Nekretnine u Istri

Među definitivno najskupljima je južna Francuska gdje se cijene kuća penju i do 15 milijuna eura. No i hrvatski Jadran po cijenama već spada među najskuplja europska tržišta. Primjerice, kuća u Fažani od 300 kvadrata nudi se za milijun eura, a one udaljene nekoliko kilometara od Dubrovnika i za više iznose. Dubrovnik i Rovinj već su se odavno po cijenama približili najpoznatijim europskim ljetovalištima

Napisala Danijela BAŠIĆ-PALKOVIĆ, Glas Istre
Na brojnim specijaliziranim internetskim stranicama Maroko se spominje kao novo tržište agenata za nekretnine. Cijene nekretnina u toj afričko-mediteranskoj destinaciji još su uvijek relativno pristojne te se tako primjerice luksuzno opremljena vila veličine 300 četvornih metara prodaje za 230.300 eura, dok se apartman na obali od 30-ak kvadrata može kupiti za 60 tisuća eura.
Potencijalnim kupcima sve su interesantniji Casablanca i Marrakesh, gdje se kuće veličine 300 do 400 kvadratnih metara prodaju između 200 i 400 tisuća eura. Neke agencije napominju da se danas za cijenu luksuzne vile u Maroku može kupiti manji apartman u španjolskoj turističkoj destinaciji Costa del Sol. Među definitivno najskupljima je južna Francuska, gdje se cijene kuća penju i do 15 milijuna eura.

Raskoš za astronomske cijene
Naravno, te astronomske cijene prate svu raskoš francuskih kuća koje su smještene na osami, a opremljene su do zadnjeg detalja golemom okućnicom, bazenima, wellness centrima, teniskim terenima. Bogatim kupcima sve su interesantniji francuski dvorci pa se tako jedan u Lyonu veličine 600 četvornih metara prodaje za 2,2 milijuna eura. Među španjolskim regijama kao najskuplja, ali i najatraktivnija spominje se Andaluzija, gdje se primjerice dvosobni apartmani u Malagi mogu kupiti za 209 tisuća eura.
Najskuplje kuće nalaze se na Costi del Sol i u prosjeku je za one između 100 i 400 kvadrata potrebno izdvojiti 400 do 900 tisuća eura. Ništa jeftiniji nije ni Portugal, gdje kuće između 100 i 400 kvadrata koštaju i do pola milijuna eura. Pretraživanjem ponude i potražnje moguće je zamijetiti da su trendovi svuda podjednaki te tako kupci u Bugarskoj, Rumunjskoj, Turskoj ili Španjolskoj pretežito traže rustikalno uređeni ambijent i tradicionalne kuće koje kupuju i obnavljaju.
U turskom gradu na obali Kusadasiju apartman za dvije osobe može se kupiti za 210 tisuća eura, dok se cijena kuća, ovisno o broju soba ili kupaonica, kreće između 105 i 300 tisuća eura. Na Cipru se tradicionalna kuća veličine 400 kvadrata prodaje za 500 tisuća eura, a cijene nekretnina veličine između 80 i 300 kvadratnih metara kreću se između 130 i 400 tisuća eura. Atraktivni grčki otoci sudeći prema cijenama nekretnina i nisu toliko nepristupačni kupcima dubljeg džepa. Tako se primjerice na otoku Andros mogu naći luksuzno opremljene vile uređene u tradicionalnom stilu po cijeni od »prihvatljivih« 175 tisuća eura.
Čari i posebnost Toscane već su odavno prepoznali Britanci i Skandinavci koji su se pomamili za starim rustikalnim kućama u toj talijanskoj regiji. Danas se na tržištu nude stare i potpuno zapuštene kuće po cijeni od 60-ak tisuća eura u koje je potrebno uložiti još najmanje trostruko, dok je za vile okružene vinogradima potrebno izdvojiti milijunske iznose.

