Trenutna cijena €/m2
toliko smo dosad potrošili za kvadrat iskoristivog (netto) prostora
Papirologija
4892,73 €
Priključak struje
2214,46 €
Sabirna jama
3000,00 €
Grubi radovi
174,37 €
Stambeni dio
250,41 €
Gradnja ukupno po m2/netto
402,44 €
Gradnja: ukupni trošak / BRP
296,88 €
Objašnjenje: Papirologija - vezano uz izdavanje dozvola, izrada projekta, papirologija kredita, takse, pa čak i fotokopiranja,
ali bez komunalnih doprinosa iz građevinske dozvole. U ovoj cijeni su i papiri vezani uz parcelu no ne i
cijena zemljišta.
Grubi radovi - iskop, temelji, hidroizolacije, cigla, beton, krov, rad i materijal.
Stambeni dio - dodatne investicije koje se odnose samo na stambeni dio (npr. zasad su instalacije
ili stolarija samo u stambenom dijelu)
Gradnja ukupno - cijena svega dosad uloženog po kvadratu, bez papirologije, zemljišta i komunalnih
doprinosa
Gradnja: ukupni trošak / BRP - cijena svega dosad uloženog za gradnju po kvadratu, bez papirologije, zemljišta i komunalnih doprinosa, podjeljeno sa BRP. Napominjem da se danas BRP (bruto razvijena površina) možda računa drugačije.
ne znam što bih sad napisao kad je sve već viđeno i opisano. Složili su armaturu, oplatu, pozvali pumpu i "miksere" i zalili deku. Ovaj put obje polovice i stubište. Došlo je još 22 kubika betona tako da sad imamo preko 150. Baš je bio vruč dan (preko 30°C) već sam nakon otprilike sat i pol hodao po zalivenoj ploči i polijevao je. Na slikama se vide armature koje vire iz ploče, sutra će tu naliti još betona jer je to greda koja ide i 10 cm prema gore.
Jučer (u nedjelju!) skinuli su podpirače ploče podruma. Ostao je tek jedan koji je tu više zbog "psiholoških" razloga, valjda da velika greda u garaži dobije još malo na ozbiljnosti...
... e to je taj! To je ona greda u kojoj su one armaturne šipke od 25mm. Ups, sad vidim da je tu još jedan podupirač - dobro onda su ostala 2. Ako me pamćenje ne vara, prvi dio ploče su zalijevali 15.4. a drugi dio 27.4. dakle, prošlo je između 20 i 30 dana. Onaj prozor s oblim nadvojem između garaže i druge prostorije je smislila moja žena naknadno, zato su mu rubovi malo grbavi, jer je to već bilo zazidano!
... i već je jednim dijelom postavljena oplata za slijedeću ploču. Na slici je oplata galerije s koje se vidi blagavaona. Eh da, i onaj "vodoravni" prozor (u pozadini slike, iza stupa) je isto smislila moja žena naknadno. Ispod njega će biti radna ploha u kuhinji a iznad kuhinjski elementi.
Ovo je sjeverozapadni kut kuće a na slici se vidi zid oblog stubišta. Onaj otvor je za prozor koji se proteže kroz dvije etaže. U kutu vanjskih zidova su protupotresni blokovi a kad se "podigne" cijeli zid najdoljnji blok se razbije da se očisti cijeli stup od morta i da se vežu armaturne šipke.
Premda je na slici zid prizemlja može se vidjeti traka hidroizolacije koja je postavljena na ploču podruma. Prizemlje je na taj način dodatno izolirano od moguće vlage iz podruma.
Ovo je "banger" odnosno kutija za roletu. U nadvoj je ugrađena DP3 kombi ploča koja će sakriti kutiju za roletu kad jednom dođe vanjska stolarija. Također ovo je dodatna termoizolacija tog mjesta. Fasada ide preko te kombi ploče odnosno ta ploča je u ravnini s ciglom.
Rupa je ostavljena za dimnjake. Tu će prolaziti dvije dimnjačke cijevi u jednom bloku. Ovo je rupa u ploči podruma a biti će još dvije takve u ploči prizemlja i u krovu.
... premda je naslov trebao biti katastrofa u planu armatura ali nisam htio tako žestoko jer sam ipak laik, što se toga tiče, možda "pušem na hladno". Danas prikazujem neke izvatke iz detaljnog plana armature naše kuće. Bilo bi odlično kad bi naišao kakav statičar pa da malo prokomentira ovo što sam ovdje prikazao. Za nas laike mogu samo reći jednu rečenicu koju je rekao šef firme koja nam radi kuću: "moji ljudi nisu toliko ludi da bi išli skidati podupirače ploče kad bi ovo ovako napravili, oni znaju što su ugradili i nitko ne bi imao hrabrosti biti ispod ploče!" Ako naiđe neki statičar i pročita ovo, mogu ga odmah sad pitati: može li betonska ploča krova (da sad ne spominjem snijeg kojeg može napadati i 1m) koja je raspona 7 x 7 m (a i malo više) biti bez grede s ovako složenom armaturom? Dakle, raspon 7 x 7 m bez grede? Debljina 12 cm (težine oko 15t) i armirana samo s Q335 u jednoj zoni, složenim kako se vidi na zadnjoj slici??? Da li međuetažna AB ploča debljine 16cm može biti armirana samo s Q196 u jednoj zoni, gdje su mreže složene krajnje nelogično? Za nas laike, Q196 je mreža 6.5 x 6.5 mm s otvorom 15cm. I tako da ne spominjem totalno nelogične grede i konzole, galeriju s armaturom u samo donjoj zoni, dok opet postoje grede koje su (čini nam se) totalno pretjerane, kao npr. armatura iz prethodnog posta.
Ovo sam napisao samo da vi ostali koji se spremate graditi budete oprezni. Pitao sam izvođača kako bi priča išla dalje (kad bi se držali projekta), pa kaže: "Ja bih to tako napravio, došao bi nadzor i ako je imalo savjestan rekao bi: tko je tu lud? Skidali bi sve dole, statičar bi morao iznova sve računati, ti (ja, investitor) bi platio i novu i staru armaturu i vrijeme dok bi radnici ležali u hladu i čekali statičara. Sumnjam da postoji pravda koja bi statičara natjerala da plati ova sranja.
Nije sve tako crno, barem ne kod mene, postoje savjesni ljudi poput šefa i radnika koji mi rade kuću i koji su me jučer pozvali da razjasnimo ove dječje armature. Naravno da ćemo napravit drugačije, moramo staviti jednu gredu koja će primiti silu sa krovne ploče. Pošto radimo bez službenog nadzora pitam se što bi da ovaj izvođač nije dobar čovjek? Hvala Stipe.
