Maksova maksimala

nedjelja, 12.02.2012.

GRUNTOVNICE I NJIHOVE SAMOVOLJE

Radio Sljeme je osjetio da mnogi ljudi ne mogu srediti stanje u zemljišnoj knjizi u neko normalno vrijeme, već se razne uknjižbe provode mjesecima i godinama. Zato su nedavno pozvali u dopodnevnim satima voditeljicu zemljišnoknjižnog odjela (gruntovnice) Općinskog suda u Sesvetama. Nisam mogao pažljivo pratiti cijelu emisiju pa nisam siguran da li se voditeljica zove Kondić ili Konđić, ali to i nije važno koliko saznanje da ta gospođa nije praktički odgovorila ni na jedno konkretno pitanje slušatelja Radio Sljemena, već je odgovornost prebacivala na zakone u graditeljstvu, zakone o vlasništvu pa i na zakone o katastru i zemljišnim knjigama, a poentirala je da i ona osobno ima sličnih problema s rješenjem jednog njenog predmeta.
A pitanja su se odnosila na neograničeno vrijeme rješavanja zahtjeva stranaka za uknjižbe promjene vlasništva, parcelacijâ, etažiranja i dr., uz permanentno traženje dodatnih isprava tijekom tog vječnog procesa. Šuma zakona, pravilnika, uredbi i uputa koji prate ne samo gruntovnicu, već i sva druga upravna tijela donijela su zbrku i nerazumijevanje kod primjene posebnih zakona u bilo kojem tijelu, a posebno stoga što terminologija za istu stvar nije usklađena. U graditeljstvu postoje pojmovi stambene, poslovne i stambeno-poslovne zgrade. Za ovo potonje u katastru i gruntovnici stoji da se takva građevina naziva zgrada mješovite namjene! Tako na izdanu lokacijsku dozvolu za stambeno-poslovnu građevinu, na glavni projekt za istu građevinu izdana je građevinska dozvola ili potvrda glavnog projekta i na kraju i uporabna dozvola koja pokriva sve ove do sada spomenute isprave na stambeno-poslovnu građevinu. Pravno i ne smije biti drugačije!
Za ucrtavanje gotove zgrade u katastarski operat pored građevne i uporabne dozvole ovlašteni geodet mora upisivati umjesto stambeno-poslovne građevine – zgrada mješovite namjene, ili se neće provesti. S takvim krivim terminom u odnosu na građevnu i uporabnu dozvolu katastar šalje i gruntovnici na uknjižbu. Gruntovnica, međutim, traži od stranke da dostavi od tijela graditeljstva potvrdu da je na kat. čestici izvedena građevina prema građevnoj dozvoli po članku xx zakona, da je izdana uporabna dozvola po članku yy zakona i da se kao takva može uknjižiti po članku zz zakona Kada stranka dostavi i tu potvrdu gruntovnici dočeka ju novi šok. U potvrdi tijela graditeljstva piše da se radi o stambeno-poslovnoj građevini, kako jedino i može pisati, jer se pod tim naslovom vode sve dosadašnje dozvole, gruntovnica vraća spis i traži da se upiše da je građevina mješovite namjene Sljedeći predmet je etažiranje stambene zgrade na kojoj je dograđena dva mansardna stana radi eliminiranja ravnog krova koji već duže vrijeme procuruje. Dosadašnji stanovi imaju vlasnike koji su ih otkupili po zakonu za otkup stana sa stanarskim pravom. Ti su stanovi upisani u knjigu položenih ugovora sa svojim podulošcima, ali je zemljište upisano (još uvijek) kao društveno vlasništvo, za korist HE Gojaka, recimo. HEP d.o.o. daje izjavu da se odriče izvanknjižnog vlasništva. U katastru se čestica vodi kao općenarodna imovina (ONI) u posjedu Grada Ogulina koji se odriče posjedništva. U izradi parcelacije ustanovljeno je da je pet od šest stanova upisano na pogrešnoj čestici prema novoj izmjeri, a jedini ispravni stan upisan je prema staroj izmjeri. Sve je to gruntovnica uredno pogriješila. Investitor i vlasnik dva nova mansardna stana po uputi gruntovnice na svoj trošak je proveo ispravak u knjizi položenih ugovora (zbog greške gruntovnice), a društveno vlasništve preveo na HEP d.o.o. Zagreb u čijem je sastavu HE Gojak. Sve po uputama voditeljice gruntovnice.
Kada se s novim stanjem zatražila provedba etažiranja, gruntovnica traži novu izjavu HEP-Proizvodnje d.o.o. da se odriče vlasništva, ali ovi ne mare za izjavu. Zahtjev za uknjižbu biva odbijen. Predmet se rješava oko dvije godine! U Ogulinu postoje dvije izmjere; stara gruntovna i nova katastarska koje naravno ne mogu biti usklađene do neke treće izmjere u nedogledno vrijeme.
Pročitao sam negdje da je Robert Mugabe u Zimbabveu na slični nemar u gruntovnici reagirao ovako: pozvao je resornog ministra i naredio mu da svim nepismenim voditeljima gruntovnicâ podijeli otkaze i zaposli sposobne ljude. Naravno da je u svim ministarstvima uspostavio i zakonodavstvo čiji članci koji povezuju jedan predmet po više zakona, nisu u koliziji ni po formi ni po sadržaju.

<	veljača, 2012					>
P	U	S	Č	P	S	N
		1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29

Dnevnik.hr
Gol.hr
Zadovoljna.hr
Novaplus.hr
NovaTV.hr
DomaTV.hr
Mojamini.tv