Umag i Novigrad sve skuplji
Ulaskom Bugarske i Rumunjske u Europsku uniju moglo se očekivati da će se cijene nekretnina u tim zemljama preko noći utrostručiti. Podaci agencija za nekretnine barem zasad tvrde suprotno, napominjući da cijene u Bugarskoj još uvijek nisu postale europske.
Agencije za nekretnine u Bugarskoj sve više postaju posrednici stranim ulagačima koji koriste zadnju priliku i kupuju još uvijek jeftine bugarske nekretnine. U Bugarsku se sve više sele umirovljeni Japanci, Nijemci i Rusi koji uglavnom kupuju ruralne kuće po cijeni od 15 do 20 tisuća eura te ih obnavljaju. Primjerice vila na sjevernoj obali Bugarske veličine 100 kvadratnih metara - na samo 500 metara od mora - prodaje se za 98 tisuća eura.
Hrvatska definitivno može stati uz bok Europi, barem što se tiče cijena. Bezobrazno visoki iznosi premašuju čak i one u Italiji. Primjera radi, kuća na Braču koja osim što se nalazi tik do mora i izgledom ne plijeni pažnju, prodaje se za vrtoglavih 2,1 milijun eura. Tu su i Dubrovnik i Istra, posebice Rovinj, koji kao da se natječu cijenama. Mondena Opatija također drži »rejting« pa se stanovi od 60-ak kvadrata mogu kupiti za 255 tisuća eura, dok se apartman od 70 kvadrata u Ičićima prodaje za 370 tisuća eura.
Kuće unutar dubrovačkih zidina već su odavno najskuplje u Hrvatskoj, a tek kratki pregled ponude pokazuje da ispod četiri tisuće eura po kvadratu teško da netko može proći. Kuće udaljene nekoliko kilometara od Dubrovnika prodaju se za više od milijun eura, no kupac za to dobiva uređenu okućnicu i izuzetan pogled na more. Gotovo nevjerojatno zvuči, no u mjestu Konavle moguće je kupiti staru kuću po cijeni od »samo« tisuću eura po kvadratu.
Istarske stare kuće među prvima su za »sitne pare« pokupovali stranci. Oni koji su 90-ih godina kuće u unutrašnjosti platili 20-ak tisuća njemačkih maraka, a potom ih skroz renovirali, danas ih slobodno mogu prodati za 300-tinjak tisuća eura. Umag i Novigrad sve su skuplji, a tu su i sela u unutrašnjosti pa se danas jedna kuća u Oprtlju prodaje za 400 tisuća eura. Primjerice, kuća od 400 kvadrata u Umagu košta 950 tisuća eura, dok se u Fažani kuća od 300 kvadrata prodaje za milijun eura. Vlasnici nekretnina još će zadovoljnije trljati ruke kad Hrvatska uđe u Europsku uniju, kada je realno očekivati da će ionako previsoke cijene biti još više.
Cijene nekretnina u Istri (pre)stigle Europu - Novigrad
Početkom 90-ih godina kuće u unutrašnjosti su se prodavale za 20-ak tisuća njemačkih maraka. Danas im je cijena višestruka.
Vise na www.istria-futura.com

Je li to igra riječi ili igra ponuda i potražnje? U novoj slovenskoj reviji "Total tjedna", s nakladom od 360 tisuća primjeraka, u najavi teksta piše: "Kupujemo Hrvaško", što u hrvatskome prijevodu može značiti i: Kupujemo hrvatsko, i: Kupujemo Hrvatsku.
Zasigurno je velika želja povratak na "zlatne sedamdesete", kada u naslovu teksta piše: "Hrvatska obala u slovenskim rukama". Bilo kako bilo, Slovenci ocjenjuju da je "ulaganje u kupnju nekretnina u Hrvatskoj za Slovence danas odlično ulaganje, jer je vrijednost tih nekretnina do sada rasla više od 10 posto godišnje"!?

