Nekretnine Labin
petak, 28.11.2008.
Stranci će kupovati nekretnine U Hrvatskoj bez posebnih uvjeta
Hrvatska Vlada danas je Saboru predložila izmjene Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima temeljem kojeg će nakon 1. veljače iduće godine državljani i pravne osobe iz zemalja EU moći u Hrvatskoj uz uvjete kao i za hrvatske državljane, dakle samo uz opće, a ne i posebne uvjete stjecati vlasništvo nad nekretninama, izuzev poljoprivrednog zemljišta i zaštićenih dijelova prirode.
nekretnine
srijeda, 05.11.2008.
New York Times preporuča kupovinu kuća u Istri
Američki The New York Times u svom turističkom prilogu "Escapes" u petak preporučuje svojim čitateljima, koji traže kuću za odmor u Toscani, da razmisle o Istri kao alternativi, ističući kako su cijene kuća u unutrašnjosti poluotoka prihvatljive a strani kupci dobrodošli, te kako se očekuje vrtoglavi rast cijena kada Hrvatska 2009. uđe u Europsku uniju.
Američki The New York Times u svom turističkom prilogu "Escapes" u petak preporučuje svojim čitateljima, koji traže kuću za odmor u Toscani, da razmisle o Istri kao alternativi, ističući kako su cijene kuća u unutrašnjosti poluotoka prihvatljive a strani kupci dobrodošli, te kako se očekuje vrtoglavi rast cijena kada Hrvatska 2009. uđe u Europsku uniju.
Interes stranaca za nekretnine u Hrvatskoj godinama je bio vezan za južnu obalu, no kako su u zadnjih pet godina duž 3.100 milja (5.000 km) obale cijene skočile a broj raspoloživih kuća opao, Istra se pojavila kao regija gdje su cijene još uvijek prihvatljive, a strani kupci dobrodošli, piše NYT.
Martin Westby, direktor britanske tvrtke Croatia Holiday and Home, koja savjetuje kupce nekretnina u Hrvatskoj, uspjeh prodaje u Istri objašnjava njezinom dobrom povezanošću letovima 'low cost' aviokompanija sa zapadnom Europom i jednostavnijim transakcijama nego u drugim krajevima zemlje.
Prema podacima iz 2005., Istra prednjači po stranom vlasništvu, s 34 posto nekretnina čiji vlasnici nisu hrvatski državljani, dok je u turistički popularnom Dubrovniku njihov broj ispod 10 posto, navodi list, citirajući podatke Hrvatske gospodarske komore.
Najviše cijene kuća u unutrašnjosti Istre su po oko 1.500 eura po kvadratu, dok je na obali Istre cijena 2.300 eura, a za usporedbu u blizini plaža u Splitu cijena je 3.000 eura, a u unutrašnjosti 2.250 eura po kvadratu. U Dubrovniku je teško naći bilo što ispod 3.000 eura po kvadratu.
Opisujući povijest Istre i njezinu povezanost s Austrijom i Italijom, NYT navodi kako su česti kupci danas Nijemci, Mađari, Austrijanci pa dijelovi regije sliče na Austrougarsku monarhiju, dok su američki kupci rijetki jer nema izravnih letova iz SAD bilo gdje u Hrvatsku.
List upozorava i na potencijalne teškoće oko kupnje nekretnina, vezano uz prijenos vlasništva i preporuča angažiranje hrvatskih odvjetnika.
Upravo sada, kažu agenti za nekretnine, mnogo stranaca kupuje očekujući da će se Hrvatska 2009. pridružiti EU i da će vrijednost nekretnina otići u nebo, kao što se dogodilo s ulaskom Bugarske ove godine i Češke 2004.
NY Times citira i istarskog tajnika za turizam Denisa Ivoševića, koji kaže kako županija želi da regija nalikuje na mješavinu Toskane i Provanse.
"Provanse, zato što je pitoma, a Toskana jer je razvila drugačiji tip turizma", kazao je Ivošević.
List ističe i zabrinutost zbog prebrzog razvoja i navodi kako je hrvatska vlada postrožila propise kako bi usporila izgradnju i imala više nadzora nad gradnjom novih objekata.
Izvor: SEEbiz.net
Poveznice i slično
Istra nekretnine
nekretnine Istra
nekretnine Oglas
nekretnine Istra Oglas
Labin - Stanovi za socijalno ugrožene
LABIN -
U sklopu tzv. radničkih kuća u Vinežu će se graditi zgrada sa šest stanova za socijalno ugrožene obitelji, najavljuju iz Grada . Trenutno se prikuplja dokumentacija i priprema idejno rješenje, a početak radova očekuje se odmah po izglasavanju urbanističkog plana uređenja, za koji je nedavno okončana javna rasprava. Pravo na najam tih stanova ostvarivat će se prema listi prioriteta.
