Dok se na području Viškova cijene kvadrata kreću od 970 eura po četvornom metru do najviše 1.500, na Pavlovcu cijena četvornog metra stana u novogradnji dostiže 2.500 eura. Među kupcima koji se u potrazi za vlastitim stanom obraćaju agencijama za nekretnine, 30 do 35 posto je onih koji žele kupiti nekretninu u novogradnji, dakle zgradi koja nije starija od pet, šest godina. Računaju ljudi - stan će biti nov, neće biti nepredviđenih kvarova, pucanja cijevi, dotrajalih krovova i fasada i drugih radova na održavanju kuće, a nakon što plate stan, moći će odmah useliti u "friško" obojeni prostor s novim parketima i pločicama (nekad čak i po izboru kupca), bez dodatnih ulaganja u mukotrpnu i skupu adaptaciju. Za sve su to voljni platiti i nešto veću cijenu: "samo da bude".
Cijene novih stanova jesu u prosjeku nešto veće od onih u starijim zdanjima, iako je to ponekad vrlo relativno. Naime, slično kao i kod starije gradnje, na cijene kvadrata u novogradnjama utječe niz faktora: od kvadrature, razine i kvalitete uređenosti (jer ima pločica od 50 i od 200 kuna), katnosti i orijentacije stana u odnosu na strane svijeta, preko pogleda na more do razne prateće infrastrukture, poput dobrog prilaza zgradi, lifta, garažnog mjesta, centralnog grijanja i sličnog. Zbog toga cijene ne mogu biti identične na pojedinim lokacijama, jer ima novih stanova, primjerice na Marčeljima, po 1.000 eura za četvorni metar, ali ima i za 1.400 eura po kvadratu.
I jedna i druga varijanta "prolazi" kod kupaca ukoliko je ponuđena cijena opravdana karakteristikama stana pa će, jasno, oni s manje kvadrata, na boljoj poziciji u zgradi i s boljom opremom biti skuplji po četvornom metru. Viškovo je već nadaleko postalo popularno po svojim preizgrađenim dolcima i raznim dijelovima (nekad šipražja i šume) na kojem su u protekloj dekadi nanizane nove zgrade u svim bojama, gdje leži gomila neprodanih novih stanova.
Cijene koje se na području ove općine mogu postići trenutačno na tržištu kreću se od oko 1.000 eura po kvadratu do nekih 1.500 eura, navode nam iskustvo iz Dogma nekretnina, iako se u oglasnicima mogu pronaći i skuplje ponude (čak i po 1.800 eura), što ne znači i da su one ostvarive. Tu i tamo na nekim dijelovima Viškova već se u oglasima ističe još povoljnija cijena od prosjeka, kao što je 970 eura za kvadrat na području Mladenića, no tu vjerojatno vrijednost stana ruše parametri poput zgrade locirane u dnu vrtače ili makadamskog prilaza kući. Slične cijene novogradnji nude se i na području Saršona, dakle od 1.100 do 1.400 eura po kvadratu.
Podsjećamo da su na ovim područjima, dakle Viškova i Saršona, pojedini investitori najavili gradnju sasvim novih zgrada i stanova po još nižim cijenama od prosječnih 1.200 eura po četvornom metru, a koje bi se trebale kretati oko 900 eura po "kvadratu", no što će biti od toga vidjet će se kada se projekti dovrše.
Oglasnici nisu realni
Povoljnije novogradnje moguće je naći i na spomenutim Marčeljima, gdje je prosječni raspon cijena koje su aktualne na tržištu također između 1.000 i 1.400 eura po četvornom metru.Nešto bliže središtu Rijeke, a opet ne preskupi, mogu se naći stanovi na Rešetarima, gdje cjenovni raspon koji je realan iznosi od 1.150 do 1.600 eura po četvornom metru. Na također ne tako dalekim Rubešima, na području
Grada Kastva, prosječna cijena stambenog kvadrata iznosi oko 1.500 eura, iako ovdje nema puno ponuđenih nekretnina.
Raspon cijena novih stanova koji se kreće između 1.100 i 1.600 eura po četvornom metru može se očekivati i na Marinićima, koji od Rijeke također nisu preudaljeni. Nešto bolje u tom smislu kotira Pehlin, koji je još bliži, a gdje se ubrajaju i dijelovi naselja Hosti gdje je nikao veći broj novogradnji. Ovdje se postižu cijene, ovisno o nizu faktora, između 1.300 i 1.650 eura po kvadratu. Prilično je slična i situacija na Srdočima, gdje se ostvaruju prodaje stanova u vrijednosti od 1.300 do 1.800 eura po četvornom metru, iako su ponude iz oglasnika često višestruko uvećane, jer se za bolji stan manje kvadrature zna tražiti i 2.200 eura, za što će se teško u današnje vrijeme naći kupac.
Onaj tko je spreman platiti toliki novac za četvorni metar vjerojatno će odabrati neku atraktivniju lokaciju, poput Pavlovca iznad Preluka, a gdje se u protekloj godini pojavilo nekoliko posve novih zdanja. Radi se pretežno o zgradama s tek dva ili tri stana, koje imaju stanove velike kvadrature i koje ciljaju na imućniju klijentelu. Pogled s Pavlovca, koji gleda na more, Učku i Opatiju je na riječkom području nenadmašan te je posve neometen urbaniziranim zonama (jer ih na potezu od ex-hotela Matulja do samog početka Bivia uopće nema) i to je uz visoku kvalitetu gradnje i suvremen dizajn ono što je cijenu kvadrata podiglo "u nebo". Naime, cijene na Pavlovcu kreću se između 1.500 i 2.500 eura po kvadratu, ali treba znati da ovdje nema stana ispod 100 četvornih metara, a neki broje i 250 kvadrata.
Skuplja varijanta su i stanovi na području Kostrene, gdje je aktualni raspon cijena četvornog metra novogradnje od 1.500 do 2.150 eura. Područje Drenove kreće se trenutačno oko 1.600 eura po četvornom metru u prosjeku, iako istaknute pozicije s božanstvenim pogledom na more imaju nešto veće cijene. Poznato nam je da su se stanovi na Drenovi usred prošle, vrlo krizne godine, na boljim lokacijama prodavali i za 2.000 eura po četvornom metru, no onaj tko sada traži stan u novogradnji u ovom dijelu grada treba računati na ipak znatno jeftiniju cijenu od toga. Vrlo šarenu ponudu cijena nudi široko područje Zameta, gdje najveće brojke ističu stanovi na dobrom pozicijama Donjeg Zameta, a gdje kvadrat nerijetko stoji, pa i prelazi, 1.800 eura, dok se na području Gornjeg Zameta prosječno traži oko 1.400 ili 1.500 eura po četvornom metru.
Izvor/autor: Novi list/PressCut
Post je objavljen 24.09.2010. u 13:03 sati.