Kvaliteta nekretnina (stanova, kuća, poslovnih prostora kao i ostalih objekata) propisana je Zakonom o prostornom uređenju i gradnji. Kontrolu kvalitete gradnje vrše neovisni stručnjaci. Oni provjeravaju kvalitetu gradnje u više različitih faza: od građevinskog projektiranja, preko izvođenja radova pa sve do tehničkog pregleda objekta i prema tome izdaju odgovarajuće certifikate.
Postoji obveza nadzornog inženjera da prati ugradnju svih materijala, te da isti budu u skladu sa tehničkim propisima. U svom završnom izvješću nadzorni inženjer će se, između ostalog, osvrnuti na kvalitetu gradnje te priložiti sve potrebne certifikate o ugrađenim materijalima. Sve su to osnovni preduvjeti za dobivanje uporabne dozvole za objekt.
Kada smo već kod dozvole za uporabu, mnogi ne znaju da ona nije samo verifikacija da je objekt izgrađen po građevnoj dozvoli u smislu gabarita i namjene, nego i osvrt svih stručnih osoba na ocjenu kvalitete gradnje sukladno strogim propisima. Jedini pravi dokaz kvalitete objekta je njena uporabna dozvola.
Svaki stan bez uporabne dozvole nema osnovno jamstvo da je objekt siguran i da je napravljen prema standardima struke. Uporabna dozvola nije potrebna za jednostavne građevine, te izgrađenu građevinu čija je građevinska (bruto) površina manja od 400 m2 Kvaliteta novih nekretnina je nešto što bi se samo po sebi trebalo podrazumijevati, međutim, u praksi to često i nije slučaj.
Nažalost, nerijetko se utvrđivanje kvalitete nove nekretnine vrši u sudskom procesu. Najveći problemi su sa nekvalitetnim stanovima novije gradnje koje su gradili manje poznati izvođači, pa čak i fizičke osobe kojima stvarna namjera nije bila stvoriti ozbiljnu građevinsku tvrtku ili obrt, nego brza i lagana zarada novogradnja Samobor
Post je objavljen 22.08.2013. u 15:03 sati.