Pozdrav,

evo da napišem nešto o troškovima i kako sam počeo računati je li mi se gradnja kuće isplati ili je bolje kupiti kuću/stan.

Kako živim u okolici Zagreba cijena stana trenutno varira oko 1800-2000 e/m2 što je jako visoka cijena. Cijena kuće po kvadratu u okolici Zagreba je od 800-1400 e/m2 s time da je kuća građena 60-tih godina ili nešto kasnije. Kuće koje su tada građene su najčešće bez fasade, loših rasporeda prostorija, potrebna je velika adaptacija i renovacija svega; od krova do instalacija te se to vrijeme smatra "siromašne gradnje" - krenuti ćemo nekako, uzimati ćemo najjeftinije materijale, ali biti ćemo na svome. Daleko od toga, takve gradnje ima i danas samo kvaliteta materijala se je podigla te norme i standardi su bolji nego prije.

Svi kažu temelji su bitni te prilikom kupnje kuće, ne znate kakvi su temelji; ima li dovoljno željeza, kvaliteta betona jer se tada ručno mješao beton, a kvaliteta je upitna. Starije kuće je potrebno obnavljati sve: od fasade, instalacija, zidova (žbuke), stolarije itd.... Ima puno više posla pa takva kuća na kraju ispadne skuplja iako je na početku jeftinija (odmah imamo sve priključke, zemljište, građevinsku dozvolu itd...), ali kasnije prilikom adaptacije shvaćamo da je to rupa bez dna.

Zato sam odmah odbacio kupnju starije kuće za adaptacije. Stan u Zagrebu košta previše da bih kupio jedva 40-50 m2, a ako mislim proširivati obitelj ova opcija odmah pada.

Cijena gradnje Roh bau kuće iznosi između 300-350 e/m2. U tu su cijenu uključeni materijal i ruke. Unutarnje uređenje također košta oko 300-350 e/m2 te zavisi kakvo uređenje želite imati od luksuznog do normalnog. Na kraju sam došao do zaključka da za iste novce mogu dobiti 2-3 puta veću kuću i imati svo mir.

Zemljište je velika stavka te ovisi o okolici, prometnicama i blizina vrtića, škole itd... Zemljište sam platio 45 000 kn i to na maloj udaljenoj lokaciji. Zemljište je ravno i ima 1400 m2. Kuća će biti prizemnica od 150 bruto tj 122 bruto stambene površine (oko 95 kvadrata neto).

Plaćeno:
2 700 kn - idejno rješenje
20 000 kn - glavni projekt
800 kn - izdavanje građevinske dozvole
8 250 kn - geodet (podloga za arhitekta, parcelacija i okolčenje)
1 500 kn - troškovnik za kredit (ovo nemojte raditi ako ne trebate kredit)
1 000 kn - plan armature (ovo je korisno radi točnog savijanja i naručivanje željeza)
12 500 kn - nadzor (1 izlazak tjedno)
12 250 - struja priključak i papiri
4 500 - voda priključak


Nakon ovoga smijete graditi. Prije toga prijavite građenje.

Roh bau gradnju plaćam ruke - 182 000 kn (vodomjerno okno, sabirna jama, kopanje temelja, izrada temeljne ploče, oplata, zidanje, gornja ploča i krovište)
Materijal: 200 000 kn (cijeli materijal: željezo, cigle, daske i krov, crijep, spušteni strop, hidroizolaciju, žbuku, stiropor za podno grijanje, fasadu itd...) - sve do pločica i namještaja osim struje i vode
Beton: 65 000 kn
Prozori i vrata: 55 000 kn - staklena stijena 4x2,2 m, ulazna vrata (fiksni dio + vrata) 160x220 cm, 120x160 cm x 4 komada, 100x100 cm strojarnica i 120x60 cm wc prozor - svi prozori su opremljeni elektromotorom i roletama te komarnicima, troslojnog stakla s LOW-e premazima, 3 brtve i distancerima, okovi winkhaus, staklena stijena ima lamirano staklo (lamistal).

Ovdje fali: elektro instlacije koje ću sam raditi, vodo instalacije koje ću sam raditi, dizalice topline od 60 000 kn i rekuperacija 20 000 kn, sveukupno oko 100 000 kn.

Sve kad zbrojimo dobivam oko 600 000 kn što iznosi oko 80 000 eura.

Na sljedećem linku možete preuzeti troškovnik za kredit:

Link za svu dokumentaciju: https://drive.google.com/drive/folders/1rPE-PxYoyNfemgRItHsYh776WpMCkD90?usp=sharing