Marketing
Urbanistički plan uređenja Gladuše
[Napomena: naslov bi trebao biti PPU jer je ovo karta PPU-a, a natpis UPU koji se vidi na karti znači da se za područje Gladuše treba raditi i UPU.]
Prostorni plan općine Pašman je već dugo u posljednjoj fazi, odobren je od strane nadležnog ministarstva i sad čekamo službeno usvajanje na razini općine. Za naselja se izrađuju detaljniji planovi, pa će se za Gladušu raditi Urbanistički plan uređenja (UPU) nakon usvajanja PPU. Udruga vlasnika nekretnina Gladuša-Most je tijekom ljeta ('07) od Općine dobila umanjenu kopiju tog plana koji je iscrtan preko stare katastarske mape za područje Gladuše. Na karti su označene granice građevinskog područja, a unutar njih i granice gušće naseljenih područja (S1). U izgrađenim dijelovima naselja ne vrijedi Uredba o zabrani gradnje obiteljskih kuća i vikendica unutar 70m od mora. Nekoliko kuća koje su stare bar 20 godina nisu unutar S1, kao i mnoge što su izgrađene zadnjih godina.
Kako bismo mogli vidjeti gdje su nam kuće dobivenu kopiju UPU-a sam prekrio satelitskom snimkom naselja. Prekrivanje nije potpuno precizno, ali i ugrubo se sasvim dobro razaznaju granice obale i zemljišnih čestica.
S1-most-sjever.jpg - 3 kuće koje su unutar 70m od mora izgleda da nisu unutar "gusto" izgrađenog područja, koliko god karte bile loše preklopljene. No, sve je to izgrađeni dio GP-a, pa bi legalizacija trebala biti moguća.
S1-uz-most-jug.jpg - najstariji dio naselja. Nekoliko kuća na južnom dijelu je izvan "gusto izgrađenog" S1 područja.
S1-oko-zagrebacke-ulice.jpg - jedino se ulica u kojoj je suhi vez za jahte ne nalazi u S1.
S1-od-ulice-ruzmarina.jpg - ulica prije Puta ružmarina je izvan S1.
kuca-uz-cestu.jpg - je u GP, kao i dio maslinika uz glavnu cestu.
S1-uz-uvalu.jpg - jedna nova kuća uz obalu je izvan S1. [ali unutar izgrađenog dijela GP-a, pa ako udovoljava ostalim kriterijima iz PPU ne bi trebalo biti rušenja.]
S1-oko-ducana.jpg - ako sam dobro preklopio kartu i snimke izgleda da je nekoliko (3-5) kuća uz obalu izvan S1. Kuća desno kao i jedna pored nje (ne vidi se na tom isječku) ipak su izvan S1, ali i izvan izgrađenog dijela GP-a. Dakle, te dvije kuće ako nemaju dozvolu ne znam kako se mogu legalizirati na osnovu postojećeg PPU.
UPUoverlay.jpg
Gore na početku teksta je originalna umanjena kopija koju sam preklapao sa satelitskim snimkama.
Google Earth možete skinuti ovdje pa sami pokušati bolje namjestiti kartu preko snimke naselja.
P.S. 30.11.'07: Objavljen je prostorni plan Općine Pašman i sad je jasno da su S1 zone koje se legaliziraju po blažim kriterijima, dok u preostalom dijelu GP-a vrijede nova pravila. Dakle, ako je neslužbena karta identična službenoj, neke kuće se vjerojatno neće moći legalizirati prema postojećem planu koji vrijedi do 2015. Izmjene su navodno moguće za dvije godine.
Dodatak 14.12.'07.: Nakon što je konačno na pasman.hr objavljen i grafički dio prostornog plana tek sad znamo da je skoro cijela Gladuša u izgrađenom dijelu građevinskog područja (=> ne vrijede dijelovi Uredbe o rušenju unutar 70m). Dvije kuće na sjeveroistočnom dijelu naselja, jedna uz cestu, te jedna u predzadnjoj ulici prema Kablinu nalaze se u neizgrađenom dijelu građevinskog područja. Prijeti li rušenje za dvije kuće uz obalu? Ne znam, oni koji bi to javnosti trebali razjasniti na svojim stranicama ne objavljuju nikakva pojašnjenja.
Post je objavljen 08.08.2007. u 12:26 sati.