Sigurno se dosta vas našlo ili će se tek naći u situaciji razmatranja ove dvije opcije. Kako biste se lakše odlučili pročitajte nastavak posta. Oni koji su naslijedili stan svejedno neka pročitaju nastavak da shvate koliko mogu biti sretni jer imaju rješeno stambeno pitanje.
Prednosti najma: mobilnost, možemo se bez problema selili iz grada u grad, iz države u državu bez dodatnih troškova, nemamo problema kod prihvaćanja novog posla u recimo Rijeci, a do sada smo živjeli u Zagrebu; niži mjesečni iznos za najamninu nego što bi bila rata kredita za stan.
Nedostaci najma: ne možemo urediti prostor u kojem provodimo većinu slobodnog vremena prema svojim željama što može negativno utjecati na naše raspoloženje; užasan stanodavac koji nas guši sa svojim uvjetima, pravilima, zabrana, npr. ne smijemo imati kućnog ljubimca u stanu, ne smijemo nedjeljom puštati glasnu muziku itd.; svaka kuna uložena u unajmljeni stan je bačena kuna jer ulažemo u tuđu imovinu; u Hrvatskoj ne postoji organizirano tržište stanova za najam pa na tržištu vlada pravi kaos što je dovelo do toga da stanoprimci i stanodavci nemaju nikakva prava, a ni obveze.
Prednosti kupnje stana kreditom: imamo vlastiti stan koji možemo urediti prema vlastitom ukusu i potrebama, u mentalitetu naše regije vlasništvo nad stanom smatra se čimbenikom uspjeha, ukoliko posjedujete vlastiti stan društvo vas smatra uspješnijim, a osjećaj da ćete imate nešto za ostaviti svojoj djeci u nasljedstvo Hrvate čini posebno sretnima; nekretnina uvijek može poslužiti kao jamstvo; nemamo problema sa stanodavcem, ne pitamo se dok smo na moru hoće li nam po povratku stanodavac otkazati najam.
Nedostaci kupnje stana kreditom: visoki mjesečni anuiteti za otplatu kredita, kamatne stope koje su promjenjive, valutna klauzula koja štiti banke, a korisnike kredita baca u očaj; nakon što jednom kupimo stan prilično smo vezani za to mjesto boravka, ako slučajno dobijemo posao u drugom gradu teško nam se preseliti; kada kupujete npr. stan od 35 m2 za 70 000 €, na rok otplate od 20 godina banci ćete plaćati svaki mjesec ratu od oko 4800 kuna (kam.stopa 6%, valuta CHF) što znači da ćete nakon 20 godina banci ukupno platiti 155 000 eura što je više od 120% od vrijednosti stana. Zgrozili ste se nad ovom činjenicom? E pa ona je nažalost primjer iz stvarnog života mojih prvih susjeda, ne neki imaginarni primjer iz moje glave. Sada zamislite da taj isti stan iznajmljujete za prosječni mjesečni iznos od 2100 kuna. Nakon 20 godina potrošili ste na najam bespovratnih 68 100 eura, ali koliko ste uspjeli uštedjeti? Dok su vaši prijatelji plaćali ratu od 4800 kn, vi ste plaćali najam od 2100 kn i mjesečno štedjeli 2700 kn. Kroz 20 godina uštedjeli ste 91100 € (kamata na štednju od 4% godišnje obračunata). Dakle nakon 20 godina vi imate 91100 € na raspolaganju od kojih ćete 70 000 eura potrošiti na kupnju stana i ostat će vam lijepa štednja na računu od 21100 €. Vaši prijatelji koji su kupili stan na kredit nakon 20 godina imaju stan jednake veličine kao vaš i nula eura štednje!!! U današnje vrijeme imati štednju od preko 20 000 eura zaista predstavlja neku sigurnost, sigurno ćete moći djetetu platiti školovanje, otići na zimovanje, ljetovanje, platiti privatnog liječnika i štošta drugo. Samo imamo taj jedan nepremostiv problem – okruženje u kojem je sramota 20 godina biti podstanar i ne misliti se svaki mjesec hoćete li ostati bez posla, a posljedično i bez stana! U Hrvatskoj postotak obitelji koje žive u vlastitom stanu iznosi preko 80%, a u Njemačkoj niti 50%. Ali je u Njemačkoj zato sasvim normalno živjeti u iznajmljenom stanu.
Post je objavljen 12.03.2011. u 14:53 sati.