Od svih svjetskih turističkih destinacija Slovencima "je najradija Istra i Dalmacija", priznaje ovih dana Mark Čuček iz slovenske agencije za nekretnine "Indvida". Za sve ulagatelje, pa tako i slovenske, vrlo je bitna sigurnost ulaganja, te pristupačnost i preglednost zakonodavstva o nekretninama. Veliki, ali ne i potpuni korak učinjen je s odlukom da se od 19. travnja ove godine slovenskim državljanima omogući upis u hrvatske zemljišne knjige. Od tada je svakoga dana sve veće zanimanje i izražen « interes za ulaganje u Hrvatsku, i slovenske agencije su obasute upitima i ponudama za kupnju hrvatskih nekretnina. Upozorava se na oprez, dobro poznavanje hrvatskih zakona, ali i na relativno ograničeno vrijeme za iskoristiti dobru priliku za ulaganja. Andrej Kuplenk iz agencije "ABC Nekretnine" ističe što je razlog takvoj ocjeni: "Trenutačno je vrlo dobra ponuda nekretnina na hrvatskoj obali, jer se prošlih godina intenzivno gradilo. Međutim, za godinu ili dvije ponuda će biti bitno skromnija, a cijene veće. Očekujem da će na boljim lokacijama hrvatske obale u sljedeće tri godine cijene rasti oko 20 posto godišnje. Zbog toga se danas isplati kupiti nekretnine u Hrvatskoj, uvjerava na svoj način Andrej Kuplenk i upućuje na sada zanimljiviju sjevernu Dalmaciju, "koja je jeftinija od Istre, a more je čistije i sezona je duža".

Prema podacima više slovenskih agencija za nekretnine, Slovenci su do sada daleko najviše "kupovali" (s predugovorima) kuće ili stanove u tri hrvatske županije:
- Istarskoj (Umag, Novigrad, Poreč, Rovinj, Pula s okolicom),
- Primorsko-goranskoj (Rijeka, Opatija s okolicom, otok Krk, Crikvenička rivijera) i
- Ličko-senjskoj (otok Pag).

S daljnjom izgradnjom Dalmatine i s liberalizacijom tržišta, za Slovence postaje zanimljivija Dalmacija od sjevera prema jugu.Od prošle godine to je Brač, od ove Hvar, a kada Dalmatina preskoči Pelješac, bit će za Slovence još zanimljivija Korčula i dalje sve do Prevlake. Skokovite cijene u Hrvatskoj, za Slovence su i dalje povoljne. I najveće cijene u Hrvatskoj, kakve su recimo u Istri, su još uvijek preko 50 posto niže od cijena na 40 kilometara dugoj slovenskoj obali Jadrana. Eto primjera novih apartmana u Bašaniji kod Umaga gdje je i cijena od 2300 eura prihvatljiva za Slovence, jer u svega 20 kilometara udaljenim apartmanima na slovenskoj strani granice u Istri je cijena kupnje apartmana 3450 eura za kvadratni metar.

Posebno poglavlje slovenskih ulaganja je otok Krk, gdje su daleko najbrojniji strani ulagatelji.U nekada malim selima, a sada pravim turističkim naseljima individualnih kuća s apartmanima, većina vlasnika su Slovenci (Čižići, Pinezići i Škrbčići). Osim kupnje novih kuća, Slovenci se još više odlučuju za kupnju starijih kuća u unutrašnjosti otoka, koje zatim obnavljaju ili kupuju parcele i grade nove kuće. Većina Slovenaca kupuje kuće ili parcele s namjerom da dobiju mjesto za odmor. Za takav korak se odlučuju kada uštede novac, jer već prema nekome slovenskome pravilu, u vikendice, što se smatra luksuzom, se ne ide zaduživanjem.

Koliko im treba novca za takva ulaganja?
Andrej Kuplenk savjetuje : "Ako je netko u Sloveniji uštedio 50 do 60 tisuća eura, time mu je već otvoren put do nekretnine u Hrvatskoj. Što bude kupovao južnije, to može dobiti bolju lokaciju (izuzetak je dakako Dubrovnik), kaže Kuplenk, koji očekuje da će se u tim poslovima razviti slovensko-hrvatsko partnerstvo agencija. Upoznati su Slovenci da će s upisom u hrvatske zemljišne knjige plaćati Hrvatskoj porez na kuće, ali znaju i to da je takav porez u Sloveniji najmanje dvostruko veći. Znaju da će cijene nekretnina u Hrvatskoj rasti i zbog približavanja Europskoj uniji, ali to će za Slovence značiti i bescarinski prolaz granice.

Najveće cijene u Hrvatskoj, kakve su recimo u Istri, još uvijek su preko 50 posto niže od cijena na 40 kilometara dugoj slovenskoj obali Jadrana.

