Evo osvrta glasa istre na stanje u ruralnom djelu Istre sto se tiće novonastalih " villa "
RASPRODAJOM RURALNIH AUTOHTONIH KUĆA S OKUĆNICOM U ISTRI ZAVLADALA POMAMA ZA GRADNJOM KVAZIISTARSKIH KUĆA, ODNOSNO VILA
Otkako je na tržištu nekretnina u Istri ponestalo ruralnih autohtonih istarskih kuća velikih okućnica, smještenih na osami i iz kojih puca izvanredan panoramski pogled, a potom i istih takvih kućica ili njihovih ruina s okućnicom unutar sela, velika potražnja zavladala je za urbaniziranim zemljištem u nastavku sela, gdje se grade samostojeće vile, gotovo obavezno s bazenom - tržištu ponuđene kao tipične istarske ruralne kuće. Riječ je, međutim, o zdanjima koja uglavnom ne prate tradicijske vrijednosti istarske ruralne arhitekture i, što je još gore, budući da se grade u nastavku sela, opasno ugrožavaju njegovu vizuru. Mnoga istarska sela zbog toga su već izgubila svoje nekadašnje obrise, a prijeti im i gubljenje identiteta. Vile pak niču doslovce preko noći, u nizovima, čak posve identične. Neke su namijenjene prodaji, uglavnom strancima, druge iznajmljivanju. Uspjeli smo ih pobrojati 200-tinjak koje su dovršene ili su u gradnji, te još najmanje toliko čija se gradnja najavljuje.(V. K.)
POREŠTINA
Ruralne vile izmijenile vedute istarskog sela
Najviše ih je na Lovreštini, potom Vižinaštini i Kaštelirštini, ali i drugdje: Lakovići, Barat, Mofardini, Orbani, Radići, Žikovići, Bajkini… više ne izgledaju kao istarska sela, nego kao relativno jeftini ladanjski pejzaži
Gradnjom ruralnih, ali i urbanih vila na Poreštini se bavi svatko tko se upušta u građevinsko investiranje. I stare kamene istarske kuće postaju vile dogradnjom bazena, instaliranjem podnog ili zidnog grijanja, klimatizacije, hortikulturnim uređenjem manje ili više prostrane okućnice s parkiralištem i garažom. Ipak, najčešće su novoizgrađene kuće, koje se najčešće prodaju pod geslom tipičnih istarskih, a zapravo su mješavina stilova u slobodnoj interpretaciji samozvanih projektanata ili pak projektanata koji crtaju po želji investitora.
Orbani
Nezaobilazni bazen
Jedva bi se mogao pronaći kutak Poreštine koji je ostao netaknut gradnjom kuća i stanova za tržište, a posljednji modni zahtjev – ruralne vile uz obavezni bazen i zamašnu okućnicu, mijenjaju preko noći izgled sela – najviše na Lovreštini, potom Vižinaštini i Kaštelirštini, ali i drugdje: Lakovići, Barat, Mofardini, Orbani, Radići, Žikovići, Bajkini… više ne izgledaju kao istarska sela, nego kao relativno jeftini ladanjski pejzaži.
Najveći graditelj na Poreštini je Dražen Golemović, odnosno strana tvrtka City Green, koja je investitor. Nakon što dovrše kuće, prodaju ih ili, češće, iznajmljuju preko tvrtke Istrian experience. Golemović od City Greena ima narudžbu za gradnju 100 kamenih kuća, uglavnom tretiranih kao vile (čitaj: 200-tinjak četvornih metara stambenog prostora, oko tisuću kvadrata okućnice, obavezan bazen), u nizu ili samostojećih, u unutrašnjosti Istre, a kupci su mahom britanski građani.
Četvorni metar ruralne vile prodaje se za više od 2.000 eura, a raspon je od 2.100 do 3.000 eura, ovisno o veličini parcele, pogledu, smještaju i opremi. Nude se čak i nedovršene vile kojima posljednji štih kupac može dati sam odabirom keramike i sličnih detalja, ali to bitno ne snižava cijenu. Doduše, kamenu kuću 15 kilometara od Poreča, u selu, površine 132 četvorna metra i 300 metara okućnice, useljivu, ali kojoj je nužno preuređenje, može se kupiti za 1.575 eura za četvorni metar, dok u novom naselju od pet još neizgrađenih vila nadomak Poreča početna cijena kreće od 1.812 eura po četvornom metru za 160 kvadrata kuće i 900 okućnice.
Najveću cijenu, 3.020 eura za četvorni metar, koliko smo uspjeli provjeriti, postiže vila od 149 četvornih metara stambenog prostora i 900-tinjak metara okućnice na Višnjanštini, a apsolutni rekorder je urbana vila u porečkom Malom Maju koja se cijeni na 4.166 eura po četvornom metru i košta 1,25 milijuna eura.
