Pozdrav,
znam da dosta kasnim, ali kako kažu nikad nije kasno za ništa. Pa krenimo redom:
Želja za kućom je već neko vrijeme, otprilike 2-3 godine, ali tada to nisam shvaćao ozbiljno jer živim u gradu pa nisam imao potrebu za kućom. Kako mi se je obitelj proširila (rođenjem djeteta prije 2 godine) počeo sam s vremenom razmišljati kako naš stan postaje sve manji pa da trebamo više prostora. Kako imam zemljište, počeo sam razmišljati o kući i na kraju odlučio za gradnju:
Dobar dio 2020. godine sam čitao članke, forume od osnovnih stvari do detalja i stvarao viziju svoje kuće. Naravno nisam netko tko gleda izgled nego tehniku, ekonomičnost, uporabljivost, uglavnom tehničke vrline. Pratio sam kako se kuća radi od temelja te koji materijali idu i koji su procesi u gradnji kuće. Sa time sam dobio cjelokupnu sliku i odlučio graditi kuću.
Krajem 11 mjeseca 2020. objavio sam oglase na stranicama e-majstor, pravi majstor (možda na još kojoj) kako tražim projektiranje kuće, a prije toga u CAD-u sam nacrtao veličinu kuće, prostorije i poziciju elemenata. Vjerujte mi ovo je iscrpljujući posao kada tražite dimenzije namještaja poziciju itd. Sa takvom podlogom punom namještaja koja je bila gotova za 2-3 dana krenuo sam u bitku za traženjem arhitekta.
Morate znati da nije potrebno naći arhitekta nego i da to može biti inženjer građevine. Svaki od njih ima svoje prednosti i mane. Arhitekt najčešće ne podnosi da mu netko daje izgled kuće ili hoće uvrstiti nešto po čemu je ta kuća specifična dok građevinarac traži tehničko rješenje, jednostavnost i praktično no što ne mora uvijek biti tako.
Kako sam dobio različite ponude i to cjenovnog razreda od 16 000 kn do 65 000 kn (imena firmi ne bih pisao), odlučio sam se za najjeftiniji verziju jer su projekti kuća uglavnom tipski na što mislim tehnički opis je copy/paste te se samo razlikuju po dimenzijama i pozicijama prostorija. Arhitekticu sam kontaktirao prije Božića te je dogovoren početak izrada projekta 11.1.
Idejno rješenje je bilo gotovo za tjedan dana (ja sam imao samo tlocrt) dok je arhitektica izradila presjeke, izgled krova, strane kuće itd....
Idejno rješenje je bilo poslano na sustav e-dozvola gdje sam dobio izdane posebne uvijete (od Hrvatskih voda i T-com-a) i uvjete priključenja o kojima ću posveti drugi post gdje ću opisati detalje.
Sama izrada glavnom projekta je bila 2-3 tjedna i 22.2. predan je zahtjev za građevinsku dozvolu. Na građevinskoj dozvoli gleda se forma tj popis dokumentacije koja mora biti ispoštovana prema Pravilniku o obaveznom sadržaju i opremanju projekata. Na žalost falila je izjava projektantice te je nadopunjen spis 24.2.2021. Od 24.2.2021. putem e dozvola čekala se suglasnost Hrvatskih voda i T-coma kako je projekat izrađen prema posebnim uvjetima i da se odobri građevinska dozvola. 8.3.2021. izdana je građevinska, a 1.4.2021. postaje pravomoćna. (8 dana je žalba i 15 dana dok građevinska ne postane pravomoćna)
Znači od projektiranja do građevinske prošlo je nešto manje od 4 mjeseca. Moje iskustvo je pozitivno, naravno jer sam imao doprinos u projektu.
Edit: Link za detalje: https://drive.google.com/drive/u/0/folders/1rPE-PxYoyNfemgRItHsYh776WpMCkD90
Post je objavljen 05.04.2021. u 12:01 sati.