Posrednici u prometu nekretnina, kojima posredovanje nije usputan posao, već deset godina traže donošenje zakona koji će regulirati tu djelatnost.
Sigurnija kupoprodaja nekretnina
Posrednici u prometu nekretnina, kojima posredovanje nije usputan posao, već deset godina traže donošenje zakona koji će regulirati tu djelatnost. Žele da se s tržišta uklone oni koji to rade ''na crno'' i izbjegavaju davanja državi, ali neprofesionalnošću ruše ugled cijeloj struci. Napokon, Vlada je proteklog tjedna u saborsku proceduru uputila prijedlog Zakona o posredovanju u prometu nekretnina.

Puno nedorečenosti
Zakon se u temeljnom dijelu naslanja na prijedloge koje je pisalo Udruženje posrednika nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori. Tako će tvrtka koja se bavi posredovanjem morati imati odgovarajuće poslovne prostorije, zaposlenu osobu s položenim stručnim ispitom i upisanu u registar posrednika HGK, a morat će plaćati i osiguranje od odgovornosti za štetu. - Zakon će sigurno na dulji rok uvesti red u naše poslovanje, ali prema onom što sam vidio ima mnogo nedorečenosti. Zakon nije uveo institut titulara posla, odnosno osobe koja jamči da će cijeli posao biti pravno valjano obavljen. Govori se o obveznom polaganju stručnog ispita, ali se ne precizira pod kojim se uvjetima taj posao može obavljati samostalno - osvrnuo se na zakon Ivan Polić, vlasnik opatijske agencije Berlin Immobilien, članice Udruženja poslovanja nekretninama. Prema njegovu mišljenju, zakon je trebao utvrditi i obvezu stalnog stručnog usavršavanja jer posrednici moraju u malom prstu imati propise vezane uz promet nekretnina.

Nered u posredovanju
Sugovornik smatra da je zakon trebao utvrditi i to da se posredovanjem u prometu nekretnina može baviti samo tvrtka i obrt kojima je ta djelatnost pretežna kako bi se izbjeglo da se posredovanjem u zoni sive ekonomije bave tvrtke kojima je ta djelatnost sporedna, usputna.
- Nije razjašnjen ni način plaćanja provizije. Određeno je da ona bude najviše šest posto, ali ne i tko ju je obvezan platiti. I do sada su provizije bile problematični dio posla, ali se medu članicama Udruženja uvriježilo da je po pola plaćaju kupac i prodavatelj, ali se u predloženom zakonu to ne precizira - komentira I. Polić.U Hrvatskoj se posredovanjem danas bavi otprilike 800 tvrtki. Početkom primjene zakona otpast će ih i do 70 posto, procjenjuje Dubravko Ranilović, iz tvrtke Kaštel i predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama.Zakon će sigurno uvesti red u djelatnost posredovanja u prometu nekretnina, slažu se posrednici. No smatraju da to neće ići lako. Čekalo se predugo pa se nagomilalo previše nereda.

Prvi plodovi za godinu-dvije
Usvajanjem Zakona o posredovanju u prometu nekretnina neće se preko noći dogoditi velike promjene. Prvi plodovi uvođenja reda u toj djelatnosti osjetit će se tek za godinu-dvije dana. Nakon donošenja, naime, počinje teći šestomjesečni rok u kojem ministar gospodarstva mora donijeti propise o vođenju registra posrednika, imenika posrednika, razraditi način i postupak provedbe stručnog ispita i niz drugih detalja. Stoga je i posrednicima koji već rade ostavljen rok od 18 mjeseci od primjene zakona tijekom kojega su dužni svoje poslovanje uskladiti sa zakonskim odredbama. Za primjenu zakona mjerodavno je Ministarstvo gospodarstva, a posredničke tvrtke nadzirat će Državni inspektorat. Ne budu li poštovale zakonske odredbe, agencije mogu biti kažnjene novčanom svotom od 10.000 do 30.000 kuna, a za rad bez rješenja ministarstva od 30.000 do 100.000 kuna.

Ne zna se točan broj agencija
Nema preciznog podatka o broju agencija koje se bave posredovanjem u prometu nekretnina. Prema komorskoj bazi trgovačkih društava za tu je djelatnost završni račun u 2005. predalo 585 tvrtki. U obrtničkoj komori za posredovanje je registrirano 120 obrtnika. Kodeks Udruženja poslovanja nekretninama HGK potpisalo je 406 agencija, a prema analizi oglašavanja u javnim medijima procijenjeno je da se posredovanjem bavi otprilike 800 subjekata.