Kič pronalazi kupce
Bazeni su postali obavezan dio ruralne kuće. Kad ima bazen, kući cijena raste daleko više nego što košta gradnja bazena. Kupci vila mahom su stranci, a prema ponudi koju smo uspjeli provjeriti, uz časne iznimke, vjerojatno je riječ o »novopečenim bogatašima« koje ne odlikuje naročiti ukus. Naime, najveći dio vila u ponudi tipični su primjeri kiča: unatoč visokoj cijeni serijski se ponavljaju detalji (bez obzira na graditelja): kombinacija tradicionalnog (kamen) i suvremenih građevinskih materijala, »ukrasne« obloge od kamenih ploča, brodski podovi, »flekovi« kamena u žbukanim zidovima, fasadna cigla, inoks, plastika… A sve to pronalazi kupce.(S. MATEJČIĆ)
TINJANŠTINA
Dovršeno ili pred gradnjom čak 110 vila
Tinjanština je, uz susjednu općinu Sv. Lovreč, izgleda, najatraktivnije područje za izgradnju turističkih vila. Riječ je o, kako je više puta istaknuo i načelnik općine Vlado Ivetić, ukupno 110 objekata, od kojih je četrdesetak već izgrađeno, dvadesetak ih je u izgradnji, a za pedesetak je u tijeku dobivanje potrebnih dozvola i suglasnosti. K tome, potencijalni investitori su već pokazali želju za izgradnjom još tridesetak objekata, ali ih je »uhvatila« izmjena zakona po kojoj se za komplekse veće od 5.000 četvornih metara moraju izraditi urbanistički planovi uređenja.
Trend turističke izgradnje na Tinjanštini traje već četiri-pet godina i, prema dojmu djelatnika općinske uprave, već pomalo jenjava jer su sve raspoložive građevinske parcele uglavnom iskorištene, a i cijene nekretnina kao da su dostigle maksimum.
Od već izgrađenih lokacija najatraktivnijima su se pokazale one na križanskoj Dolinštini, u selima Mofardini i Radetići, odakle se pruža pogled na more. U Radetićima su kuće kupili i poznati glazbenici Tony i Matteo Cetinski, i to svaki svoju. Doduše, more je udaljeno dvadesetak kilometara, ali izgleda da je i takav pogled na cijeni. Samo na tim lokacijama izgrađeno je ukupno dvadesetak objekata. I u selu Ribari, koje je donedavno imalo samo dvije kuće, gradi se desetak objekata, a u procesu dobivanja dozvola su i kompleksi s po desetak kuća u selima Rudići i Pajci. Treba naglasiti da su sve parcele na kojima se gradi ili će se graditi bile u vlasništvu domaćih ljudi te da su urbanizirane još ranije.
Investitori ovih izgradnji pretežno su fizičke osobe i tvrtke registrirane u Hrvatskoj, a među njima prednjači Istra Bavaria Immobilien. Izgrađeni objekti u pravilu se prodaju privatnim vlasnicima, među kojima je šezdesetak posto stranaca.
Od ovih izgradnji Općina Tinjan ima neposrednu korist najprije kroz svoj udio u porezu na promet nekretnina, zatim kroz naplatu komunalnog doprinosa, a nakon izgradnje kroz naplatu komunalne naknade i poreza na kuće za odmor. Korist je i u unapređivanju sustava komunalne infrastrukture: investitori sami moraju urediti pristupne putove ili pak izgraditi primjeren vodovodni ogranak, od čega koristi ima i lokalno stanovništvo.
Manji broj objekata je registriran za iznajmljivačku djelatnost, tek petnaestak objekata zasad prijavljuje goste, no u općini ovaj trend ocjenjuju pozitivno, jer će radije u svom kraju vidjeti razvoj turizma nego industrije. Veći broj turista značit će i veću potražnju za lokalnim proizvodima. K tome, u izgradnjama su angažirani domaći građevinski poduzetnici, a u ovakve turističke investicije se upuštaju i domaći ljudi. Jedina negativna pojava je porast cijena zemljišta. Domaćoj mladoj obitelji koja nema vlastitu parcelu bit će gotovo nemoguće izgraditi kuću i ovdje se skrasiti.(D. ŠIŠOVIĆ)
ROVERIJA I BARBANŠTINA
Identične kuće s bazenom za europsku klijentelu
U južnoj Istri najviše je vila izgrađeno na Roveriji, u općini Svetvinčenat. Od planirana tri, dosad su ondje izgrađena dva naselja, i to u Čabrunićima i Paradižu.
