Komentari

novac.blog.hr

Dodaj komentar (30)

Marketing

  • tiptoe

    kupuj stan.. belive me.. živim u kući i sam svoj majstor sam.. tak je najbolje..

    avatar

    20.07.2004. (02:04)    -   -   -   -  

  • nisam se jos odlucila

    Ja bih da ti vječno budeš ovdje. Ne znam imaš li uopće ideju koliko je sposobnih samo da im novac curi kroz prste. Ja sam u tome doktorica. Gdje si bio cijelog mog života? Jednog dana kad prikupis dovoljno tekstova i komentara izdaj knjigu. (ovo je moj prvi komentar)

    avatar

    20.07.2004. (02:08)    -   -   -   -  

  • Cocktail Bridge

    Matematički se slažem 100%. Samo mi reci koliko vrijedi nerviranje sa gazdama, lošim stanovima i seljakanje dok ne uštediš za svoj stan? Ovo vrijedi kad imaš 20 godina i počinješ raditi - štedi. Sa 30 godina drukčije gledaš na stvar.

    avatar

    20.07.2004. (11:09)    -   -   -   -  

  • novac

    Frano, pa ako si počeo s 20 g. u 30-toj više nemaš tih problema;) Osim toga ne moraš se odmah odseliti od staraca čim dobiš posao.

    avatar

    20.07.2004. (11:19)    -   -   -   -  

  • Nikola

    Cijene stanova za 5 god. mnogo narastu. Ja sam slično razmišljao ali mi je sad malo i žao. Npr. moj poznanik je u Dugavama kupio stan od 62 m2 za 53000 EUR (što je tada bila prosječna cijena). Ja isti takav sad kupujem za 64500 EUR što je čak trenutno i ispod cijene. A prošlo je samo 24 mjeseca!

    avatar

    20.07.2004. (12:00)    -   -   -   -  

  • Nikola

    www.zaba.hr/info/pb/izracun/hpb_izracun.htm - tu možeš naći od Zagrebačke banke.

    avatar

    20.07.2004. (12:05)    -   -   -   -  

  • Nikola

    /www.zaba.hr/info/pb/izracun/hpb_izracun.htm valjda ovako

    avatar

    20.07.2004. (12:07)    -   -   -   -  

  • Ja

    Koliko je stvano vrijedno naučiti čitati financijska izvješća? Naime, koliko je kod nas moguće raditi s kupnjom/prodajom poduzeća? Znaš ono: nanjušiš perspektivno poduzeće/djelatnost - i kupiš ga? Ide li to? Nekretnine? Što je uopće tajna uspjeha? Svi imaju istu priliku, jedni uspiju, drugi ne. Zašto? Koje su razlike?

    avatar

    20.07.2004. (12:19)    -   -   -   -  

  • novac

    Nikola, zadnje dvije godine su cijene dosta porasle. To je istina, no koliko je za očekivati da će stalno tako rasti cijene? Možda stvarno sve još poskupi kad uđemo u EU, ali nakon toga? Ja cijenu stanova uspoređujem sa troškovima novogradnje. Ako se može NOVI stan kupti za 1.300 EUR nemre mi onda netko na istoj lokaciji prodavati polovni za 1.500.

    avatar

    20.07.2004. (12:58)    -   -   -   -  

  • www

    Evo i mog primjera: kupila sam stan prošle godine (Čačićevi) u Bjelovaru. Imala sam SREĆU jer u Bjelovaru malo ljudi želi kupiti stan od 35m2 bez balkona. Mjesečna rata mi je 1.000,00 kn na 30 godina. Uopće me ne zanima koliko će mi otići na kamate i da sam mogla digla bih kredit na 50 godina. Bitno mi je kako živim tih 30 godina! Zgrada je u centru grada dakle, cijena može samo rasti. Dalje, ako se odlučim odseliti ili vratiti mami i tati (nadam se da ne :) stan vrlo lako za iznos kredita mogu iznajmiti, pa neka se odplaćuje sam a nekretnina ostaje. I još jedna sreća koju sam imala i to luda sreća je to što nitko od potencijalnih kupaca nije pogledao kroz prozor i shvatio da stan sa dvije strane omeđuje terasa 3 metra široka. Raspitala sam se kod šefa gradilišta i znam da je terasa ista kao i kod mojih susjeda samo što projektantica nije mislila da bi tu trebala terasa. OK, reči čete trebaju dozvole, suglasnosti suvlasnika zgrade.... ali što je to sve u usporedbi sa stanom koji će nakon svega toga imati terasu od cca 30m2 :)))) a koje nisam platila ali ih mogu unovčiti i to dobro ako jednog dana budem prodavala stan :))))) Nije loše jel' da? I da, ako si sam svoj majstor možeš jaaaako puno uštedjeti, a i užitak je potruditi se oko stana. Dakle, ja sam ipak za kupovinu stana, ali pametno.

