Nekretnine Labin
ponedjeljak, 20.09.2010.
Za stan od 40m2 porez na imovinu bit će do 22.000 €
Kupnja stana u Zagrebu na kredit od 40 kvadrata , prema trenutačnim prosječnim cijenama i bankovnim uvjetima, stajala bi 166.747,50 eura, a unajmljivanje stana iste površine stajalo bi 42.547,50 eura manje, izračun je portala Crozilla. Tome valja pridodati, upozorava pak Maruška Vizek, znanstvena suradnica na Ekonomskom fakultetu u Zagrebu, i porez na imovinu koji će vlasnik stana također morati plaćati. Najavljeno uvođenje poreza na imovinu značit će da će vlasnike stanova oni godišnje koštati 0,5 do 1 posto vrijednosti nekretnine, što akumulirano kroz trideset godina znači 15 do 30% vrijednosti stana ili od 11.100 do 22.200 eura, kaže Vizek.
Budući da su stambeni krediti indeksirani za kretanje eura ili švicarskog franka, vlasnici stanova koji su kupljeni na kredit na 30 godina izloženi su golemom tečajnom riziku. S obzirom na to da je razdoblje intenzivne aprecijacije kune iza nas, a usvajanje eura kao službene valute sve dalje, čeka nas dulje razdoblje deprecijacijskih pritisaka na kunu što bi za posljedicu moglo imati uvećavanje otplatnih rata. Činjenica, da kuna oslabi 15 posto, trošak kupnje stana povećava se za taj iznos. Podstanarstvo će postati još atraktivnije onog trena kada država odluči regulirati tržište unajmljenih stanova, jer će podstanari imati osiguranu veću razinu prava nego sada, zaključila je Vizek.
Bajko Subotić iz Nekretnina Sunce smatra da je u svakom slučaju bolje otplaćivati kredit za vlastiti stan nego plaćati najam i kaže: S obzirom na to da su cijene velikog broja stanova dosegnule donju granicu, teško je očekivati da još ima prostora za njihovo sniženje i sada je pravo vrijeme za kupnju stana
. I banke su, iako stidljivo, počele spuštati kamate na stambene kredite, a traže manja osiguranja nego u posljednje dvije godine.
Izvor/autor: Business.hr/PressCut
četvrtak, 16.09.2010.
Podstanarima ipak prednost za stanove Gradonačelnika
Željka Keruma pitali smo da nam pojasni najavu iz gradske uprave da se prilikom kupnje stanova, koje će gradska tvrtka Split-gradnja graditi za tisuću eura po kvadratu, neće poštovati već postojeća lista prioriteta, odnosno POS-ova lista. Takva najava izazvala je val kritika i negodovanja gradskih podstanara, ali i oporbenih stranaka iz Gradskog vijeća stanovi Zagreb.
Keruma smo pitali hoće li biti ikakvih kriterija za kupnju stanova, koje je obećao izgraditi. "Sve su to špekulacije bez razloga. Nitko nikada nije dobio stan mukte! Tisuću eura je tisuću eura! Podstanari će imati prednost, tako da ćemo poštovati postojeće liste", kazao nam je Kerum. nekretnine Istra
Izvor/autor: Slobodna Dalmacija/PressCut
Hrvatska apartmani
utorak, 14.09.2010.
Sinovčić dizao megacentar bez dozvole i u zaštićenoj zoni
Bez pomoći oni koji imaji i auto skuplji od 2000 € i žive u više od 135 kvadrata
Zbog gradnje bez građevinske dozvole inspektori Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva u ponedjeljak su zatvorili gradilište kod trgovačkog centra Kaufland u Zadru gdje medijska kuća Vox u vlasništvu Rena Sinovčića podiže poslovni objekt od gotovo 4000 četvornih metara. Inspektori su oko 14 sati gradilište ogradili karakterističnom žutom trakom te istakli ploču s natpisom zabrane izvođenja radova, jer je inspekcijskim nadzorom utvrđeno da tvrtka Vox d.o.o. kao investitor nije ishodila potvrdu glavnog projekta (građevna dozvola) i nema imenovan nadzor na gradilištu. Uz to, objekt se nalazi unutar granica zaštićenog obalnog područja (ZOP) od 1000 metara nekretnine Dubrovnik.
Sinovčić je još prije mjesec dana počeo graditi bez građevne dozvole. Tada nam je rečeno da potvrda glavnog projekta nije izdana zbog nepotpune dokumentacije. No, već sutradan, iza podneva, Sinovčić je uredu dostavio potrebne dokumente. Čekaju se uplate. Potrebna dokumentacija stigla je poštom. Odmah smo zatražili da se prema priloženoj dokumentaciji izradi izračun za troškove vodne naknade i komunalnog doprinosa najam stanova.
U ovom trenutku čekamo potvrdu tih uplata te potvrdu iz Katastrada je izvršena parcelacija prema izmijenjenoj lokacijskoj dozvoli. Tek kada sve to dobijemo, izdat ćemo potvrdu na glavni projekt. Prije tog nitko ne smije početi s gradnjom, kazala nam je u ponedjeljak Marija Pavlović Palčok, voditeljica gradskog ureda za izdavanje građevinskih dozvola.
Inače, kako nam je potvrdila Marija Pavlović Palčok, uz sve, buduće poslovno središte Voxa nalazi se unutar granica zaštićenog obalnog područja (ZOP) od 1000 metara. U tom slučaju kako nam je objašnjeno iz Ministarstva graditeljstva, protiv bespravnog graditelja će uz prekršajnu biti najvjerojatnije podnijeta i kaznena prijava nadležnom odvjetništvu. Naime, gradnja unutar zaštićenog obalnog pojasa od 2005. je kazneno djelo.