OBVEZE POSREDNIKA

Posrednici u prodaji nekretnina morat će:
- imati poslovni prostor izdvojen iz stambenog s prostorijom za povjerljive razgovore sa strankom;
- položen stručni ispit;- bili upisani u javni registar posrednika i imenik agenata pri Hrvatskoj gospodarskoj komori;
- imati javno istaknute opće uvjete poslovanja u kojima je opis poslova koje mora obaviti, iznos posredničke naknade, iznos troškova za druge postupke u posredovanju te obvezno provjera slanja nekretnine;
- biti osigurani od moguće štete, a osigurana svota ne može biti manja od 200.000 kuna po štetnom događaju, odnosno 600.000 za sve odštetene zahtjeve u jednoj godini;
- prigodom oglašavanja u medijima navesti ime tvrtke ili obrta;
- voditi evidenciju o posredovanju u prometu nekretnina (prodaja ili najam, vrsta i opis nekretnine, cijena) koju je na zahtjev ministarstava financija i graditeljstva dužan dati radi analize tržišta nekretnina.

NAKNADE

Posrednička naknada ne smije bili veća od šest posto kupoprodajne cijene nekretnine. Posrednik stječe pravo na naknadu tek nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao ako sa strankom nije sklopio drugačiji ugovor. Troškove dodatnih usluga može naplatiti u visini stvarnih troškova tih usluga ako je to posebno ugovoreno. Nakon prestanka ugovora posrednik ima pravo na naplatu naknade najdulje u roku koliko je trajao i ugovor o posredovanju.

Američki The New York Times u svom turističkom prilogu "Escapes" u petak preporučuje svojim čitateljima, koji traže kuću za odmor u Toscani, da razmisle o Istri kao alternativi, ističući kako su cijene kuća u unutrašnjosti poluotoka prihvatljive a strani kupci dobrodošli, te kako se očekuje vrtoglavi rast cijena kada Hrvatska 2009. uđe u Europsku uniju.

Američki The New York Times u svom turističkom prilogu "Escapes" u petak preporučuje svojim čitateljima, koji traže kuću za odmor u Toscani, da razmisle o Istri kao alternativi, ističući kako su cijene kuća u unutrašnjosti poluotoka prihvatljive a strani kupci dobrodošli, te kako se očekuje vrtoglavi rast cijena kada Hrvatska 2009. uđe u Europsku uniju.

Interes stranaca za nekretnine u Hrvatskoj godinama je bio vezan za južnu obalu, no kako su u zadnjih pet godina duž 3.100 milja (5.000 km) obale cijene skočile a broj raspoloživih kuća opao, Istra se pojavila kao regija gdje su cijene još uvijek prihvatljive, a strani kupci dobrodošli, piše NYT.

Martin Westby, direktor britanske tvrtke Croatia Holiday and Home, koja savjetuje kupce nekretnina u Hrvatskoj, uspjeh prodaje u Istri objašnjava njezinom dobrom povezanošću letovima 'low cost' aviokompanija sa zapadnom Europom i jednostavnijim transakcijama nego u drugim krajevima zemlje.

Prema podacima iz 2005., Istra prednjači po stranom vlasništvu, s 34 posto nekretnina čiji vlasnici nisu hrvatski državljani, dok je u turistički popularnom Dubrovniku njihov broj ispod 10 posto, navodi list, citirajući podatke Hrvatske gospodarske komore.

Najviše cijene kuća u unutrašnjosti Istre su po oko 1.500 eura po kvadratu, dok je na obali Istre cijena 2.300 eura, a za usporedbu u blizini plaža u Splitu cijena je 3.000 eura, a u unutrašnjosti 2.250 eura po kvadratu. U Dubrovniku je teško naći bilo što ispod 3.000 eura po kvadratu.

Opisujući povijest Istre i njezinu povezanost s Austrijom i Italijom, NYT navodi kako su česti kupci danas Nijemci, Mađari, Austrijanci pa dijelovi regije sliče na Austrougarsku monarhiju, dok su američki kupci rijetki jer nema izravnih letova iz SAD bilo gdje u Hrvatsku.