Ove su godine, doznajemo, dodijeljena tri gradska stana: prošlog je tjedna šesteročlana obitelj uselila u onaj površine oko 80 četvornih metara na Katurama koji je donedavno korišten kao poslovni prostor.
ponedjeljak, 03.11.2008.
Cijene nekretnina u Istri
IMA NEŠTO I U NEKRETNINAMA Nisu Rusi baš sve kupili, ostalo je malo i za Hrvate
Večernjak analizira kakve su cijene nekretnina u Istri
Autor Tanja Božić
Vlada će jamčiti ušteđevine građanima do 50 tisuća eura, zajamčio je ministar financija Ivan Šuker. Oni koji imaju manje od toga, podjednako su zabrinuti baš kao imaju znatno više. Što učiniti s novcem, zadržati ga u bankama - jer ministar kaže da su one sigurne, podići ga, pa držati u čarapi - jer policija kaže da će zemlja postati sigurna, zakopati ga na skrovito mjesto u dvorištu ili požuriti kupiti nekretninu.
Njihove cijene - kada je riječ o Istri i Primorju - još rastu. Osim toga, sve ih je manje, pa za dobrim komadima i dalje vlada pomama. Cijene “kvadrata” kuća, pokazuju statistike, skočile su ove jeseni - prema prošloj godini približno četiri posto. U Istri tako nekretnine drže cijene na zapadnoj obali, gdje se i dalje traže stanovi i kuće.
Prema Puli - jeftinije
Prednjači Rovinj u kojem gotovo da nema ništa ispod 2400 eura.
U stopu ga slijede Novigrad s dosta novih nekretnina, te šira Poreština. Cijene su nešto niže na potezu prema Puli, a na istočnoj obali oko Rapca i na Labinštini i upola manje.
Još neotkriveni biseri kriju se u srcu Istre gdje se u nekim selima još mogu pronaći stare kuće po 400 do 500 eura po “kvadratu”, što je jeftinije čak i od Pićna, gdje cijene prelaze 500 eura. Cijene rastu prema Višnjanu - 650 eura, Graćištu - po 700 i više eura, Oprtlju, Grožnjanu i Motovunu, gdje su ponovno narasle daleko iznad tisućice.
U samoj Puli novogradnja stoji oko 2000 eura po kvadratu, a oni nešto stariji mogu se pronaći i za 1500 eura po “kvadratu”. Cijene stanova u Istri prema rujnu prošle su godine porasle 10 posto.
Na istoku upola jeftinije
Još bolje od “kvadrata” stanova na tržištu nekretnina prolaze poslovni prostori, što mnogi vide kao najskuplju - ali i najisplatljiviju - investiciju koja je u godinu dana skočila na cjeniku čak 20-ak posto.
Takvi su prostori nužno vezani za urbana područja, odnosno turistička središta za masovne posjete, pa u Umagu “kvadrat” stoji i do 3300 eura, u Rovinju 3000 do 3300, u Novigradu nešto malo ispod tri tisuće, u Poreču oko 2500 eura. Na istočnoj obali cijene su prepolovljene.
Dok se “kvadrati” prodaju bez problema, cijene građevinskog zemljišta stagniraju ili, čak, padaju.
U usporedbi s prošlom godinom, analiziraju trgovci nekretninama, pale su više od 10 posto, mjestimice i 11 posto.
Najviše cijene i dalje drži jug Istre gdje je cijena “kvadrata” između 250 do 300 eura (zbog najavljenih projekata na tom dijelu poluotoka), okolica Umaga je stotinjak eura jeftinija, a na Buzeštini se dobri “komadi” mogu pronaći za 30 eura po četvornom metru. Dakle, može se tu naći prostora za sve potencijalne kupce, i debljeg, ali i tanjeg džepa.
Izvor Večernji list
Poveznice i slično: Oglas.hr
U Istri 1.121 »mrtva« tvrtka samo za kupnju nekretnina!
U Istri je već osnovano 1.560 tvrtki za promet nekretninama. Sredinom prošle godine broj takvih tvrtki je tek prelazio 500 • Daleko je lakše i isplativije imati nekretninu kupljenu preko firme, jer, među ostalim, mnogi se tako kupljeni stanovi i kuće ilegalno iznajmljuju i tako zarađuju milijuni eura, od kojih se državnim i lokalnim vlastima ne samo ne plaćaju porezi, već im ostaje obaveza komunalnog opremanja i zbrinjavanja otpada
Mjesec dana nakon što je Hrvatska diplomatskim putem potvrdila da Slovenci mogu kupovati kod nas nekretnine pod istim uvjetom kao i hrvatski građani u Sloveniji, nije došlo do očekivane navale kupaca iz susjedne države. Kako saznajemo u grupaciji Adriatic Group, koja okuplja agencije za prodaju nekretnina iz raznih krajeva Istre, Slovenci se i dalje uglavnom interesiraju za apartmane manjih kvadratura i jeftinije stare kuće.
