Nakon nekoliko godina vrtoglavog pada, cijene nekretnina, a posebice stambenog prostora u BiH ove godine ne bi trebale više padati. Kako su procijenili posrednici u prodaji stanova, s ovakvim cijenama investitori posluju na granici rentabilnosti te je daljnji pad cijena čisti gubitak, na što se sigurno neće odlučiti.
Prema podacima Federalnog zavoda za statistiku, prosječna cijena stanova u FBiH tijekom 2010. godine iznosila je 1.455 KM po četvornom metru stambene površine i manja je za 13,8 posto u odnosu na isto razdoblje prethodne godine, a cijena je formirana na bazi izvješća za 564 stana. Prosječna cijena stanova u gradnji, koji su se počeli graditi tijekom 2010., iznosi 1.590 KM po četvornom metru stambene površine, što je za 3,1 posto više u odnosu na isto razdoblje 2009. Istodobno, prosječni troškovi gradnje u ukupnoj prosječnoj cijeni sudjeluju s 80,1 posto i u odnosu na prvo polugodište 2009. manji su za 3,7 posto. Prema ovim navodima, za niže cijene stanova ostaje iznimno malo prostora.
Prema nekim analizama, u BiH je četvorni metar stana najskuplji u Sarajevu i kreće se od 1.700 do 2.900 KM te u Banjaluci od 2.000 do 2.400 KM, dok je jeftiniji u manjim sredinama. Tako se, primjerice, u nekim dijelovima Drvara i Livna stan može kupiti i za 500 KM po četvornom metru. Svakako da cijene stanova ne diktira samo grad, već i lokacija u gradu, godina izgradnje, kvaliteta, ali i kat na kojem se stan nalazi. Tako su cijene na visokim katovima niže i do dvadesetak posto.
Tržište stanova u BiH konačno se stabiliziralo. Prodaja stanova svakim danom raste, dok su cijene napokon prestale značajnije oscilirati. Mnogi koji se bave trgovinom nekretnina kažu kako je teško očekivati da će cijene i dalje padati jer su već sada u odnosu na prije godinu dana drastično pale. Cijena od 1200 maraka po četvornom metru stana u Mostaru je prije samo godinu bila nezamisliva, ali sada je realna i ostvariva.
Cijena stanova u naseljima koja su trenutačno u Mostaru najatraktivnija, kao stoje u Ulici sv. Leopolda Mandića, ide i do 1.800 maraka, a ako je stan renoviran, onda i više, tvrdi Franjo Sivrić, direktor Agencije za trgovinu nekretninama Sivrić. Također tvrdi kako cijena novosagrađenih stanova je oko 2.100 KM po četvornom metru, a oni koji novoizgrađene stanove prodaju po 2.500 KM, moraju obarati cijene. Zanimljivo je da, sve češće, roditelji kupuju stanove djeci koja studiraju u Mostaru, a dolaze iz zapadne Hercegovine ili Bosne. Mnogo stanova promijenilo je vlasnike razmjenom.
Autor/Izvor: Pero Zelenika/Večernji list/PressCut
