Marketing
CILJ LEGALIZACIJE - RIJEŠENJE O IZVEDENOM STANJU !
ZAHTJEV ZA LEGALIZACIJU OBJEKTA - DO 30.6.2013.
Hrvatska mljekarska udruga, kojoj je predsjednica ing. Vera Volarić i Uredništvo mljekarskog lista u sklopu Škole praktične nastave na Sljemenu u Centru za travnjaštvo Agronomskog fakulteta u Zagrebu, održano je 26. rujna predavanje na temu Legalizacija nezakonito izgrađenih zgrada. Predavanje o legalizaciji poljoprivrednih objekata pred četrdesetak poljoprivrednih proizvođača i predstavnika velikih mljekara održala je dipl.ing. Ljubica Kravarščan djelatnica poljoprivredne savjetodavne službe virovitičko podravske županije.
S LIJEVA :Ing. Vera Volarić i ing. Ljubica Kravarščan
Nakon prošlogodišnjeg Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, koji nije bio kvalitetan, sredinom ljeta, 13. srpnja Hrvatski Sabor donio je ZAKON O POSTUPANJU S NEZAKONITO IZGRAĐENIM ZGRADAMA. Zakon je objavljen u NN 86 /2012, a stupio je na snagu 27. srpnja.
Objekti su to sagrađeni bez građevinske dozvole. U Hrvatskoj se već nekoliko godina govori o potrebi legaliziranja svih nelegalno sagrađenih objekata, od obiteljskih kuća i vikend kuća, do objekata na gospodarstvu koji svoju namjenu imaju u poljoprivrednoj djelatnosti. Zakon je napokon načinio distinkciju te je gradnja bez građevinske dozvole od donošenja ovog Zakona administrativno i izvedbeno nepoželjna.
Cilj legalizacije je RIJEŠENJE O IZVEDENOM STANJU. To je ime dokumenta kojim nelegalno izgrađen objekt postaje legalan. A da bi objekt bio legaliziran treba podnijeti zahtjev za legalizaciju najkasnije do 30. lipnja 2013. odnosno do 31. prosinca 2012. za objekte koji već imaju nalog za rušenje.
Zahtjev se podnosi nadležnom uredu za prostorno uređenje, graditeljstvo, i zaštitu okoliša, a zahtjevu se prilaže potrebna dokumentacija o namjeni i površini zgrade.
Zgrade su podijeljene u 4 kategorije. Evo što je potrebno od dokumentacije za legalizaciju svih četiriju kategorija objekata.
1. U kategoriju zahtjevne zgrade svrstana je poljoprivredna zgrada površine PREKO 1000 metara kvadratnih ( ili stambena zgrada preko 400 metara kvadratnih, te sve zgrade javne namjene bez obzira na površinu.
Za legalizaciju zahtjevne zgrade potrebno je slijedeće:
a. tri primjerka snimke izvedenog stanja izrađene od ovlaštenog arhitekta,
b. izjava ovlaštenog inženjera građevine da zgrada ispunjava bitan zahtjev mehaničke otpornosti i stabilnosti prema propisima iz vremena kada je građena ili prema sadašnjim propisima. (odabir je na povoljnijoj varijanti)
c. kopija katastarskog plana, izvod ne stariji od 6 mjeseci, ali samo ako je nezakonita zgrada ucrtana u katastar tako kao što je izvedena. U protivnom potrebna su tri primjerka geodetske snimke koje je izradio ovlašteni inženjer geodezije.
2. Manje zahtjevna zgrada je poljoprivredna zgrada DO 1000 metara kvadratnih ili stambena zgrada do 400 metara kvadratnih
Za legalizaciju manje zahtjevne zgrade potrebna su :
a. tri primjerka snimke izvedenog stanja, koje je izradio ovlašteni inženjer građevinarstva,
b.kopija katastarskog plana, izvod ne stariji od 6 mjeseci, ali samo ako je nezakonita zgrada ucrtana u katastar tako kao što je izvedena. Ako to nije tako potrebno je imati tri primjerka geodetskog snimka izrađenog od ovlaštenog inženjera geodezije.
3.Jednostavna zgrada je poljoprivredna zgrada do 400 kvadratnih metara, a stambena zgrada do 100 metara kvadratnih
Za legalizaciju jednostavne zgrade potreban je :
a. iskaz površine i obračunska veličina zgrade, broj etaža i visina zgrade, obračunska veličina zgrade prema posebnim propisima kojima se obračunava komunalni i vodni doprinos. To treba izraditi ovlašteni inženjer arhitekture ili ovlašteni inženjer građevinarstva
b. kopija katastarskog plana ,da izvod ne bude stariji id 6 mjeseci, s tim da je nezakonita zgrada ucrtana u katastar tako kao što je izvedena. Ako nije tako, potrebno je napraviti tri primjerka geodetskog snimka koji treba napraviti ovlašteni geodet,
c.fotografije svih pročelja zgrade,
d. iskaz podatak za obračun naknade za legalizaciju, od arhitekte ili inžejera.