Za pojedinu kupnju spremni su odvojiti od 50 do 100 tisuća eura. Uglavnom ih zanimaju apartmani na potezu od Umaga do Novigrada, gdje Slovenci i do sada imaju u posjedu najviše nekretnina. U drugim dijelovima Istre uglavnom traže jeftinije, manje kuće, kakve se mogu naći tek u unutrašnjosti, podalje od njima omiljene obale. Očito, Slovenci koji u Istri žele imati veće nekretnine, ispunili su svoje ambicije u vrijeme kada smo s njima živjeli u zajedničkoj državi.
Inače, slično se zbilo i prošle godine, kada je Hrvatska, nakon dugog oklijevanja, priznala pravo na reciprocitet u kupnji nekretnina i Italiji. Ni tada nije došlo do navale novih kupaca, ali tempo kupnje nije ni opao. Italija je ipak zemlja s više stanovnika od Slovenije, a kako je i ekonomski moćnija, u njoj živi više ljudi koji žele do svoje »druge« nekretnine, na koju se u Italiji plaća porez, na našoj strani Jadrana.
Prodaja daleko od javnosti i poreznika
Dobri poznavatelji tržišta kažu da prodaja nekretnina strancima ne raste, ali i nadalje, daleko od javnosti, drži svoj ustaljeni ritam. Dokaz je tome da se agencije za promet nekretnina, i pored jadikovki njihovih vlasnika, ne zatvaraju, već ih je i više. Prema podacima HGK-Županijske komore Pula, koje nam je dao Tomo Pogorilić, u Istri je već osnovano 1.560 tvrtki za promet nekretninama. Od toga je 260 tvrtki nešto i poslovalo, pa se mogu ubrojiti među one koje se bave prodajom, 117 samo iznajmljuje nekretnine, dok ih je 1.121 »mrtva«, pa se može reći da su poslužile samo za kupnju pojedine nekretnine. Sredinom prošle godine broj takvih tvrtki je tek prelazio 500, pa se uistinu može zaključiti da »rastu kao gljive poslije kiše«.
Iako je postupak za dobivanja legalnih dozvola za kupnju nekretnina skraćen, pa se više ne treba obraćati i Ministarstvu vanjskih poslova, već samo Ministarstvu pravosuđa, većina stranaca se pri kupnji nekretnine očito i dalje služi prečicom – osnivanjem tvrtke preko koje kupuje pojedinu kuću ili stan.
Takav način kupnje ima i druge pogodnosti, jer se tako kupljene nekretnine, u formalnom vlasništvu tvrtki čije je sjedište u našoj zemlji, ne mogu oporezivati kao kuće za odmor. Nadalje, mnogi se tako kupljeni stanovi i kuće ilegalno iznajmljuju i tako zarađuju milijuni eura, od kojih se državnim i lokalnim vlastima ne samo ne plaćaju porezi, već im ostaje obaveza komunalnog opremanja i zbrinjavanja otpada.
Njihovom preprodajom se i izbjegava plaćanja poreza na promet nekretnina, pa ovakvim modelom stanove i kuće prodaju i veliki igrači na našem tržištu nekretnina, poput Pašalića i Golemovića. Stoga je teško očekivati da će se drugačije ponašati stranci, koje su, uostalom, ovakvom načinu trgovanja podučili upravo naši prodavači nekretnina.
Propisanim postupkom prodana tek svaka šesta nekretnina
Je li takva praksa prevladavajuća, pokazuju svježi podaci iz Ministarstva pravosuđa, koje smo dobili od glasnogovornice Vesne Dovranić. Iako se na tržištu nekretnina barata s brojem od 40 tisuća građevinskih parcela, stanova i kuća, koje su stranci kupili na području Hrvatske, Ministarstvo je od 1991. do 12. travnja ove godine odobrilo tek 6.016 zahtjeva. Zanimljivo je da se više od pola riješenih zahtjeva odnosi na državljane Njemačke. Za njima s nešto više od 900 zahtjeva »kaskaju« Austrijanci, potom s 430 Britanci. Ima tu i Mađara, Nizozemaca, državljana BiH, SAD-a, Švedske, Francuske i Iraka.
Tek na 11. mjestu su Talijani sa 66 riješenih zahtjeva. Kada se pouzdano zna da su Talijani samo u Rovinju kupili veći broj nekretnina od onih koje im je odobrilo Ministarstvo pravosuđa, vidljivo je kakve »rupe« postoje na našem nesređenom tržištu nekretnina. U postupku Ministarstva je još 77 talijanskih i 61 slovenski zahtjev. Zanimljivo je da je od 1991. do sada tek jedan(!) Slovenac dobio suglasnost za kupnju nekretnina u Hrvatskoj. Iz Slovenije je u tom razdoblju u Ministarstvo stiglo 854 zahtjeva za kupnju, ali su mnogi bili nepotpuni, pa su otišli u zastaru.
Aldo POKRAJAC
Izvor: Glas Istre
Poveznice i slićno: Oglas.hr
