Dubai2

srijeda, 06.09.2006.

Nova plima


Jucer je bila pjescana oluja. Prva od onoga dana u sjecnju kad su otisli Elvira i Goran. Sve je bilo normalno i onda je odjednom pao mrak, temperatura je pale nekoliko stupnjeva i sa 21. kata Al Shatha Towera nije se vidjelo nista osim zlatne prasine. Prvu ovosezonsku oluju jutros su popratile i lokalne novine, a ovo je jedna od slika ove meni dosta nepoznate nepogode...

Image Hosted by ImageShack.us

Kad smo dosli doma nasli smo male hrpice pijeska ispod vrata i prozora koji obicno nemaju problema sa "dihtanjem". Kao i obicno kada se radi o zemljopisno-okolinskim stvarima najprije sam poslao SMS sestri. Ona je kratko odgovorila da se vratim doma. Navecer sam citao novine i malo razmisljao zasto ljudi dolaze u ovu pustinju, toliko surovu i neprijateljski raspolozenu prema covjeku. Indijci i Pakistanci to cine kako bi izbjegli glad i bijedu u svojim zemljama. Europljani, koji imaju nekakvih ambicija i ocekuju nesto vise od zivota, to rade zato sto ovdje dobivaju vise za isto i mogu napraviti znacajan iskorak u svojoj karijeri.
Iz ovih ili onih razloga, svakih 6 mjeseci Dubai dobiva novi 40-45 tisuca ljudi, i ovaj broj je iznimno vazan za regulairanje cijena nekretnina. Naime, 45 tisuca ljudi podjeljenih u obitelji koje u Dubaiju u prosjeku broje 2.8 osoba trebaju svakih 6 mjeseci 16000 stanova. Ako ih se izgradi manje, cijena pada. Ako ih se izgradi vise, cijena raste.
Prvo, gotovo je nemoguce izbacivati tocno 16000 stanova svakih 6 mjeseci, nego se domovi grade prema vrlo nelinearnom ritmu. Zbog toga dolazi do plime i oseke na trzistu. Za uspjeh u Dubaiju bitno je uhvatiti plimu.
Drugo, izgradnja je bila malo usporena kako bi se cijene "nivelirale" sa ostalim metropolama. Tako novopridoslice u Dubai za najam kuce poput nase placaju 80-125% vise nego sto mi placamo, a sama kuca vrijedi 3-4 puta vise.

Image Hosted by ImageShack.us

Ovo je napravljano kako bi se skratilo vrijeme isplativosti. Naime prije 3-4 godine ove vile su kostale do 150.000 dolara. Sa prosjecnom najamninom, vlasnik ju je mogao isplatiti u 10 godina. Onda su pokusali testirati gornje granice isplativosti Dubaija kao regionalnog sredista. Vila sada kosta 450.000 dolara i jos uvijek raste potraznja, a najamnina isplati placenu cijenu vile u 5 godina. E, da sam bar znao to 2004. godine...

Rast cijena nekretnina i time i najamnina je bi glavna mora stanovnika Dubaija. Medjutim, nakon 4 susna polugodista sa osekom, kad je izbacivano manje od 10000 stambenih jedinica, dolazi nova plima.

Image Hosted by ImageShack.us

Image Hosted by ImageShack.us

Naime, u sljedecih 6 mjeseci na sekundarno trziste dolazi Palma, zatim Jumeirah Beach Residence, te ostala cudesa iz Nakheela. Puno vise od 16000. I vec se osjecaju promjene na trzistu: posrednici pokusavaju "posljednji lov u mutnom", cijene su se stabilizirale, ali sve vise vila u nasem naselju je prazno.

Image Hosted by ImageShack.us

Tako bi trebalo biti jos 2-3 mjeseca dok stanodavci ne shvate da su neiznajmljivanjem izgubili vise od 30% godisnje najamnine i da im je bilo bolje da spuste cijene.

Dakle, ako ste planirali isploviti na bliskoistocnu avanturu pocnite se spremati, ova jesen ce donjeti novu plimu...



- 07:00 - Komentari (2) - Isprintaj - #

<< Arhiva >>

< rujan, 2006 >
P U S Č P S N
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  


Dnevnik.hr
Gol.hr
Zadovoljna.hr
Novaplus.hr
NovaTV.hr
DomaTV.hr
Mojamini.tv

Opet Dubai?

  • Image Hosted by ImageShack.us ENGLISH

    Nastavak price o velicanstvenoj multinacionalnoj metropoli koja je zapocela prosle jeseni, ali je naprasno prekinuta kada je autor bloga dubai.blog.hr odlucio napustiti ovaj nadasve zanimljivi grad. Posto smo mi ostali, nastojat cemo ovu svakako zanimljivu destinaciju pribliziti jos vise hrvatskim pratiteljima blogova....
    Ukoliko imate potrebu pitati nesto sto nije za javnost, posaljite mail na: blogdubai2@gmail.com

Linkovi

Sto je zapravo Dubai?

  • Pogledate li enciklopedije Hrvatskog leksikografskog zavoda, vjerojatno cete steci potpuno krivu sliku: Cak niti karte lokalnih izdavaca ne mogu pratiti neshavtljivo brzi razvoj grada. Po neboder dnevno, tako da rekordi koje smo do sada pripisivali hrvatskim graditeljima auto cesta padaju u vodu.
    Dubai udvostrucije broj stambenih jedinica u 5 godina, a 2010. godine 10 od 20 najvecih zgrada na svijetu ce biti u samo jednoj ulici u Dubaiju.

