Iznajmljivanje stanova

Drastičan pad prodaje nekretnina prouzročio je i blagi pad cijena stambenog kvadrata, koje su, prema podacima portala specijaliziranog za nekretnine Crozzila, pale u svim većim hrvatskim gradovima, osim nekretnina u Splitu. Uspoređujući cijene u kolovozu s onima iz srpnja, najviše su pale cijene stanova u Dubrovniku, za čak šest posto, sa 3572 na 3358 eura po kvadratu. Drugi najveći pad, od 3,6 posto, bilježi Osijek u kojemu su cijene smanjene s tisuću na 964 eura.

U Zagrebu su u mjesec dana stanovi pojeftinili 0,6 posto, s 1859 na 1848 eura, a u Rijeci 0,5 posto, s 1716 na 1707 eura. Skuplji je jedino Split, u kojem su cijene nekretnina kvadrata skočile 0,3 posto, odnosno, sa 2154 na 2160 eura. Najveći interes za kupnju stanova u Hrvatskoj, prema Crozili, dolazi iz BiH, Njemačke, Kanade, Češke, SAD-a, Švicarske, Slovenije, Velike Britanije, Švedske i Latvije.

Izvor:limun.hr

Potreba za najmom stana u Hrvata najučestalija je od hrvatskih gradova u Zagrebu, Splitu, Zagrebačkoj županiji, Zadru, Osijeku, Istarskoj županiji i Dubrovniku. Od početka godine najviše stranaca zainteresiranih za najam stana dolazi iz Austrije, BiH, Francuske, Njemačke i Švicarske.

Prema podacima Crozilla mjesečna cijena najma stana u Zagrebu, kvadrature od 20 do 40 metara, u prosjeku iznosi 286 eura. Za stanove veličine od 40 do 60 četvornih metara u prosjeku treba izdvojiti 401 euro što je 2,7 posto manje nego u travnju. Za najam stana čija je kvadratura između 60 i 80 metara cijene se kreću oko 522 eura. Najskuplji je najam u Centru /stan od 20 do 40 kvadrata u prosjeku 315 eura, stan od 40 do 60 kvadrata 500 eura, stan od 60 do 80 kvadrata 608 eura). Najjeftiniji najam stana je u zagrebačkim naseljima na istoku (stan od 20 do 40 kvadrata u prosjeku 275 eura, stan od 40 do 60 kvadrata 398 eura, stan od 60 do 80 kvadrata 517 eura). Između tih cijena su zagrebačka naselja u Novom Zagrebu i na zapadnom dijelu grada.

Od zagrebačkih naselja pad najma zabilježen je u odnosu na travanj samo u zapadnim naseljima Zagreba. U kolovozu su se stanovi kvadrature od 80 do 120 metara kvadratnih u samom središtu Zagreba mogli iznajmiti po cijeni koja u prosjeku iznosi 1011 eura. Cijene najma stanova ekstremnijih kvadratura, onih od 120 do 200 metara četvornih, kreću se oko 1500 eura.

„Prije nekoliko je mjeseci cijena najma osjetno pala i do danas se s cijenama ne ide prema gore. Izgleda da je kompromis između vlasnika stanova i podstanara najbolje rješenje u vrijeme kada ni jednima ni drugima nije lako“, komentirala je Ivana Beljan iz Crozilla.com. Očekuje kako će se cijene najma povećati u rujnu i listopadu zbog studenata koji nemaju smještaj u Zagrebu.

Iznajmljivanje stanova: Kako unajmiti stan

Unajmiti stambeni prostor za mnoge je, posebice za studente i mlade ljude općenito, puno jednostavnije nego li se upustiti u zaduženja za kupnju nekretnine. No, nakon samog pronalaska idealnog stana rijetki razmišljaju o prirodi pravnog odnosa u koji ulaze unajmljivanjem nekretnine.

Svakako najbitnija stvar su ugovori o najmu. Ma koliko god da unajmljivanje stana "na crno" zna biti primamljivo jer ostavlja prostor za otkaz najma bez najave, preporučuje se sklapanje ugovora o najmu sa najmodavcem. Ugovorom o najmu stana uređuju se međusobni odnosi ugovornih strana, trebao bi biti pisanog oblika i sadržavati opis stana, odnosno dijela stana koji se daje u najam, visinu najamnine i način plaćanja, vrstu troškova koji se plaćaju u svezi sa stanovanjem i način na koji će se plaćati, podatke o osobama koje će se zajedno s najmoprimcem koristiti stanom, vrijeme trajanja najma, odredbe o održavanju stana, odredbe o uporabi zajedničkih prostorija, zajedničkih dijelova i uređaja zgrade i zemljišta koje služi zgradi te odredbe o primopredaji stana. Najmodavac je dužan ugovor o najmu stana kao i sve promjene glede visine najamnine dostaviti upravnom odjelu jedinice lokalne samouprave, odnosno Grada Zagreba te nadležnoj poreznoj upravi. U protivnom može biti kažnjen novčanom kaznom u iznosu od 1000 do 5000 kuna.

Ugovor o najmu stana može se sklopiti na određeno i neodređeno vrijeme. Kod ugovora sklopljenih na određeno vrijeme važno je istaknuti da se oni prema zakonu o najmu stanova smatraju prešutno obnovljenim za isto vrijeme trajanja ako ni jedna ugovorna strana najmanje 30 dana prije isteka ugovorenog vremena ne obavijesti u pisanom obliku drugu ugovornu stranu da ne namjerava sklopiti ugovor na određeno vrijeme za daljnje razdoblje. U slučaju da najmodavac želi sklopiti ugovor o najmu stana za daljnje razdoblje, ali prema izmijenjenim uvjetima, dužan je o tome obavijestiti najmoprimca. A ako najmoprimac u roku od 15 dana od primitka takve obavijesti ne prihvati ponudu, smatrat će se da ne želi sklopiti ugovor za daljnje razdoblje.

Ono što je najgore kod unajmljivanja stambenog prostor je da se lako može dogoditi da vam najmodavac gotovo preko noći otkaže najam primjerice ako u njega namjerava useliti sam ili ga pak ustupiti svojim potomcima. Najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana također i ako se najmoprimac ili drugi korisnici stana koriste stanom suprotno Zakonu i ugovoru o najmu stana. To posebno vrijedi za slučaj ako najmoprimac ne plati u ugovorenom roku najamninu i druge ugovorene troškove u svezi sa stanovanjem, ako najmoprimac stan ili dio stana daje u podnajam bez dopuštenja najmodavca. Također ugovor može biti otkazan i ako najmoprimac ili drugi korisnici stana ometaju druge najmoprimce ili korisnike zgrade u mirnom korištenju stanom ili poslovnim prostorom te ako se najmoprimac ili drugi korisnici stana ne koriste stanom za stanovanje, već se njime koriste u cijelosti ili djelomično za druge namjene. No, ako i dođe do otkazivanja ugovora najmodavac ne može najmoprimcu otkazati najam ako ga prethodno pisano ne opomene da u roku od 30 dana otkloni razloge za otkaz. U svakom slučaju najmodavac mora najmoprimcu dati rok za iseljenje od tri do šest mjeseci, ovisno o razlozima otkazivanja najma.