SPLIT - Cijene stanova u Hrvatskoj i dalje padaju, a najveći pad bilježi se u Splitu u kojem su u godinu dana kliznule za 9,9 posto i spustile su se s 2370 eura na sadašnjih 2135 eura po kvadratu.
Davno su prošla vremena kad se moglo pitati 2500 eura za kvartove koji ne spadaju u ekskluzivne, poput uže gradske jezgre, Bačvica ili Meja, takva se cijena mogla tražiti prije tri godine, dok je prosječna cijena splitskih kvadrata iz 2008. iznosila 2621 euro. Na stanu od 70 kvadrata u Splitu za koji se sada traži 149.450 eura, od 2008. do danas vlasnik je izgubio 34.020 eura ili 18,55 posto.
Podaci o cijenama nekretnina su podaci za prosinac prošle godine Centra Nekretnina koji obrađuju cijene koje prodavatelji traže za svoje kvadrate. Prema tim traženim cijenama, Split je danas i godinama ranije bio skuplji od Zagreba u kojem se sada samo u dva kvarta, Medveščak i Centar, postižu cijene iznad 2000 eura po kvadratu, dok za cijeli glavni grad prosječna tražena cijena iznosi 1565 eura.
No, u Zagrebu se uvijek gradilo više, a danas taj grad ima tisuće neprodanih stanova, u javnosti se barata i brojkama od 10.000 neprodanih stanova, što je posljedica pretkriznog nekretninskog buma, dok se u Splitu gradilo mnogo manje, a stanovi i novogradnjama ne zjape prazni.
Tako nam agenti kažu kako su novogradnje poput one na potezu od Križina do Firula išle dobro i stanovi su se prodavali po cijenama od 2500 do 2700 eura za kvadrat, dok je novogradnja kod zgrade "Elektrodalmacije" bila jeftinija, od 1800 do 2000 eura po kvadratu, a stanovi u novogradnjama na Brdima i Mejašima stoje od 1500 do 1700 eura.
Jasminka Biliškov, zamjenica predsjednika Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori, kaže nam da samo još treba uvesti porez na nekretnine da tržište potpuno padne, a ionako nije daleko od toga. Objašnjava nam da bismo od traženih cijena stanova trebali skinuti od 10 do 20 posto da bismo dobili cijene po kojima su stanovi i prodani. Znači, splitski prosječno košta od 1708 do 1921 eura.
- Ponuda stanova značajno nadmašuje potražnju za stanovima, a kupac diktira cijene. Najtraženiji su stanovi od 50 do 65 metara četvornih. Danas je situacija takva da bi se moglo generalno kazati da prodaje i kupuje onaj tko mora, i jedni i drugi rješavaju svoje životne probleme. A ako prodavatelj traži 115.000 eura za stan, a kupac ima 100.000 eura, ne cjenka se nego se prihvaća takva ponuda. Mislim da ove godine cijene ne bi trebale padati više od sadašnjih jer su ionako na dnu – veli Biliškov nekretnineOznake: nekretnine
|