    avatar

    20.07.2004. (13:20)    -   -   -   -  

  • novac

    Ja, pa treba ti znanje ako misliš ulagati u dionice određenog poduzeća. Što se tiče kupnje nekog biznisa tu trebaš biti full oprezan jer kad uđeš malo u te izvještaje skužit ćeš da baš i ne moraju realno prikazivati stanje - pogotov manje firme koje ne rade reviziju. Puno je pitanja bit će odgovora u sljedećim tekstovima.

    avatar

    20.07.2004. (13:33)    -   -   -   -  

  • xena

    Cekaj malo. Tek sam pocela citati, pa valjda zato sto sam plavusa ne mogu skuziti kako je 5.5% na 50K jednako 343.94 mjesecno. Pomoc prije nego nastavim citati!

    avatar

    20.07.2004. (19:07)    -   -   -   -  

  • Life Less Ordinary

    pod nedostatke podstanarstva trebalo bi staviti i totalnu nesređenost podstanarskog tržišta (nazovimo ga tako) --> nema nikakve kontrole, oni koji izdaju ne moraju poštivati nikakve standarde, doslovno te mogu baciti na ulicu u svakom trenutku jer je većina "ugovora" usmena. Dobro ajde, država nešto sad radi s tim poreznim olakšicama, ali to su tek počeci. Isto tako, mislim da je tu važan i psihološki faktor ... ja kad sam bila podstanar imala sam osjećaj da bacam lovu kroz prozor, da su to uludo potrošeni novci (mada nisu, to je trošak stanovanja) ... btw, mislim da su cijene nekretnina blizu svom vrhuncu (huh, nadam se)

    avatar

    20.07.2004. (19:39)    -   -   -   -  

  • novac

    xena, klikni na kalkulator čiji sam link dao. nadam se da nisam nekaj sfušal. I javi mi dal si skužila.

    avatar

    20.07.2004. (20:09)    -   -   -   -  

  • xena

    Hvala. Skuzih. Caka je u tome da ukupni mjesecni iznos ima biti konstantan, mjesecna otplata interesa je 5.5%, a do kraja termina valja otplatiti i citavu glavnicu. Zimku. Ipak, Novac, pravis opaku pogresku kad pretpostavljas da ce nakon prvih 5 godina placanja rente interesna rata na trzistu ostati nepromijenjena. NE postoji recept koji sicher radi, tek se u najblazem slucaju moze govoriti o subjektivnim procjenama vjerojatnosti da odredjeni recept uspije. Naime, za SVAKI recept ponasanja (kladjenja) moguci su ishodi u trzistu koji ce ga uciniti pobjednikom, kao i oni po kojima ce propasti. Ne postoji sure kill. Jedno je tek sigurno: cek na kraju uvijek dobije sirotinja. Samo je jedan nacin (kroz povijest dokazan) bijega od toga, a to nije investiranje: pljacka i kriminal. To vrijedi kako na drzavnom tako i na individualnom nivou. Tek, kad se jednom obogatite na "dokazani" nacin, vama samima bit ce u interesu da instalirate zakone i "pravnu drzavu" koja ce tada stititi vase prednosti. Ne?

    avatar

    20.07.2004. (21:00)    -   -   -   -  

  • novac

    Ne. Ne znam gdje živiš i gdje si odrasla, ali ako misliš da se može obogatiti jedino "dokazanim" načinom bojim se da si na krivom blogu. Sorry. Naravno da se stvari na tržištu mijenjaju, kamata (interest) može porasti, ali može se i smanjiti. Zato i preporučam (ne možda konkretno u ovom tekstu, ali inače) kredit putem stambene štedionice jer ima FIKSNU kamatnu stopu. Sve ima svoje prednosti i nedostatke.

    avatar

    20.07.2004. (23:03)    -   -   -   -  

  • gOgO

    a gdje ti je ostalo onih cca 12000 EUR za rentu koje je otišlo gazdi za 5 godina podstanarstva?

