Hrvatska Vlada danas je Saboru predložila izmjene Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima temeljem kojeg će nakon 1. veljače iduće godine državljani i pravne osobe iz zemalja EU moći u Hrvatskoj uz uvjete kao i za hrvatske državljane, dakle samo uz opće, a ne i posebne uvjete stjecati vlasništvo nad nekretninama, izuzev poljoprivrednog zemljišta i zaštićenih dijelova prirode.
nekretnine
Piše: Sandra Bolanča
Foto: Nenad Dugi/CROPIX
Stara uzrečica “il’ je lud, il’ kuću gradi” vjerojatno najbolje ilustrira mukotrpnu i po živce pogubnu proceduru traženja krova nad glavom. Poznato je da je kupnja prosječnog stana od 40 do 50 četvornih metara u pristojnoj zagrebačkoj četvrti misija teška oko 100.000 eura, koja se u pravilu odulji i do godinu dana.
Centar Nekretnina nedavno je proveo istraživanje o pravim željama, očekivanjima i potrebama kupaca nekretnina, a većina njih kaže da su krenuli u potragu za nekretninom s namjerom da riješe svoje stambeno pitanje, ne da je iznajme ili upotrijebe kao poslovni prostor.
Novogradnja prvi izbor
Tražeći krov nad glavom, pokazuje istraživanje, većina ljudi prvo poseže za novogradnjom, međutim, značajan broj njih ipak uspješno kupi starogradnju. Pri tome se više od 75 posto kupaca ne koristi uslugama agencija za nekretnine, nego sami traže stan. Većina ih započne tražiti stan putem agencije, ali potragu i kupnju na kraju obave sami.
Jedna od njih je i Ivana Bolanča. Sedam je godina uplaćivala stambenu štedionicu, uz predujam od 20.000 eura. Na temelju tog ugovora, štedionica joj je odobrila kredit od 60.000 eura na 15 godina. Od tog je iznosa Ivana uštedjela gotovo 18.000 eura. Prije dvije godine odlučila je kupiti stan na zagrebačkim Ravnicama. Stari ili novi stan prva je i najteža dvojba kupca, a njezino rješenje određuje budući način života. Prva je Ivanina opcija bila novogradnja od koje je ubrzo odustala jer je cijena kvadrata bila 2300 eura.
Počela je tražiti starogradnju, međutim, ubrzo se predomislila jer su vlasnici tražili 2200 eura za kvadrat stana u zgradi staroj više od 30 godina, koji je uz to trebalo preurediti. Zatim se obratila agenciji za nekretnine koja je stan u godinu dana staroj zgradi nudila po cijeni od 2500 eura za kvadrat uz neizbježnu proviziju. Zbog situacije na tržištu Ivana se vratila ideji novogradnje. Uspjela je pronaći stan od 36 kvadrata po cijeni od 2200 eura zato što je okrenut prema cesti.
Kvaliteta i razmještaj
- Kvaliteta zgrade i razmještaj prostorija u stanu presudni su. Projektant je u 36 kvadrata vrhunski smjestio spavaću sobu, dnevnu sobu, kuhinju, kupaonicu, hodnik i lođu. Mukotrpna procedura traženja stana na kraju mi se isplatila - rekla je Ivana i dodala da će stan prema aneksu ugovora platiti oko 2000 eura manje jer useljenje kasni već godinu dana. Naime, na tom je dijelu zemljišta na Ravnicama investitor imao problema jer je prilikom kopanja temelja naišao na nekoliko bombi iz Drugog svjetskog rata koje nisu eksplodirale. Slijedila je evakuacija susjednih zgrada i čišćenje terena.
- Ne možeš vjerovati na što sve čovjek naiđe tražeći prostor za život. Neki se žale da opis ‘rabljenog’ stana u oglasu često ne odgovara stvarnom stanju. Drugi se žale da su uzeli novogradnju za koju se nakon prvih kišnih kapi ispostavilo da prokišnjava. A meni su se dogodile bombe zbog kojih kasni gradnja zgrade - kaže Ivana.
Nema brige oko adaptacije
U?pravilu je mladim, zaposlenim ljudima draži novi stan jer se ne moraju brinuti o preuređenju. Budući da su cijele dane na poslu, ne bi ni imali vremena pregovarati s majstorima i nadgledati radove.
Obiteljima s malom djecom važna je dobra infrastruktura, vrtić, škola, trgovine, ljekarne, parkovi i dobra prometna povezanost. Ljudima s kućnim ljubimcima važne su zelene površine.
