi oni redom predpostavljaju da ih svaki agent želi zajebat, da želi na njima zaraditi masnu lovu...ne kažem da nema i takvih posrednika, ali zbog par njih svi ostali pošteni djelatnici u tome nezahvalnom poslu pate...muljator se primjeti na kilometar...ali isto tako i kupac s namjerom da te zajebe se primjeti na deset kilometara...kupci su prokleti...mogu reći da ih u neku ruku i razumijem...svaka kuna je dragocijena...ali ako se već obratiš agenciji za pomoć u pronalaženju adekvatne nekretnine za svoje i potrebe svoje možebitne obitelji, onda bi trebali biti korektni do kraja i poštovati dogovore, a ne raditi iza leđa agnecije, a ponajprije agenta...ipak je jedinka ta koja si je dala truda da vam pronađe nešto adekvatno (pa makar to bila i prva nekretnina na koju vas je dotični odveo), ipak je jedinka ta koja će se potruditi da vam pripremi svu pravnu dokumentaciju potrebnu za štomanjestresnu kupnju vaše nekretnine...ali mnogo kupac kada nađe nešto što im odgovara, odmah idu na to kako zajebat agenciju i agenta...za agenciju ih razumijem...agencije su u pravilu korporacije koje samo gledaju koliki im je godišnji profit, ali za agenta ne razumijem...ipak je on taj koji živi od tog posla...kada kupac ode agentu iza leđa i stupi u ponovni kontakt s prodavateljem bez znanja agenta i kupi tu nekretninu, agent i/ili agencija mu nemogu ništa...e to nije pravedno...nitko agentu ne pokriva troškove koje si on stvori tijekom radnog dana/tjedna/mjeseca...to si sve on/ona financira iz svog đepa, tj. iz svoje zarade/prodaje...tu je greška pravnog sistema koji još nije regulirao sve te odnose između agenta(agencije)/prodavatelja/kupca...treba osigurat kupca da ipak dobije nekretninu za koju se odlučio (da mu ne propadnu novci koje je dao za kaparu/polog), da se sankcioniraju prodavatelji koji nepravomoćno prodaju nekrentine (nisu vlasnici istih, prodaju ih po više puta različitim kupcima) i na kraju da se agenti osiguraju da im kupci neće raditi iza leđa...da se osigura jedna određeni postotak od cijene koji su i prodavatelj i kupac/ili samo jedna strana, dužni platiti u ime posredničke provizije...a ta posrednička provizija sa sobom bi trebala nositi rješavanje svih pravno-imovinskih odnosa pri kupnji nekretnine...od provjere vlasništva, najsviježijih izvadaka vlasničkih listova, ugovora i uknjižbe vlasništva...da sve strane budu osigurane i da se nebi događale stvari koje su se mnogo puta događale...da kupac je voljan kupit, prodavatelj voljan prodat, a nekretnina ima teret od 30000€ za koji nitko kupca nije obavijestio...ne kažem da nema i agencija koje na sve načine pokušavaju ostvariti profit, pa makar i po cijenu toga da lažu i zajebu kupca, ali takvih je agencija sve manje....mogu reći da su u Rijeci možda dvije-tri agencije koje radi po nekim većim standardima od rugih...a to bi znaćilo da imaju svoju pravnu službu koja stoji iza njih, imaju uvjete za rad kojih se nebi postidjeli niti agencije u nekim razvijenijim zemljama od naše, koje se brinu o kupcu od početka do kraja i koje rađe neće prodati nekretninu, nego si dozvoliti da kupac bude nezadovoljan...i to je po meni u redu...agencije koje rade u jednoj sobici, s dva zaposlena plus tajnicom, agencije u kojima jedna osoba (a nije pravnik, već u pravilu vlasnik agencije), sastavlja ugovore i provjerava papire, treba izbjegavat...to je tip agencije koja vam je u stanju prodati sve, samo da zaradi...i dok god na tržištu nekretnina bude divlji zapad, događat će se da kupci pokušaju zajebat agetnta i odu mu iza leđa do prodavatelja nekretnine, da isti taj prodavatelj nema uredne papire i da kupcu propadne po par desetaka tisuća jura…nije da to podržavam, ali ljudima koji pokušavaju zajebat, tako nešto i treba….i neka im je….

p.s.izvućeno iz trogodišnjeg iskustva na poslu agenta za posredovanje u prometu nekretnina