4. Pomoćna zgrada – DO 50 metara kvadratnih tlocrtne površine, jednoetažan, a da je u funkciji osnovne zgrade koja je legalna.
Za legalizaciju objekta četvrte kategorije potrebna su
a. tri primjerka kopije katastarskog plana
b. akt na osnovu kojeg je osnovna zgrada izrađena ili drugi dokument kojim se može dokazati da je zgrada legalna. Za pomoćnu zgradu nije potrebna tehnička dokumentacija od arhitekta, geodete, ili inžinjera građevine.Geodetski snimak je dovoljan za legalizaciju zgrade, ali nije dovoljan za naknadni upis u katastar, gdje će trebati geodetski elaborat. Preporuka je izraditi geodetski elaborat, jer omogućuje i legalizaciju i upis, te na kraju smanjuje ukupan trošak izrade dokumentacije.
Ako se legalizira samo dio nadogradnje, površina se pribraja već legalnom dijelu.
Naprimjer nadogradnja iznosi 400 metara kvadratnih, a postojeći legalni do 1000 metara kvadratnih zgrade ide u postupak legalizacije za građevine veće od 1000 metara kvadratnih.
U tom slučaju snimak i cjelokupna dokumentacija obuhvaća cijeli objekt od 1400 metara kvadratnih, prikazuje stanje prije i poslije dogradnje, ali se vodni i komunalni doprinosi i naknada za legalizaciju plaća samo za nadograđeni dio.
***************************************
Školi praktične nastave prisustvovale su na poziv Hrvatske mljekarske udruge vlasnice i djelatnice ovlaštenog Projektnog ureda. Karmen Prlić i Martina Jukić Stanić. One su odgovarale na pojedinačne upite i prema stvarnim stanjima pojedinih poljoprivrednih proizvođača, radile okvirne izračune cijene koštanja legalizacije poljoprivrednih objekata.
Predsjednica Hrvatske mljekarske udruge ing. Vera Volarić najavila je da će članovi mljekarske udruge, budu li zainteresirani u većem broju, za izradu projektne dokumentacije, u spomenutom Projektnom uredu, imati popust.
Kontakt telefon Projektnog ureda, sa sjedištem u Zagrebu je, 01 888 7580 te meilovi : karmen.prlic1@zg.t-com.hr, i jukic.martina@gmail.com
S lijeva: Karmen Prlić i Martina Jukić Stanić
Evo nekoliko odgovora Karmen Prlić na pitanja koja su mi ostala nejasna, nakon predavanja ing. Kravarščan.
_ Razlikuje li zakon velike proizvođače mlijeka, od malih, koji imaju do 10 muznih krava?
Ne, Zakon ne radi razliku među poljoprivrednim proizvođačima, tako da ne razlikuje male od velikih. Zakon samo govori o nelegalno izgrađenim zgrada i o njihovoj veličini.
No znamo da je većina tih starih seoskih gospodarstava rađena prije 1968.rađena i oni su legalni sami po sebi i najčešće imaju nekakvu eventualnu pomoćnu građevinu koja je nelegalna do 50 kvadrata i to se vrlo jednostavno može legalizirati, gdje ne treba ni arhitekt.
- Što se podrazumijeva pod izrazom kazna?
Za zadržavanje nezakoniti izgrađene zgrade u prostoru. U narodu – kazna. Zato što je zgrada izgrađena bez građevinske dozvole.
-Što osoba sve treba platiti kada se krene u legalizaciju objekta ?
Plaća se izrada projekta, izrada tehničke dokumentacije. A što sve projekt sadrži to ovisi o tipu i veličini građevine. A imamo 4 tipa građevine. Dokumentacija je različita, ovisno u koju kategoriju spada zgrada ili građevina..
Plača se geodet ako trebate izvod iz katastra, i statiku ako ste u zahtjevnim zgradama. Ako ste u pomoćnim, imate tu snimku, plaćate kaznu, odmah prvu ratu minimalno 1500. S tim ako je nelegalna do 50 kvadrata naknada je 500 kn.
- Što je s komunalnim i vodnim doprinosom?
Vodni doprinos plača se po zonama A,B,C,: u A zoni je Zagreb i jadranska obala , u B zoni je ostala Hrvatska, a C zona je područje od posebne državne skrbi.
A komunalni doprinos zavisi od općine do općine. On će se moći platiti u ratama, ne većim od 300 kuna. Neke općine su odlučile da se komunalni doprinos ne naplaćuje.Tako je odlučila općina Veliko Trgovišće, Sisak je za biljni uzgoj , za plastenike također se odrekao komunalnog doprinosa.
- Koji su dokumenti potrebni za legalizaciju nekog objekta.?
U Zakonu NN 86/2012 točno je navedeno što se treba priložiti uz koji tip zgrade!
Post je objavljen 07.10.2012. u 16:46 sati.