Komentari

cartmann.blog.hr

Dodaj komentar (10)

Marketing

  • edo

    Stalo je sa poslovnim prostorima, nadamo se da će i sa stambenim.

    avatar

    01.12.2005. (09:35)    -   -   -   -  

  • Cartmann

    Do nedavno sam bio uvjeren da ce cijene stambenog ne samo stati, vec i korigiranti, kao posljedica zatezanja uvjeta kod dobijanja kredita (jer su kamate cca. 3-4%, kao u US, negdje i bolje), zbog veceg broja oduzetih stanova. Ipak, kad sad bolje sagledam stvari, upitno je hoce li uopce stati, korigirati nece sigurno. Tj. ocekujem 2000-2500e/m2 kroz sljedecih 5-6 godina. Cijene poslovnih prostora se drukcije formiraju nego cijene stambenog, tako su cijene atraktivnih prostora ogromne (centar grada i 10k eur/m2), dok su cijene neatraktivnih prostora koji ne bi najmoprimcu donosili dobit niti da su besplatni, takodjer relativno visoke (najam cca. 10e/m2, prodaja 1.5-2k), sto je rezultiralo time da npr. u zgradi fregate od 50 prostra 40 zjape prazni, ali iznajmljivaci ne spustaju cijene. Posl. prostor je mnogo teze kupiti nego stambeni, ja preferiram najam prostora sto se pokazalo ispravnim je sam znao promijeniti 5-6 lokacija dok ne bi naisao na pravu, a ako se i kod te lokacije situacija promjeni, jednostavno otkazem najam i odem na drugo mjesto.

    avatar

    01.12.2005. (14:03)    -   -   -   -  

  • LA Woman

    true.. u LA-u su u zadnjih par godina, u ODREDJENIM dijeloivima grada nekretnine rasle i do 30% GODISNJE! Da, da! A, sto se tice mog zadnjeg posta... komentirah, da ne zelim da se ime doticnog spominje, jer moj muz zna navratit, cisto da bleji, iako ne kuzi rijec. No, ime doticne osobe bi mu sigurno zapelo za oko, jer ga zna... po imenu samo, doduse. Eto.

    avatar

    02.12.2005. (05:20)    -   -   -   -  

  • periferijska magla

    ja sam staromodan pa sam ipak za nekretnine, a i veće su i možeš u njima boravit, a dionice su samo papiri :)

    avatar

    02.12.2005. (06:27)    -   -   -   -  

  • Fräulein POGANA

    Ja sam za nekretnine. U Splitu nekretnina na atraktivnim lokacijama fakat više nema, a ako ih i ima onda su cijene basnoslovne. Već godinu dana tražimo pogodan poslovni prostor, i nema da ga jebeš...

    avatar

    02.12.2005. (07:50)    -   -   -   -  

  • mia farell

    os nes...trenutno nemam izbora, ceka me ulaganje u nekretnine :) zanimljiv blog..

    avatar

    02.12.2005. (18:55)    -   -   -   -  

  • Cartmann

    @LA: shvatio sam pa nisam ni spominjao ime. Ipak, ako muz zna koristiti search opciju naci ce postove iz kraja '04. Zasto se uhvati metle. :) @Denzil: i nekretnine kriju mnoge opasnosti, spomenuo sam Anica i Bausa (Lazarica), oni su investitori koji su izgubili milijune eura, i Ivanisevic s njima, a uz njih ima jos hrpa malih investitora, npr. prostori u Lavcevicevoj zgradi u gradu, 80% ih je prazno, spomenuo sam Fregatu, u PC Pujanke ne zele (udruge) ni besplatno uci cak i ako im se financira, iz gradskog budjeta, uredenje. Tako da treba biti vrlo oprezan, kao kod dionica, treba znati napraviti reality check, ponekad povuci i sulude poteze, na prvi pogled. @Leticija; true.

    avatar

    02.12.2005. (22:32)    -   -   -   -  

  • Cartmann

    @Mia: mislim da ja pricam o drukcijoj vrsti ulaganja tj. ti ulazes u stan koji ces koristiti, to, manje-vise, ceka (ili je vec napravio) svakog covjeka, ja pricam o nekretninama kao "zaposlenju". Ali ne o mjestu tajnice u real-estate agency. :) Npr. izracunao sam da sam poslusao staru i prije 10g ulozio novac u jedno zemljiste, u proteklih 10g mogao ne raditi potpuno nista, spavati do podne, probuditi se i otici na kavu, zatim se malo vozikati po gradu i opet na 2-3 kave, ili se provozati do nekog drugog grada, a navecer u provod od kafica do kafica, i tako svaki dan. I usprkos potpunom neradu, zaradjivao bi duplo vise neko npr. neurolog u KBC Rebro. Vrlo jednostavno, kupio sam zemljiste, ono stoji tu, ne gledam ga niti ista radim, ali samim postojanjem njegova cijena raste iz godine u godinu, to zemljiste radi za mene, makar u 10g nisam bio tamo niti znam tacno gdje je. Naravno, ne moze to trajati vjecno, tj. ovisno koliko tog zemljista ima.

    avatar

    02.12.2005. (22:39)    -   -   -   -  

  • Optionmaster

    Takav rast vrijednosti je "bubble" isto kao i sto je svojedobno bio rast internet dionica. Pitanje je samo kada ce se bubble ispuhati - moze potrajati jako dugo. Problem sa realestate-om je sto je on jako spor market pa se mi ne sjecamo BEAR marekta u realestate-u odnosno nase KOLEKTIVNO PAMCENJE JE KRATKO glede takvog marketa! Ipak ovdje postoje ljudi koji su mi pricali kako su kamate 80-tih bile oko 21% i kako su ljudi masovno vracali "kljuceve" od kuca bankama tj defaultirali na mortgage-ima. Da li ce se takva stvar ponoviti ili ne, i kakva je razlika izmedju Hrv, Evrope i Sjev- Americkog kontinenta to su sve legitimna pitanja i nepoznanice! Ipak NISTA NE RASTE DO NEBA pa tako ni realestate, samo je pitanje KADA ce i u taj market doci neka korekcija! KADA DODJE PRAVA KOREKCIJA, onda se cijene mozda nece vratiti i 5 ili 10 godina ili dulje na stari level (kao sto u NASDAQ-u npr cekamo vec 5 godina da se vrati na stari level 5,000 ali index je tek negdje na polovini)! Postoje samo OPPORTUNITY-si koje treba ISKORISTITI kao u trejdanju dok traju (kao npr prica o zemlji koojoj vrijednost raste)! Ipak nista ne vrijedi rast dokle god se ne UNOVCI tj PRODA jer tek tada nastupa zarada i onda se dolazi do one zamke-pitanja "KADA PRODATI" jer ljudi koji investiraju u nekretnine se obicno "vezu" za nekretninu i puno im je teze prodati nego dionicarima! I sve tako... sve ima svoje prednosti zato se savjetuje ulaganje u sve pomalo da bi bili balansirani (nekretnine, dionice, bondsove)! Pozdrav...

    avatar

    03.12.2005. (13:57)    -   -   -   -  

  • sarchy

    : )

    avatar

    03.12.2005. (15:23)    -   -   -   -  

  •  
učitavam...