Izvor: Jutarnji.hr
Poveznice i slično
Nekretnine Hrvatska Oglasi
Stanovi Hrvatska Oglasi
IMA NEŠTO I U NEKRETNINAMA Nisu Rusi baš sve kupili, ostalo je malo i za Hrvate
Večernjak analizira kakve su cijene nekretnina u Istri
Autor Tanja Božić
Vlada će jamčiti ušteđevine građanima do 50 tisuća eura, zajamčio je ministar financija Ivan Šuker. Oni koji imaju manje od toga, podjednako su zabrinuti baš kao imaju znatno više. Što učiniti s novcem, zadržati ga u bankama - jer ministar kaže da su one sigurne, podići ga, pa držati u čarapi - jer policija kaže da će zemlja postati sigurna, zakopati ga na skrovito mjesto u dvorištu ili požuriti kupiti nekretninu.
Njihove cijene - kada je riječ o Istri i Primorju - još rastu. Osim toga, sve ih je manje, pa za dobrim komadima i dalje vlada pomama. Cijene “kvadrata” kuća, pokazuju statistike, skočile su ove jeseni - prema prošloj godini približno četiri posto. U Istri tako nekretnine drže cijene na zapadnoj obali, gdje se i dalje traže stanovi i kuće.
Prema Puli - jeftinije
Prednjači Rovinj u kojem gotovo da nema ništa ispod 2400 eura.
U stopu ga slijede Novigrad s dosta novih nekretnina, te šira Poreština. Cijene su nešto niže na potezu prema Puli, a na istočnoj obali oko Rapca i na Labinštini i upola manje.
Još neotkriveni biseri kriju se u srcu Istre gdje se u nekim selima još mogu pronaći stare kuće po 400 do 500 eura po “kvadratu”, što je jeftinije čak i od Pićna, gdje cijene prelaze 500 eura. Cijene rastu prema Višnjanu - 650 eura, Graćištu - po 700 i više eura, Oprtlju, Grožnjanu i Motovunu, gdje su ponovno narasle daleko iznad tisućice.
U samoj Puli novogradnja stoji oko 2000 eura po kvadratu, a oni nešto stariji mogu se pronaći i za 1500 eura po “kvadratu”. Cijene stanova u Istri prema rujnu prošle su godine porasle 10 posto.
Na istoku upola jeftinije
Još bolje od “kvadrata” stanova na tržištu nekretnina prolaze poslovni prostori, što mnogi vide kao najskuplju - ali i najisplatljiviju - investiciju koja je u godinu dana skočila na cjeniku čak 20-ak posto.
Takvi su prostori nužno vezani za urbana područja, odnosno turistička središta za masovne posjete, pa u Umagu “kvadrat” stoji i do 3300 eura, u Rovinju 3000 do 3300, u Novigradu nešto malo ispod tri tisuće, u Poreču oko 2500 eura. Na istočnoj obali cijene su prepolovljene.
Dok se “kvadrati” prodaju bez problema, cijene građevinskog zemljišta stagniraju ili, čak, padaju.
U usporedbi s prošlom godinom, analiziraju trgovci nekretninama, pale su više od 10 posto, mjestimice i 11 posto.
Najviše cijene i dalje drži jug Istre gdje je cijena “kvadrata” između 250 do 300 eura (zbog najavljenih projekata na tom dijelu poluotoka), okolica Umaga je stotinjak eura jeftinija, a na Buzeštini se dobri “komadi” mogu pronaći za 30 eura po četvornom metru. Dakle, može se tu naći prostora za sve potencijalne kupce, i debljeg, ali i tanjeg džepa.
Izvor Večernji list
Poveznice i slično: Oglas.hr
studeni, 2008 | > | |||||
P | U | S | Č | P | S | N |
1 | 2 | |||||
3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 |
24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
Dnevnik.hr
Gol.hr
Zadovoljna.hr
Novaplus.hr
NovaTV.hr
DomaTV.hr
Mojamini.tv
Prodaja i kupovina apartmana u Istri
Ponuda dana
Iznajmljivanje stanova blog
Nekretnine istra
Oglasi
Nekretnine Oglas
Nekretnine 123
Apartmani Hrvatska
Kuće
Stanovi
Novogradnja
Iznajmljivanje stanova
Stanovi Zagreb
Nekretnine Zagreb
Nekretnine Rijeka
Nekretnine Zadar
Nekretnine Split
Nekretnine Osijek
Kamene kuće
Stanovi
Nekretnine
Vijesti
Nekretnine vijesti 123
Lista Agencija
Lista Agencija
Blog servis
Blog.hr
Real estate blogs
Real estate blogs
Karta Istre