Dnevnik.hr
Gol.hr
Zadovoljna.hr
Novaplus.hr
NovaTV.hr
DomaTV.hr
Mojamini.tv
google-site-verification: google5307c860f32e51bd.html
besplatni upit na
e- mail:
ridddert@gmail.com
BROJAČ POSJETA
Symptoma
IUS BLOGER-PRAVNA POMOĆ-BESPLATNI PRAVNI SAVJETI
Neplaćanje poreza na promet nekretnina
- 09:44 -
Komentari (0) -
Isprintaj -
#
|
Evo pokušat ću biti što jednostavniji. Supruga i ja živimo u kući sa mojom majkom i njezinom mamom. Kuća je etažirana, sastoji se od dvorišta, garaže, stubišta, podruma, prizemlja u kojem živimo supruga i ja, poslovnog prostora u prizemlju, kata i terase u kojem žive moja majka i baka, te potkrovlja. Moja majka je vlasnica 2/3 kuće, tj. dvorišta, garaže, prizemlja gdje ja sada živim i kata gdje ona živi. Vlasnici poslovnog prostora u prizemlju (te njihovog dijela dvorišta) i potkrovlja su moji tetak i tetka. Stubište i podrum koristimo zajedno. Međutim oni (moji tetak i tetka) nisu bitni tu za ono što nas zanima samo sam Vam htjeo objasniti situaciju. Moja majka bi meni prepisala prizemlje u kojem ja sada živim, darovnim ugovorom, te bih ja vlasništvo prizemlja preuzeo odmah (da li je to pametno rješenje što se tiče plaćanja poreza?) Vlasništvo ostatka kuće bi mi ostavila oporukom ili ugovorom o doživotnom uzdržavanju (što je bolje?). Što je najpametnije napraviti i kako, i da li mogu izbjeći da nakon majčine smrti moja sestra ne može ništa tražiti od mene. Naime roditelji su mi rastavljeni, otac će svoj stan ostaviti sestri, stoga bi majka kuću ostavila meni, o nekom dogovoru da se ona ili ja odričemo nekog dijela mislim da nema puno nade od moje sestre zbog narušenih odnosa, kako to već ide u skoro svakoj obitelji vjerujem da znate. I kada bih ispunjavao ugovor o darivanju samo prizemlja što bih trebao napisati u njega, ono što piše u zemljišnoj knjizi? Da li je najjednostavnije i najsigurnije da mi majka prepiše cijelu kuću odmah darovnim ugovorm? Šaljem Vam i neke javno dostupne dokumente ukoliko mogu pomoći uvid u situaciju. Eto kao što vidite puno toga me zanima i jesam upućen u neke stvari, ali sam laik te bih Vam bio zahvalan kada bi mi dali neki savjet što učiniti. …………………………………………………………………… Da se isčitati-suvlasništvo majke u 2/3 dijela-svega navedenog -s time da u postojećoj imovini stanujete vi-majka i navodite tetu i tetka kao suvlsnici-odnosno teta,drugi suvlanik je majka Navodie još i postojanje sestre kao ev.budućeg nasljednika s vama u tom kontekstu-vi-majka sestra što napraviti tako da sestra kao nužni nasljednik bude bez nasljeđa i pitate za porez po dva spomenuta ugovora napravie ugovor o darovanju-tu poreze nema majka- sin je prva nasljedna linija isto tako napravite ugovor o uzdržavanju-poreza na tu vrstu ugovora nema-on je tzv.teretni ugovor-sestra po majčinoj smrti neće moći s uspjehom osporavati ugovor …………………………………………………………………… Izvod iz zakona o porezu na promet nekretnina (Redakcijski pročišćeni tekst, 'Narodne novine' br. 115/16, 106/18) Na snazi i primjenjuje se od 1. siječnja 2019. POGLAVLJE IV. - POREZNA OSLOBOĐENJA Odjeljak 1. - Opća oslobođenja Članak 13. Porez na promet nekretnina ne plaćaju: 1. Republika Hrvatska, jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave, tijela državne vlasti, ustanove čiji je jedini osnivač Republika Hrvatska ili jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, zaklade i fundacije, sve pravne osobe čiji je jedini osnivač Republika Hrvatska, Crveni križ i neprofitne pravne osobe registrirane za pružanje humanitarne pomoći sukladno posebnom propisu 2. diplomatska ili konzularna predstavništva strane države pod uvjetom uzajamnosti i međunarodne organizacije za koje je međunarodnim ugovorom dogovoreno oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina 3. osobe koje stječu nekretnine u postupku vraćanja oduzete imovine i komasacije nekretnina 4. prognanici i izbjeglice koji stječu nekretnine zamjenom svojih nekretnina u inozemstvu 5. građani koji kupuju stambenu zgradu ili stan (uključujući i zemljište) na kojem su imali stanarsko pravo ili uz suglasnost nositelja stanarskog prava prema propisima kojima se uređuje prodaja stanova na kojima postoji stanarsko pravo. Isto vrijedi i za zaštićene najmoprimce koji kupuju stambenu zgradu ili stan u kojem stanuju na temelju ugovora o najmu 6. osobe koje stječu nekretnine u skladu s propisima kojima se uređuje pretvorba društvenog vlasništva u druge oblike vlasništva 7. bračni drug, potomci i preci koji čine uspravnu liniju te posvojenici i posvojitelji koji su u tom odnosu s primateljem uzdržavanja te od njega stječu nekretnine na temelju ugovora o doživotnom uzdržavanju ili na temelju ugovora o dosmrtnom uzdržavanju 8. osobe koje razvrgnućem suvlasništva ili diobom zajedničkog vlasništva stječu posebne dijelove te ili tih nekretnina, neovisno o omjerima prije i nakon razvrgnuća suvlasništva ili diobe zajedničkog vlasništva. Odjeljak 2. - Porezno oslobođenje pri unosu nekretnine u trgovačko društvo Članak 14. (1) Kada se nekretnine unose u kapital trgovačkog društva, ne plaća se porez na promet nekretnina. (2) Porez na promet nekretnina ne plaća se kada se nekretnine stječu u postupku spajanja i pripajanja u smislu zakona kojim se uređuju trgovačka društva te u postupku podjela trgovačkog društva u više trgovačkih društava. (3) Ako tijekom poreznog nadzora Porezna uprava utvrdi prividnost pravnog posla po osnovi kojeg je stečena nekretnina, sukladno stavcima 1. i 2. ovoga članka, utvrđuje se pripadajući porez na promet nekretnina. Odjeljak 3. - Porezno oslobođenje pri nasljeđivanju, darovanju i drugom stjecanju bez naknade Članak 15. Porez na promet nekretnina pri nasljeđivanju, darovanju i drugom stjecanju nekretnina bez naknade ne plaćaju: 1. bračni drug, potomci i preci koji čine uspravnu liniju te posvojenici i posvojitelji koji su u tom odnosu s umrlim ili darovateljem 2. pravne i fizičke osobe kojima Republika Hrvatska ili jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave daruje, odnosno daje nekretnine bez naknade radi odštete ili iz drugih razloga u svezi s Domovinskim ratom 3. bivši bračni drugovi kada uređuju svoje imovinske odnose Oznake: NEPLAČANJE POREZA |