U Čabrunićima je prošle godine dovršeno naselje na ulazu u selo. Riječ je o devet vila s bazenima, a nositelj projekta je firma DTJ iz Medulina u vlasništvu Darka Peteha i Joze Nujića. Na parcelama veličine 600 četvornih metara izgrađene su jednokatnice s bazenom. Objekti su u cigli, dok je fasada obložena klesanim kamenom i opekom. Za unutarnje uređenje objekta koristio se kamen i drvo te stara građa. Vile se daju u dugogodišnji najam, prije svega klijenteli iz Velike Britanije. U projekt je utrošeno 2,5 milijuna eura, a financirao se sredstvima investitora te kreditima banaka. Najavljeno je i moguće proširenje naselja.
Naselje vila u Paradižu nedaleko od Svetog Kirina na kupljenom zemljištu podigao je kontroverzni političar Ivić Pašalić. Trenutno se uređuje okoliš 24 jednokatnice te se očekuje da će potpuno spremno dočekati ovogodišnju turističku sezonu. Projekt stoji oko četiri milijuna eura. Uz kuće od 150 kvadrata s bazenom, u naselju se gradi i objekt mješovite namjene. Naselje ima i dva teniska terena te kanalizaciju s biološkim pročistačem. Već je prodano 12 kuća klijenteli iz cijele Europe, prvenstveno golferima. Ostatak se daje u dugogodišnji najam.
Površinom najveće naselje ruralnih vila u općini Svetvinčent, nedaleko od Cukrići, trebala bi graditi tvrtka Zelena oaza u vlasništvu izraelskih poduzetnika Ronalda Aviva i njegove supruge Marine Talmor. Najavljena je gradnja čak 42 vile s bazenima površine od 120 do 150 kvadrata. Detaljni plan uređenja već postoji, a uskoro se očekuje izdavanje građevinskih dozvola. Investicija će stajati devet milijuna eura. Osim u Cukrićima, izraelski supružnici planiraju izgraditi naselje s desetak vila nedaleko od Valture.
Pulsko društvo za osnivanje i upravljanje investicijskim fondovima Terra Invest najavljuje projekte novih turističkih i stambenih naselja u Škicinima i Raklju. Izgradnja vila u Raklju planirana je na oko šest hektara. Trenutno se izrađuje idejno rješenje, a planirana vrijednost investicije iznosi oko 20 milijuna eura. Za naselje vila u Škicinima kod Juršića predan je projekt za ishodovanje lokacijskih dozvola za šest objekata.
I na području Barbanštine, kako saznajemo od tamošnjeg načelnika Denisa Kontošića, planira se izgradnja čitavog niza luksuznih vila za odmor u Bičićima, Rojnićima, Rebićima, Dobranima i Hrbokima. Vile bi trebale imati bazen i okućnicu od oko tisuću četvornih metara. Uglavnom će se graditi uz postojeća naselja, i to u grupama od tri do 12 objekata.(B. BAN)
SJEVER ISTRE
Izgradnja na Buzeštini tek predstoji
Na sjeveru Istre izgradnja rustikalnih vila tek je u povojima. Nekoliko ih je izgrađeno na području Sovinjaka, a u pripremi je izgradnja desetak vila u okolici Čiriteža i Račiškog Brijega.
- Pitanje je vremena kada će trend ubrzane izgradnje luksuznih vila zahvatiti i buzetsko područje budući da su cijene građevinskog zemljišta puno niže nego u priobalju i kreću se od 25 do 35 eura po četvornom metru, kaže direktor buzetske tvrtke Proagent Vlatko Mrvoš.
Vila s bazenom u okolici Sovinjaka na internetu se preko jedne agencije prodaje za pola milijuna eura, pa ispada da je četvorni metar namještene kamene kuće s četiri spavaće sobe i velikim bazenom težak otprilike 2,8 tisuća eura.
Dokumentacija je spremna za izgradnju vila u okolici Čiriteža i Račiškog Brijega, traži se investitor za daljnju suradnju. Vile od 160 do 270 četvornih metara imat će bazen i do 800 kvadrata okućnice.
Kada promijene vlasnika, zasigurno će se naći na tržištu i davati u zakup. Malo tko takve vile drži prazne kroz cijelu godinu, pa je zapravo davanje u najam logičan slijed nakon kupnje. Svi su krenuli u kupnju takvih vila s jednim ciljem – da ostvare profit, prodajom ili iznajmljivanjem. Najam vila na području Oprtlja i Motovuna je, primjerice, oko 2,5 tisuća eura na tjedan, a popunjenost je pet mjeseci u godini.
