Pozdrav,

kako sam najavio danas pišem o posebnim uvjetima i uvjetima priključenja.

Uvjete priključenja su oni koji ste tražili npr HEP, voda, komunalije i plin. Ovo je veoma lako ispuniti jer vam govore samo gdje treba biti brojilo i položaj instalacije, atesti itd... Uključeno je sve postupke koji slijede za priključenje na mrežu.

Posebni uvjeti su sasvim nešto drugo. Oni su vam uvjet da bi projekt uopće bio odobren od istih tijela koji su vam izdali posebne uvjete. Kod mene je to bilo od strane Hrvatskih voda i T-com. Nisam bio zgrožen nego sam krenuo rješavati probleme i dogovoriti sve stavke. Hrvatske vode su mi izdali posebne uvjete radi pristupnog puta za kuću - mosta, a T-com zato što njihova instalacija prolazi kroz moju parcelu i to po sredini.

Za Hrvatske vode:
Prvi moj savjet vam je da sami pročitate uvjete i da ih pokušate razumjeti jer ćete iz svoje perspektive, kao investitor, vidjeti što će vas kočiti. Meni je najviše smetalo to što prvih 8 metara od međe s kanalom (potokom) ne smijem graditi i što linija ograde tj linija septičke jame, struje i ostalih priključnih elemenata tek nakon 6 metara što znači da se sve instalacije križaju 2 m od kuće i smiju se postavljati tek 6 m od moje međe prema kući. Također to je linija ograde što znači da mi ispred kuće imam 6 m koje ne smijem ograditi niti koristiti. Otprilike meni je odmah oduzeto 200 m2 od zemljišta (inače imam 1400 m2). 8 metara uvučena kuća mi čak i paše te na ovo se nisam žalio.

Drugi savjet: nakon što ste proučili posebne uvjete nazovite tijela koja su vam izdali i pitajte ih kojim pravila se morate držati i je li moguće pomaknuti liniju ograde. Meni su sa 6 m pomaknuli na 1,5 m što znači da sam "izgubio" 40 m2 od onih prvih 200. Ovo je za mene veliki uspjeh. Osobe koje rade na ovom problemu su bile jako srdačne i pristupačne mail i telefon te su mi odgovorili u par sati. Naravno sve što se dogovorite morate napraviti zapisnik tako da ga vi potpišete i takav putem e-maila dostavite Hrvatskim vodama te ga oni potpišu i takav zapisnik stavite u projekat (PRVU MAPU). Pokušajte već u ovaj fazi ishoditi potvrdu za projekat jer kada dođe na građevinsku dozvolu oni će samo izdati istu tu potvrdu jer su već upoznati sa projektom te ga ne moraju čitati i ovjeravati ispočetka.

Treći savjet: dobili ste potvrdu no tu nije gotovo. Morate riješiti imovinsko-pravne odnose što znači da morate platiti državi naknadu za korištenje prijelaza preko njihovog vlasništva. Cijena je 100 kn/m2. U mom slučaju uzeo sam od države 25 m2 što me je koštalo jednokratno 2500 kn. Za ovo pošaljete izvadak, izjavu da želite pristup kući/zemljištu i čekate 1-2 tjedna dok ne izdaju Ugovor. Ugovor ovjeravate i vraćate im primjerak.

Četvrti savjet: prije građenja/izrade pristupnog mosta kojeg vi radite i plaćate morate prijaviti radove Hrvatskim vodama i to 15 dana prije početka radova kako bi oni mogli odrediti svog nadzornog inženjera koji će vam dati potvrdu da je pristupni put izrađen prema propisima i posebnim uvjetima.

Posebni uvjeti od T-com:
Prvi savjet je taj da proučite skicu gdje ide njihov kabel te da pogledate gdje vam paše da pomaknu. Ovo je dio elektrotehničkog projekta.

Drugi savjet: EKI kabel (od T-coma) smjestite što bliže ogradi tj međi kako vam sljedeći put ne bi prekopali pola dvorišta.

Treći savjet: kontaktirajte osobu koja vam je izdala posebne uvjete te neka se upozna sa projektom i neka vam izda potvrdu za projekat te ste si s time uštedjeli dosta vremena

Četvrti savjet: kada dobijem potvrdu na glavni projekat dužni ste tražiti izmicanje kabela te to napravite prije gradnje kuće kako ne bi ste oštetili EKI kabel te tako kao investitor plaćati štetu. Nakon toga će vas nazvati izvođači te dogovorite sve sa njima ostatak. Ovo radite tek nakon što vam je parcela, kuća i ostalo omeđeno.

U sljedećem postu ću dati tlocrt kuće i opis troškova do građevinske te APN kredit.

Link za svu dokumentaciju: https://drive.google.com/drive/folders/1rPE-PxYoyNfemgRItHsYh776WpMCkD90?usp=sharing