    Dakle, Dubai mali gradic koji svoj nastanak moze zahvaliti dugackom zaljevu kojeg zbog fizionomije zovu Khor (Creek ili potok), koji se proteze 15-ak kilometara u pustinju (nekad pustinju, danas je sve u Creek naseljeno). Vlasnik ovog dijela pustinje, sheik iz obitelji Maktoum koja vuce porjeklo iz mjesta Bani Yas kod Abu Dhabija, izgradio je kucu na ulasku u zaljev, kako bi naplacivao brodarinu. Ubrzo se razvila i trgovina, a pronalazak nafte, koja u dubajskom proracunu sudjeluje sa tek 8% samo je ubrzao ideju sheikovog nasljedika, Rashida Maktouma, o pretvaranju grada u regionalni centar. 6 od 10 nezavisnih sheikata (emirata) se ujedinulo 1972. godine u Ujedinjene Arapske Emirate, kasnije se pridruzio i sedmi, dok su Bahrein, Qatar i Oman postali nezavisne drzave. Cak 7/8 teritorija UAE pripada emiratu Abu Dhabi, gdje je ujedno i srediste federacije. (Pitanje za kviz: Kakvo je drzavno uredjenje UAE? UAE su federacija na celu koje je predjednik, dakle nisu monarhija. Medjutim, clanice federacije su neovisne monarhije, zajednicka je obrana, vanjski poslovi i monetarna politika, sve drugo o odvojeno). Posto je Abu Dhabi daleko najveci, a tamo je i gotovo sva nafta, predsjednik federacije je bio sheik Zayed, iznimno plemenit i dobrocudan vizionar, koji je 1940-ih od predaka u nasljedstvo dobio malu oazu Al Ain, sa svega nekoliko beduina i kamila. Al Ain danas ima 200000 stanovnika. Potpredsjednik UAE i predsjednik Vlade je postao sheik Rashid Maktoum, a ostali sheici su raspodjelili ministarske funkcije. Ideal koji je vodio emire je bio ostvarenje prava na dostojan zivot, zastitu, skolovanje i cjelokupan prosperitet nacije. Danas to ostvaruju njihovi nasljednici, od kojih se najvise istice treci sin sheika Rashida Maktouma koji pretvara Dubai u grad buducnosti. Osim prvog hotela sa 7 zvjezdica, Burj-al-Araba, Dubai uz ubrzani "konvencionalni razvoj" gradi nekoliko objekata koji se mogu mjeriti sa najvecim svjetskim cudima. Kilometarski otoci u obliku palme, arhipelag otoka u obliku svjetske mape, podvodni hoteli, novi Disneyland, stambeni kompleksi buducnosti sa najvecim zgradama na svijetu cine Dubai jednom od najinteresantinih svjetskih destinacija.
    Iako se posjetitelju ne cini tako u prvi mah. Jer Dubai je grad tek nesto veci od Zagreba, rasprostranjen duz obale Zaljeva (izbjegnimo mu ime, bar za sada), sa jednakim prometnim problemima kao i Zagreb, u kojem nisu svi aspekti pratili brzi razvoj grada. U Dubaiju zivi oko 1.3 milijuna ljudi, od cega su tek 17% njih "lokalci". Ostalo je doseljena radna snaga, najcesce iz Indije i Pakistana i to predstavlja ogromnu zapreku u pruzanju normalih zivotnih usluga. A o detaljima cete citati sa vremenom u blogu...
    Medjutim, Dubai krase i neke druge osobine. On je jedan od najsigurnijih gradova na svijetu. Zbog spleta okolnosti, apsolutno je izvan interesa strana sukobljenih u konfliktu islamskih fundamentalista i nekih zapadnih drzava. Stopa kriminala je iznimno niska, jer u grad mogu doci samo turisti ili oni koji imaju osiguran posao i o svima se vodi opsezna dokumentacija.
    Dubai je porezna meka. U Dubaiju nema poreza.
    Dubai je shopping centar i to sa vise aspekata: i za lokalce i za bogate zapadnjake (u to ubrojite i nevjerojatno bogate Ruse.)
    Dubai je u pustinji, ali ima tisuce kvadratnih metara pod travom, koja se stalno i redovito zaljeva. Dubai lezi na vodi (umjetno dobovenom desalinizacijom). Iako je svaku kap potrebno stvoriti, u Dubaiju uz racun za vodu ne dolazi nikakva slivna i vodna naknada kao u Zagrebu, a nema i PDV-a, pa racun za vodu dodje isto kao u Hrvatskoj.
    U Dubaiju je litar supera 1 kunu. Razliku od ove niske cijene do normalno europskog udjela goriva u proracunu pokrivano iznimno velikom potrosnjom: udaljenosti su velike, a svi voze 4x4 auta...

    U svakom slucaju, sve je to jako zanimljivo, ali i jako neprirodno i umjetno (dakako, okolica je i zanimljiva i prirodna), i sve je zapravo prepusteno vasem osobnom dozivljaju...

  • Free Web Counter
    korisnika je posjetilo ovaj blog od pocetka svibnja.

    Free Web Counter
    korisnika je posjetilo englesku verziju bloga od 12.11.2005.





    A sada malo statistike. Dakle, ovo su naši posjetitelji po državama...





    ...a ovdje vidite nekoliko zadnjih posjetitelja po gradovima...





    ...i na kraju top lista država iz kojih se virtualno posjećuje Dubai...