List upozorava i na potencijalne teškoće oko kupnje nekretnina, vezano uz prijenos vlasništva i preporuča angažiranje hrvatskih odvjetnika.

Upravo sada, kažu agenti za nekretnine, mnogo stranaca kupuje očekujući da će se Hrvatska 2009. pridružiti EU i da će vrijednost nekretnina otići u nebo, kao što se dogodilo s ulaskom Bugarske ove godine i Češke 2004.

NY Times citira i istarskog tajnika za turizam Denisa Ivoševića, koji kaže kako županija želi da regija nalikuje na mješavinu Toskane i Provanse.

"Provanse, zato što je pitoma, a Toskana jer je razvila drugačiji tip turizma", kazao je Ivošević.

List ističe i zabrinutost zbog prebrzog razvoja i navodi kako je hrvatska vlada postrožila propise kako bi usporila izgradnju i imala više nadzora nad gradnjom novih objekata.

http://ba.seebiz.net/?cat=60&id=27102

Hrvatskoj gravitira čak 600 milijuna potencijalnih kupaca koji do naše obale mogu stići avionom za tri sata

U drugom polugodištu ove godine očekuje se pokretanje prvih velikih projekata koji će znatno poboljšati ponudu na hrvatskom tržištu kuća za odmor ("holiday homes"). Taj segment tržišta u Europi i šire jako je dobro razvijen, a u Hrvatskoj zapravo i ne postoji. Regije koje su najviše napredovale u "holiday homesu" su tržišta primorsko-goranska te gradovi Zadar, Šibenik i Split. Upravo su to regije u kojima će se pojaviti i prvi veliki projekti. Iako vlada veliko zanimanje stranaca za kućama za odmor, tržište koje obuhvaća 600 milijuna potencijalnih kupaca, a koji su od Hrvatske udaljeni ne više od tri sata avionskim letom, pravu ponudu kuća za odmor tek čekaju.

Najviše u Istri

Najveći interes, odnosno najveći broj odobrenih kupnji nekretnina otpada na Istru, čak 34 posto, a iza nje slijedi područje oko Rijeke s 28 posto odobrenih transakcija. Podaci su to polugodišnjeg izvješća o tržištu kuća za odmor Colliers Internationala. "Oko 7 posto od sveukupnog smještaja su turistička naselja, no možemo reći da će se veliki projekti tek dogoditi," ističe Ivana Bućević iz dubrovačkog ureda Colliersa. "Hrvatska neophodno mora kreirati elitne destinacije koje nude kvalitetne sadržaje i usluge da bi bili konkurentni. Da bi Hrvatska dobila održivu konkurentnu prednost, treba pružiti adekvatan smještaj, uslugu te sadržaje, koje je ujedno i jedini način da privučemo visoko budžetne turiste, ali i second home kupce", dodaje Bućević. Potražnju za kućama za odmor će i dalje, procjenjuje se, održavati Nijemci i Austrijanci, no očekuje se i sve veći interes britanskih kupaca. Uz povećanu potražnju za nekretninama za odmor u Europi te specifičan interes za Hrvatsku nova će ponuda rezultirati povećanim brojem kupoprodaja nekretnina, procjenjuju u Colliersu. Jedan od ključnih razloga zašto je ponuda ovog segmenta tržišta nedostatna su urbanistički planovi s čijim donošenjem se kasnilo što je rezultiralo time da se zainteresirani investitori okrenu drugim tržištima na kojima su mogli graditi. Dodatni problem su dugotrajni problemi s katastrom i zemljišnim knjigama, netransparentnost, nedostatak javnih informacija o tržištu nekretnina za odmor te stav javnosti prema stranim investicijama u kontekstu tržišta nekretnina. Oko 4000 nekretnina za odmor izgrađeno je na Jadranskoj obali, a objekti izgrađeni u proteklih pet godina uglavnom su stambene zgrade ili urbane vile sa šest do 20 stanova. Najviše je u ponudi dvosobnih stanova prosječne veličine oko 60 četvornih metara. Tržište očituje nedostatak samostalnih velikih kompleksa kakav je primjerice golf-resort Marlera u Istri.