    avatar

    21.07.2004. (00:19)    -   -   -   -  

  • novac

    Bravo gOgO! ima ljudi koji pažljivo čitaju:) otišlo je gazdi u pravi si. Ja sam se skoncentrirao više na to da je uzimanje kredita pa čak i s tako povoljnom kamatom isto bacanje love u vjetar kao i podstanarstvo i da može biti čak i veće bacanje love. U primjeru u stvari ispada da su tu negdje. Da je kamata malo veća razlika bi bila znatnija ili da mi uspijemo u 5 godina ostvariti s ostatkom love više od 10% godišnje. Tekst je ideja - ideja da se ne zakopaš odmah u kredit već da skupiš novac koji ćeš moći investirati. Hvala na komentaru. Pozdrav.

    avatar

    21.07.2004. (00:48)    -   -   -   -  

  • d

    vlastiti stan ili podstanarstvo, ovisi i o tipu osobe. Kako tko voli prodavati / kupovati stanove. Kao i u kojoj si "zivotnoj fazi". Da li si solo ili s partnerom. Takodjer, s 20 na faksu nisam razmisljao o tome, sa 35 i te kako. Dugorocno gledano vise se isplati vlasnistvo. Podstanarstvo kod nas (kao i sve drugo pravno) nije bas rijeseno, i gazda te moze (vise ili manje - djeca, obitelj, itd..) izbaciti van kad hoce. Sa ugovorom, bez itd... Dakle sve na stol, i proracunati, s mogucim promjenama kamata itd...

    avatar

    21.07.2004. (08:28)    -   -   -   -  

  • kaskader

    Buraz..pazi ovak, vecina ljudi koji su podstanari, ili uopce vecina ljudi, nema ti pojma o investiranju. Pa sad kad ti gledas da bi im se vise isplatilo novac reinvestirati nego dati za kamate za kredit, to ti je mnogima spansko selo. Tako da generalno gledajuci vlasnistvo uvijek preporucujem svima jer im je to cesto najbolja investicija..a da nisu ni svjesni da je investicija. Cak i kad su kamate nepovoljne...pa ispadne da je stanarina jeftinija od same kamate na kredit...pa onda kazes da bi covjek bio better off da tu razliku oplodi i reinvestira u nesto drugo, radije nego da placa kamatu...to ti u praksi se kod velike vecine ljudi nebude desilo. Jer oni nebudu i neznaju reinvestirati taj novac, vec ga potrositi na stvari koje su im jos veci izdaci (autici itd)...i tako da nakon 15 godina oni i dalje nebudu imali nista, nikakav equity, nikakav asset, i dalje budu podstanari. A ulazenjem u kredit cak i po nepovoljnim kamatama nakon 15 godina ili 20 ipak ce ljudi otplatiti i imat ce svoje. Sto mislis, dali je 95% ljudi u stanju izracunati ROI, ROE, yield..itd i tako skuziti sto je bolja investicija i za koji postotak, te kako se mijenjaju kamatne stope da to znaju preizracunati....ili je mozda svega 5% ljudi u stanju takve stvari izracunati? Ja bih rekao da je manje od 5%

    avatar

    21.07.2004. (11:17)    -   -   -   -  

  • novac

    kaskader, pa ja se nekako nadam da pišem ovaj blog (izmeđuo stalog) za onih 95% koji bi željeli preći u ovih 5% :))))) Iako se 100% slažem s tobom da bi većina ljudi spičkala ostatak. (a jesmo se razbacali s tim %%%%). Pozdrav.

    avatar

    21.07.2004. (12:24)    -   -   -   -  

  • STRANAC

    a ako se ipak odlucis izdati knjigu, ja sam prvi spozor. ovo je ozbiljna ponuda i nemoj misliti da se salim.

    avatar

    21.07.2004. (20:12)    -   -   -   -  

  • novac

    hvala STRANAC, ako se odlučim, javim ti.

    avatar

    21.07.2004. (20:25)    -   -   -   -  

  • Jura

    Ja sam kupio stan. Prije toga sam bio 5 godina postanar. I prije 5 godina nisam mogao kupiti ni jednosoban stan, a sad sa kupio 3-soban. Uglavnom zivio sam u jednosobnom, stedio koliko sam placao i rentu i sad placam kredit duplo o rente, i dalje stedim za sljedeci stan :)

    avatar

    01.08.2004. (23:28)    -   -   -   -  

  • Marina

    Stambena štednja je PUŠIONA! Prije 3 godine kad sam startala štednju na 5 g. kvadrat mog stana je bio 950€, danas je 1350€, pa si ti i taj rast vrijednosti nekretnina uračunaj u svoju formulicu oko isplativosti. Prije 3 godine mogla sam kupiti 80 kvadrata. Sad mogu kupiti 50 kvadrata, a za 2 godine vjerojatno samo 250kvadrata.

    avatar

    13.09.2004. (16:16)    -   -   -   -  

učitavam...