Primjetan je i trend adaptacije ruševnih kuća. Pozitivan primjer za to su Kotli. Ako je suditi po dosadašnjem tijeku obnove sedam ruševnih zdanja u nizu, selo Kotli i nadalje bi moglo ostati vrijedna ruralna arhitektonska cjelina.
Na potezu od Princip Brijega do Livada, nadomak Motovunske šume, uskoro bi moglo niknuti dvadesetak luksuznih vila s bazenima. Planiraju se izgraditi kuće od 166 četvornih metara tlocrtne površine u prizemlju te još toliko kvadrata na katu.
Model za izgradnju u cijelosti je razrađen. Agencije kupe zemljište, naprave projekt u idejnoj fazi, zatraže uvjete za gradnju i potom ga nude na tržištu. Postoji interes za gradnju istarskog sela u Šegalinima na oko dva hektara površine, kapaciteta 150 kreveta, a investitorima su primamljivi i Bencani, Vižintini, Vrhi...(G. ČALIĆ ŠVERKO)
LABINŠĆINA
Projekti u pripremi
Labinšćina dosad nije bila toliko zahvaćena gradnjom luksuznih vila, no zasad je poznato da će se one nalaziti na tri lokacije u općini Raša - u Sv. Lovreču, Viškovićima i Crnima. U Sv. Lovreču, do kojeg se ovih dana povlači vodovod, gradit će se tridesetak vila, u Viškovićima oko deset, a planirano je i turističko naselje kraj naselja Crni na lokalitetu Kršćin. Ono je još daleko od ostvarenja, ali zato su za vile na druga dva lokaliteta već izrađeni projekti. Arhitekt Nino Rocco otkriva da su vile na dvije etaže, površine oko 140 četvornih metara, te da će većina imati bazen.
- Prema starom prostornom planu bile su dozvoljene tri etaže, no ipak sam uvjerio investitore da treba poštivati istarsku ruralnu tradiciju, kazao je Rocco. Nije odgovorio poimence tko su investitori, no rekao je da radi za različite tvrtke i vlasnike, među njima i strance. Jedna od njih je, kako smo se uvjerili na oglasnoj ploči u zgradi Grada Labina i Ureda državne uprave, i Raški zaljev-vile, koja je nedavno dobila nekoliko građevnih dozvola, a čiji je arhitekt upravo Rocco. Vlasnici tvrtke su Milan Dragićević i Amir Shlom. (K. STEPČIĆ REISMAN)
VODNJAN
Urbanim vilama protiv arhitektonskog nereda
Želeći učiniti otklon od prevladavajućih trendova loših imitacija istarske tradicionalne kuće, pulski investitori Šime Babin i ekonomistica Vesna Skala upravo dovršavaju izgradnju četiri luksuzne urbane vile u vodnjanskom naselju San Antonio. Babin, dugogodišnji projektant, i Skala, ekonomistica, udružili su se u projektu želeći, osim zarade, promovirati načela estetike, etike i dizajna suvremenog oblikovanja i arhitekture.
Kako ističe Skala, a što ovaj dvojac iscrpno pojašnjava na svojim internetskim stranicama, svojim projektom odlučili su dati doprinos unapređenju prostora, a ne njegovom unakazivanju. U Istri, napominju, u ovom trenutku vlada neodgovornost i nered u prostoru i arhitektonskom oblikovanju. Za to nisu krivi samo investitori, kojima je prioritet isključivo zarada te podilaze needuciranim kupcima nudeći im parafrazu stare istarske kuće, već krivicu snose i autori arhitektonskih kreacija opravdavajući se da su zbog zahtjeva investitora bili prinuđeni na nemoralan odnos prema struci, a to je, vele Babin i Skala, neprihvatljivo.
Svoje vile u Vodnjanu projektirali su kao luksuzne suvremene cjeline uz prepoznatljive utjecaje tradicije. Dominiraju velike terase, bazen ispred svake od njih, oprema s potpisom, dizajnirana rasvjeta te na koncu okućnica s autohtonim raslinjem. Na upit o cijeni Skala nije dala konkretan odgovor, ali je podržala našu procjenu da svaka kuća vrijedi oko 500 tisuća eura. Unatoč vrtoglavim cijenama, za kuće je iskazan izniman interes i među domaćim ljudima, no ugovori o prodaji ipak su potpisani sa strancima.
Očito ohrabreni pozitivnim odjecima ove investicije Skala i Babin najavljuju da u bliskoj budućnosti planiraju nastaviti investirati u gradnju kuća, no možda dostupnijih džepu ovdašnjih žitelja, posebno mladih urbanih ljudi.(V. KAPELOTO)
Post je objavljen 10.03.2008. u 19:05 sati.