Problem etažiranja

Sada novi urbanistički planovi s visokim povratima od najamnina pogoduju investitorima, no problem je, navodi Bućević, što prema novim planovima nije dopušteno etažiranje nekretnina u turističkim zonama što znači da će nekretnine biti isključivo za najam, a to stranim investitorima koji se bave građenjem, a ne turizmom nije atraktivno. "Mi ćemo to morati nekako riješiti i nadam se uskoro", napominje Bućević. Prosječna je cijena nekretnina na Jadranskoj obali protekle godine porasla 13 posto u odnosu na 2005. i iznosila je 1502 eura po kvadratu. Najviše su cijene zabilježene u Dubrovniku čiji je raspon od 4000 do 8000 eura po kvadratu. Bez obzira na potražnju, u Colliersu ne očekuju velik rast cijena. Moguća prijetnja Hrvatskoj su, smatra Bućević, druge zemlje ne samo u regiji nego i globalno koje nude slične usluge za dosta niže cijene.

http://www.poslovni.hr/45597.aspx

CIJENE STANOVA I KUĆA NA POLUOTOKU OD 20 DO 30 POSTO VIŠE NEGO LANI

Suprotno nekim očekivanjima o stagnaciji, a potom i padu cijena manje kvalitetnih nekretnina, osobito stanova, u Istri je situacija oprečna – u odnosu na godinu ranije, stanovi i kuće poskupjeli su barem dvadeset posto, ako ne i više. Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja za poslovanje nekretninama u Hrvatskoj gospodarskoj komori, još je lani prognozirao da će 2007. biti godina stagnacije cijena nekretnina, nakon čega slijedi polarizacija, odnosno zadržavanje iste cijene ili poskupljenje kvalitetnih nekretnina te stagnacija ili pad cijena onih manje atraktivnih, a takvih je 60 posto.

Uz more i dalje najskuplje

Ranilović je tada rekao i da će nekretnine uz more uvijek zadržati visoku cijenu, a ta cijena doista, prema riječima naših sugovornika trgovaca nekretninama, na zapadnoj obali Istre danas doseže tri, pa i više tisuća eura.
Danira Maloča, vlasnica jedne porečke agencije, ističe da cijene nekretnina u posljednjih 16 godina, koliko se bavi ovim poslom, nisu nikad padale, nego uvijek rasle, a veliki skok doživjele su upravo u posljednje dvije, tri godine. Za razliku od drugih agencija, gdje se žale zbog pada prodaje uzrokovanog skokom cijena, Maloča ističe da u njenoj agenciji prodaja raste, što uvelike ovisi o klijentima.
Naime, agencija naše sugovornice dosta poslova sklapa sa strancima koji, za razliku od hrvatskih državljana, često kupuju novoizgrađene kamene kuće s bazenom u unutrašnjosti Istre (Vižinada, Tinjan, Sveti Lovreč) koje stoje najmanje 300 tisuća eura. Riječ je o luksuznim, lijepo uređenim zdanjima s velikom okućnicom i pogledom na zelenilo.
- Naši ljudi više kupuju jeftinije kuće bliže gradu gdje se, recimo, može naći dvojna kuća od 130 tisuća eura. Međutim, za razliku od stranaca, domaći ipak najviše kupuju stanove blizu infrastrukture, škola, vrtića, trgovina… Cijene stanova kreću se od 1.350 eura po kvadratu na manje atraktivnim lokacijama (10-15 kilometara od mora), pa do 3.000, 3.500 eura za novi kvadrat s pogledom na more na području Poreča, Vrsara ili Novigrada. Riječ je o traženim cijenama koje od kupoprodajnih odstupaju za oko pet posto. Međutim, na nekakvim »srednjim« lokacijama srednje kvalitetnih stanova kvadrat stoji oko dvije tisuće eura.
Rovinj je pak standardno najskuplji grad u Istarskoj županiji, gdje kvadrat stana u starom gradu s pogledom na more »odavno« stoji od 3.500 do 5.000 eura, kaže Patrizia Darrer, također vlasnica jedne agencije nekretninama. Time se ovaj grad svrstao uz bok razvikanoj Opatiji i Dubrovniku. Čak i okolna zona (Rovinjsko Selo, Cuvi) stoji od 2.000 do 2.800 eura po kvadratu novog stana.

