Nova plima
Jucer je bila pjescana oluja. Prva od onoga dana u sjecnju kad su otisli Elvira i Goran. Sve je bilo normalno i onda je odjednom pao mrak, temperatura je pale nekoliko stupnjeva i sa 21. kata Al Shatha Towera nije se vidjelo nista osim zlatne prasine. Prvu ovosezonsku oluju jutros su popratile i lokalne novine, a ovo je jedna od slika ove meni dosta nepoznate nepogode...

Kad smo dosli doma nasli smo male hrpice pijeska ispod vrata i prozora koji obicno nemaju problema sa "dihtanjem". Kao i obicno kada se radi o zemljopisno-okolinskim stvarima najprije sam poslao SMS sestri. Ona je kratko odgovorila da se vratim doma. Navecer sam citao novine i malo razmisljao zasto ljudi dolaze u ovu pustinju, toliko surovu i neprijateljski raspolozenu prema covjeku. Indijci i Pakistanci to cine kako bi izbjegli glad i bijedu u svojim zemljama. Europljani, koji imaju nekakvih ambicija i ocekuju nesto vise od zivota, to rade zato sto ovdje dobivaju vise za isto i mogu napraviti znacajan iskorak u svojoj karijeri.
Iz ovih ili onih razloga, svakih 6 mjeseci Dubai dobiva novi 40-45 tisuca ljudi, i ovaj broj je iznimno vazan za regulairanje cijena nekretnina. Naime, 45 tisuca ljudi podjeljenih u obitelji koje u Dubaiju u prosjeku broje 2.8 osoba trebaju svakih 6 mjeseci 16000 stanova. Ako ih se izgradi manje, cijena pada. Ako ih se izgradi vise, cijena raste.
Prvo, gotovo je nemoguce izbacivati tocno 16000 stanova svakih 6 mjeseci, nego se domovi grade prema vrlo nelinearnom ritmu. Zbog toga dolazi do plime i oseke na trzistu. Za uspjeh u Dubaiju bitno je uhvatiti plimu.
Drugo, izgradnja je bila malo usporena kako bi se cijene "nivelirale" sa ostalim metropolama. Tako novopridoslice u Dubai za najam kuce poput nase placaju 80-125% vise nego sto mi placamo, a sama kuca vrijedi 3-4 puta vise.

Ovo je napravljano kako bi se skratilo vrijeme isplativosti. Naime prije 3-4 godine ove vile su kostale do 150.000 dolara. Sa prosjecnom najamninom, vlasnik ju je mogao isplatiti u 10 godina. Onda su pokusali testirati gornje granice isplativosti Dubaija kao regionalnog sredista. Vila sada kosta 450.000 dolara i jos uvijek raste potraznja, a najamnina isplati placenu cijenu vile u 5 godina. E, da sam bar znao to 2004. godine...
Rast cijena nekretnina i time i najamnina je bi glavna mora stanovnika Dubaija. Medjutim, nakon 4 susna polugodista sa osekom, kad je izbacivano manje od 10000 stambenih jedinica, dolazi nova plima.


Naime, u sljedecih 6 mjeseci na sekundarno trziste dolazi Palma, zatim Jumeirah Beach Residence, te ostala cudesa iz Nakheela. Puno vise od 16000. I vec se osjecaju promjene na trzistu: posrednici pokusavaju "posljednji lov u mutnom", cijene su se stabilizirale, ali sve vise vila u nasem naselju je prazno.

Tako bi trebalo biti jos 2-3 mjeseca dok stanodavci ne shvate da su neiznajmljivanjem izgubili vise od 30% godisnje najamnine i da im je bilo bolje da spuste cijene.
Dakle, ako ste planirali isploviti na bliskoistocnu avanturu pocnite se spremati, ova jesen ce donjeti novu plimu...
|