Prijave očekuju i izvođača radova
Zahtjev za potvrdu glavnog projekta Sinovčić je navodno podnio još u veljači. Ali je potom zatražio izmjenu lokacijske dozvole. To je cijelu proceduru dodatno produžilo pa je odlučio krenuti s gradnjom bez konačnih dozvola. Na ime komunalnog doprinosa i vodne naknade Sinovčić bi trebao platiti oko 1,5 milijuna kuna..
Zemljište je Sinovčić kupio od Grada Zadra 2008. kada je na njemu bilo dozvoljeno graditi objekt s podzemnom garažom do stotinu mjesta, prizemljem i dva nadzemna kata. Međutim, kasnijim izmjenama detaljnog plana uvjeti gradnje na njegovoj parceli postaju znatno povoljniji iznajmljivanje stanova.
Izmjenama se ukida obveza gradnje podzemne garaže, a objektu se povećava visina za još jedan kat. Sinovčić tako sada očekuje dozvolu za objekt s četiri etaže: prizemljem i tri kata, bez podzemnog parkirališta.
Radove na izgradnji poslovnog središta kuće Vox izvodi tvrtka Gortan Zadar prema projektu tvrtke Block-projekt u vlasništvu gradskog vijećnika i novog predsjednika zadarskog HSLS-a Željka Predovana. Među poznatim vlasnicima Gortana s čak 15 posto udjela nalazi se i bivši koalicijski partner HDZ-a i potpredsjednik HSLS-a Stanko Zrilić. Inače, Sinovčić je na javnom nadmetanju kupio zemljište za 4,738.660 kuna.
Nakon štoj e dobio pismo namjere tvrtke Vox, Grad je natječaj za prodaju zemljišta raspisao u roku nekoliko dana. Iako je riječ o izuzetno atraktivnoj gradskoj lokaciji između trgovačkog centra i sjedišta zadarske policije, sudski je vještak početnu cijenu četvornog metra odredio na 186 eura. Uz Vox se na natječaj javila još samo jedna tvrtka, ali njezina ponuda nije razmatrana jer je poslana izvan predviđenog roka. Tri parcele ukupne površine 3515 četvornih metara Sinovčić je tako platio 187 eura po četvornom metru, ukupno 657.305 eura, stoje samo euro više od početne cijene.
Izvor/autor: Slobodna Dalmacija/PressCut
četvrtak, 02.09.2010.
Stanovi za branitelje
Grad Dubrovnik gradit će tri zgrade s ukupno 83 stana namijenjena stradalnicima Domovinskog rata, doznaje se u dubrovačkom gradskom uredu za odnose s javnošću. Tim povodom predstavnici Grada Dubrovnika i Uprave za stanovanje i komunalno gospodarstvo Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva te projektanti obišli su lokaciju na području Nove Mokošice u kojoj će zgrade biti građene.
Nakon obilaska, održan je i radni sastanak na kojem je utvrđeno kako su se stekli uvjeti za raspisivanje natječaja za izbor izvođača i početak gradnje spomenutih objekata te pripadajuće infrastrukture, budući da su ishođene sve potrebne dozvole. Dogovoreno je i da će Grad Dubrovnik financirati infrastrukturu, a resorno ministarstvo gradnju objekata. Početak radova očekuje se početkom prosinca.
Izvor/autor: Vjesnik/PressCut stanovi Split
srijeda, 01.09.2010.
166 POS-ovih stanova
Prema zaključku koji je prihvatio kolegij varaždinskog gradonačelnika Ivana Čehoka, izmijenjeno je idejno-urbanističko rješenje novog višestambenog naselja uz Ulicu V. Novaka, koje je varaždinsko Gradsko poglavarstvo prihvatilo potkraj 2007. godine. U prvobitnom je rješenju, naime, bila predviđena gradnja višestambenog naselja na prostoru uz Ulicu V. Novaka s 12 stambeno-poslovnih objekata s ukupno 400 stanova i oko 2000 kvadrata poslovnog prostora te 700 parkirališno-garažnih mjesta.Stanovi Varaždin
Cjelokupni projekt bio je zamišljen u dva dijela, od kojih se jedan odnosio na šest objekata komercijalne, tržišne stanogradnje, a investitor u tom dijelu je, prema zaključku, trebala biti varaždinska tvrtka FIMA Global Invest d.d. No, s obzirom na aktualne poslovne probleme cjelokupnog sustava FIMA-e, projekt izgradnje stanova u istočnom dijelu Varaždina za sada će pričekati neka druga, bolja vremena.
U takvim okolnostima, čelnici Grada Varaždina odlučili su nastaviti s realizacijom ovog projekta u dijelu koji se odnosi na izgradnju stanova po programu društveno poticane stanogradnje, tako da je i idejno-urbanističko rješenje izmijenjeno na taj način. No, i u tom su segmentu učinjene određene promjene, prvenstveno tehničke prirode, tako da će se na gradskom zemljištu uz Ulicu V Novaka umjesto prvobitno definiranih šest, graditi četiri objekta. Nekretnine Krk
U spomenutim će objektima biti ukupno 166 stanova iz programa društveno poticane stanogradnje, dok su na prostoru oko spomenutih objekata predviđena 254 parkirališno-garažna mjesta. Prodaja stanova
Izvor/autor: Varaždinske vijesti/PressCut
Stanovi Split