Plaća se - pozicija

Uglavnom, na potezu od Rovinja do Umaga nema stanova jeftinijih od 1.500 eura po kvadratu, a kupcima je, veli naša sugovornica, pozicija važnija od izgleda nekretnine. Za stanove je važno da budu uz more, dok kupci kuća ne postavljaju takav striktan uvjet.
- Cijena novih stanova ovisi o poziciji: prvi red do mora stoji između tri i pet tisuća eura (na porečkoj rivi ili u novigradskoj marini). Četiri, pet ili šest kilometara od mora novi kvadrat stoji od 1.800 do dvije tisuće eura. Stare novogradnje zbog pozicije su također vrlo skupe, nema ih za manje od dvije tisuće eura. Ljudi za 60 kvadrata traže i po 180 tisuća, međutim, ta kvadratura »prolazi« za 150 tisuća eura.
I kvadrat starog stana u središtu stoji između dvije i tri tisuće eura, ovisno o tome je li adaptiran. Kupoprodajne cijene ipak su nešto niže od zatraženih, pa se na primjer događa da se 210 tisuća eura zaokruži na 200 tisuća – kaže Darrer, vlasnica agencije istria futura iz Poreča (www.istria-futura.com), koja potvrđuje rast cijena od 20 do 25 posto u odnosu na lani. Prodaja se u njenoj agenciji prepolovila, što naša sugovornica objašnjava visokim rastom cijena ne samo stanova i kuća, nego i zemljišta. Ipak, ne predviđa pojeftinjenje, ali ni poskupljenje nekretnina, jer drži da je Hrvatska već sada po cijenama nekretnina na razini Europske unije. Na zapadnoj obali više nema legalne novogradnje po 1.600 eura, izuzev onih zgrada kojima nedostaju određeni »papiri«. Međutim, tko će kupiti takav stan?
Darrer ističe da su kuće traženije nego stanovi. Stare kamene kuće su uglavnom prodane, pa se grade nove kamene s bazenima u unutrašnjosti. Jedna takva površine od oko 150 kvadrata uz 500 do 600 kvadrata okućnice košta najmanje 270 tisuća eura. Osim stranaca, često ih kupuju i imućni Zagrepčani jer je »trend imati kuću u Istri«.
- Cijene stanova i kuća za 20, a možda i 30 posto, ovisno o lokaciji, porasle su i u Puli, kaže prodavatelj nekretnina Siniša Vuković. Još uvijek su najtraženije lokacije na Verudi, Stoji, Sisplacu, a potom Vidikovcu, gdje se za kvadrat traži od 1.200 do 2.000 eura. Nekretnina za manje od tisuću eura u biti se više ne može kupiti. Najlošije se prodaju stare gradnje u centru velike kvadrature ili mansarde, u koje se, iako same ne koštaju puno, mora puno ulagati (krov). Vuković nije znao predvidjeti hoće li cijene i dalje rasti, no konstatirao je da se povećavaju svake godine.
- Vratimo li se 15 godina unazad, stan od 70 kvadrata koštao je od 35 do 40 tisuća maraka, a danas je između 80 i 150 tisuća eura.
Na području Labina i Rapca cijene su također 20, čak 25 posto više nego godinu ranije, i to ne samo stanova i kuća, nego i svih ostalih nekretnina izuzev poljoprivrednog zemljišta. Riko Činko iz labinske agencije za nekretnine ističe da je prodaja čak bolja nego lani, ali problem je što općine nisu donijele detaljne planove uređenja, zbog čega se ne može graditi.
- Potražnja raste, ljudi su oprezni i izbirljivi jer se svašta prodaje, recimo, čovjek zna kupiti građevinsku parcelu, a kada zatraži građevinsku dozvolu, kažu mu da će se graditi nakon donošenja detaljnog urbanističkog plana – kaže Činko.
U Rapcu nema apartmana s pogledom na more za manje od dvije tisuće eura po četvornom metru, dok kuće na Labinšćini »kreću« od tisuću eura. Od ponuđene cijene se neznatno odstupa, a Činko također predviđa daljnja poskupljenja jer je preostalo vrlo malo građevinskog područja, a potražnja je sve veća, pogotovo stranaca.

www.glasistre.hr