Marketing
DIVELOPMENT
Što mislim o upravo otkrivenoj mega kupoprodaji zemlje na Pelješcu? Ništa posebno, uglavnom ko i drugi.
Sigurno je, a to su rekli i predstavnici investicijskog fonda da je zemlja kupljena s ciljem oplođivanja kapitala kroz nekakvu izgradnju na toj lokaciji. Ako su investitori kupili negrađevinsko zemljište da bi na njemu u dogledno vrijeme gradili, onda im je sigurno netko obećao da će to zemljište uz određene uvjete u tom i takvom roku postat građevinsko baš kako su zamišljali investitori. Sve to lijepo obrazlaže Herostrat na svome blogu.
Imamo još takvih i sličnih primjera. Jedan od karakterističnih je kupoprodaja velikog zemljišta pokraj Dola. Mladi poduzetnik poznat po uspješnom nautičkom sajmu u Splitu, nesuđeni partner Gorana Štroka u jahting biznisu i vizionar Menhetna na Čiovu, za nepoznate investitore otkupljuje zemljište po 10 € kvadrat. Ovdje je prostorno planska situacija još složenija. Do prije nekoliko godina ova lokacija je nošena kao građevinska s turističkom namjenom. Onda je netko (ili neki) odlučio da to neće bit građevinsko nego zeleno zemljište. Onda se odnikle pojavio Blagaić i počeo kupovat zemljište navodno za turistički razvoj. Onda je pukla vijest da MORH na toj lokaciji planira izgradnju pomorsko vojne baze. Onda su Primorci poluđeli. U planu koji je upravo na županijskoj raspravi na toj lokaciji postoje dvije oznake: T* i LV*. T za turizam ali zbog * uvjetno i uvjetno LV za luka vojna. Interesantno, ne postoji ni uvjetno zelena ili uvjetno poljoprivredna namjena!?! Zašto je gotovo ista garnitura prije nekoliko godina ukinula građevinsku namjenu na toj lokaciji da bi je sad vraćala, bilo za turizam ili vojsku? Odgovor je jednostavan, zato da bi pogodovala investitoru na štetu originalnih vlasnika. Ako uspije ovakva operacija, investitor će zemlju vrijednu najmanje 100 € po metru dobit za 10 € što znači da će ostvarit deseterostruku dobit ili 1000%, dobit koju je nemoguće ostvarit u bilo kakvom poslu visokog rizika kao što je trgovina drogom ili oružjem. Osnovno pitanje ostaje neodgovoreno, tko je u vlasti cijelu stvar dogovorio s investitorom??
Slijedeći primjer, ali znatno manji, jesu Čemprijesi na Šipanu. Za razliku od Dola, ali slično Pelješcu, i ovdje se radi o neatraktivnom području gdje se nije nazirala mogućnost nekakvog divelopmenta. I onda su u vlasništvo nakon višestruke kupoprodaje stigli investitori koji tu namjeravaju «spašavat» Šipan isto ko i oni Dole i Dubu. Područje se što si reko keks prenamjenjuje iz lokalne vukojebine u perspektivni rizort! Sve uz Amen najviše politike.
Nešto manji, ali tipičan primjer uz domaće igrače jest Nuncijata. Nakon što je gradska vlada na savjet državnog urbanista odlučila da bi moguće naselje mrtvih naružilo ulazak u grad sa zapada i prebacila mrtve izvan svoje jurisdikcije u susjednu općinu, intimus naše gradonačelnice kupuje nekoliko hektara kamenjara sjever-sjeverozapad orijentacije. Oporbenjaci kažu na prijevaru, gradonačelnica kaže da lažu, veći dio Jambovog zemljišta postaje građevno, a uloženi soldi se umnožavaju.
Nakon pretvorbe i privatizacije, špekulacije u kupoprodajama i prenamjenama zemljišta postaju osnovni legalizirani kriminal u ovoj državi, sve pod krinkom interesa za opći razvitak. Procedure se provode uglavnom po propisima. Čak i kad se platu svi porezi opet ostane previše. Jedina opasnost jest razotkrivanje plaćanja usluga onima koji svojim političkim odlukama omogućuju prenamjene.
Zanimljivo je da nitko ne pita kome treba takav i toliki divelopment. Ako se realiziraju svi ovi poznati i oni još neotkriveni projekti, na ovo područje će trebat dovest 5, 10, 20 tisuća ljudi. Je li netko izračuno koliko će radnika svih struka zahtijevat takvi projekti kad uđu u funkciju, odakle ćemo dovest te ljude, što će to značit u demografskom i identitetskom smislu, i da li mi koji ovdje živimo to uopće hoćemo???
Prostorno planiranje bi upravo trebalo predstavljat želju stanovnika koji žive na određenom području, a ne poslovne interese neznanih investitora koji ovdje kao na nekakvom poligonu ili stroju hoće umnožiti svoje novce. Neka ih umnožavaju u sebe doma.
Post je objavljen 26.03.2009. u 15:40 sati.