Kuću ili stan se obično unajmljuje preko agenata za nekretnine koji zastupaju stanodavce ili
direktno od privatnog stanodavca. Stambene prostore za iznajmljivanje oglašava se u
dnevnim listovima, osobito srijedom i subotom, u dijelu novina pod naslovom ‘To let’ i
‘Accommodation vacant’. Također možete otići u agencije za nekretnine i zamoliti ih da vidite
njihov popis raspoloživih stanova i kuća za iznajmljivanje.Stambeni prostor u Australiji
nekad je teško pronaći, a stanarina može biti skupa.
U Australiji je najbolje napraviti pismeni ugovor između stanara i stanodavca kako bi se svi
uvjeti mogli točno odrediti. 'Lease' (najamni ugovor) ili 'residential tenancy agreement'
(ugovor o iznajmljivanju stambenog prostora) pismeni je ugovor sklopljen između stanara i
stanodavca i obično se potpisuje na određeni period od 6 ili 12 mjeseci, ali prije potpisivanja
ugovora možete sa stanodavcem ili njegovim agentom pregovarati o periodu iznajmljivanja
koji vama najviše odgovara. Po isteku određenog perioda ugovor se obično može obnoviti.
Ako ugovor o iznajmljivanju prekinete prije isteka dogovorenog perioda, to vas može koštati,
prema tome nemojte se obvezati ugovorom na duži period nego što možete ostati. Nemojte
potpisivati ugovor ako niste pregledali prostor koju unajmljujete i ako niste potpuno
razumjeli odredbe i uvjete toga ugovora jer ste zakonski odgovorni nakon
potpisivanja. (Za više informacija pogledajte niže Prava i odgovornosti stanara).
Na početku najamnog odnosa obično morate unaprijed platiti jednomjesečnu stanarinu, kao i
rental bond (najamni polog). Bond je polog koji se plaća stanodavcu i obično ne bi smio biti
veći od iznosa jednomjesečne stanarine. Stanodavac ili agent za nekretnine mora vaš polog
pohraniti kod Residential Tenancies Bond Authority (Službe za pologe za stambeni najam)
Prije nego se uselite, napravi se zapisnik o stanju stambenog prostora nazvan ‘condition
report’, kojeg zajedno sastavljate vi i stanodavac ili njegov agent. Taj dokument može biti
koristan da se izbjegnu nesuglasice kada se iseljujete jer su u njemu zabilježena sva
oštećenja koja su već postojala kada ste se useljavali u stan. Kada napuštate iznajmljenu
kuću ili stan, dobivate svoj polog natrag ako ne dugujete za stanarinu i ako prostor ostavljate
čist i bez oštećenja.
Možda imate pravo na izvjesnu financijsku pomoć za plaćanje pologa i stanarine za prvi
mjesec. Možda također imate pravo na Rent Assistance, doplatak za pomoć u plaćanju
stanarine. Informacije o tim isplatama možete dobiti kod Centrelink-a.