Trenutna cijena €/m2
toliko smo dosad potrošili za kvadrat iskoristivog (netto) prostora
Papirologija
4892,73 €
Priključak struje
2214,46 €
Sabirna jama
3000,00 €
Grubi radovi
174,37 €
Stambeni dio
250,41 €
Gradnja ukupno po m2/netto
402,44 €
Gradnja: ukupni trošak / BRP
296,88 €
Objašnjenje: Papirologija - vezano uz izdavanje dozvola, izrada projekta, papirologija kredita, takse, pa čak i fotokopiranja,
ali bez komunalnih doprinosa iz građevinske dozvole. U ovoj cijeni su i papiri vezani uz parcelu no ne i
cijena zemljišta.
Grubi radovi - iskop, temelji, hidroizolacije, cigla, beton, krov, rad i materijal.
Stambeni dio - dodatne investicije koje se odnose samo na stambeni dio (npr. zasad su instalacije
ili stolarija samo u stambenom dijelu)
Gradnja ukupno - cijena svega dosad uloženog po kvadratu, bez papirologije, zemljišta i komunalnih
doprinosa
Gradnja: ukupni trošak / BRP - cijena svega dosad uloženog za gradnju po kvadratu, bez papirologije, zemljišta i komunalnih doprinosa, podjeljeno sa BRP. Napominjem da se danas BRP (bruto razvijena površina) možda računa drugačije.
Prvi "veliki dan" na gradilištu za nas. Sve dosad su bile pripreme za početak priče, a ovo je taj početak. Zalili su temeljnu ploču. Za radnike je bio težak dan, makar oni kažu "nije to ništa", jer radili su od 7 ujutro do 20h navečer. No krenimo redom...
Armatura
Kaže statičar da ovdje sada mogu napraviti manji neboder s obzirom na količinu i vrstu ugrađene armature i betona. Za one koji se razumiju u to, u temeljnoj ploči imamo 28 mreža tipa Q335 (8 x 8 mm; otvor 15 x 15 cm) u dvije zone. Ispod svih zidova podruma a ne samo nosivih, još su armaturni koševi napravljeni od rebrastih šipki 12mm s vilicama od 8mm na svakih 25 cm. Statičar kaže da bi ovdje bilo dovoljno staviti samo tu mrežu u gornju zonu a ispod zidova još drugu zonu samo mreže. Izvođač je predložio da to ovako napravimo. Mogu samo reći
Zalijevanje
Kad su počeli dolaziti mixeri za beton bilo je oko 14h, zadnji je otišao oko 18:30h. Trebalo je dovesti 60m3 betona. Šef firme je odlučio zalijevati ploču bez pumpe za beton što je meni svejedno, ali sigurno nije bilo radnicima. Kaže šef, na tu količinu betona pumpa bi došla nekoliko tisuća kuna. Pa kako je to onda išlo najbolje se vidi na slikama.
Prve dvije slike su negdje pri početku posla a zadnja slika je pri kraju, obratite pažnju da je na njoj već sumrak...
Vibrator
... ali za beton, jer je slika malo, hm... Ovo je važan dio posla, sav taj beton treba dobro izvibrirati da popuni sve rupe. Stvarno čudna igra riječi...
i gotovo
Sunce je već zašlo, još treba dobro zagladiti površinu, popikati ankere za vertikalne serklaže (ako neki još nedostaje), upiknuti žicu za nastavke armature za betonske zidove, oprati alat...
u brojkama...
28 x Q335, 60m3 betona, 150t težine u ploči od 40cm x 145 m2, 6 velikih mixera i jedan "normalni", 5 sati izljevanja betona...
Bio je to stvarno veliki dan, ako sada pogledate prethodni članak o hidroizolaciji, možete vidjeti o kojoj količini betona se radi. Pogledajte visinu oplate na slici gdje lijepe hidroizolaciju i ove zadnje slike gdje se vidi da je beton došao do ruba oplate.
Slike prikazuju postavljanje vodoravne hidroizolacije. Postoji i vertikalna koja će se stavljati izvana na betonske zidove podruma a ta će se spojiti s ovom vodoravnom. Na taj način su temelji i zidovi podruma u potpunosti izolirani i vlaga ne može prodrijeti. Mršavi beton se prethodno namaže s Resitol-om. To se vidi na prvoj slici gdje još nije postavljena hidroizolacija.
Nakon što je sloj krupnog šljunka poravnat s vibro nabijačima, slijedi postavljanje takozvanog mršavog betona. Mršavi beton služi kao podloga za hidroizolaciju. Taj sloj betona se ne armira i obično je debljine oko 5cm i pokriva cijelu površinu ispod temeljne ploče. U našem slučaju došla su dva miksera i istovarili 14 m3 betona. Površinski sloj potrebno je zagladiti zbog postavljanja hidroizolacije koja slijedi nakon ove faze.
Slika lijevo prikazuje temeljni uzemljivač. To je traka FeZn 40x4 mm koja je postavljena okolo po rubu i po sredini ispod mršavog betona prema projektu električnih instalacija. U pozadini se može vidjeti izvod tog uzemljivača (FeZn 25x4mm) koji će kroz betonski zid podruma biti proveden do glavnog priključnog ormarića za struju. To je uzemljenje svih električnih instalacija. Ako budete gradili, nemojte zaboraviti postaviti ovaj uzemljivač!
Jučer su dovršili iskop i dovezli 20 m3 šljunka koji ide ispod temeljne ploče. Da bi taj sloj šljunka bio visine 20cm po cijeloj površini ispod temeljne ploče trebaju dovesti još 10 m3. Nakon što sve bude nasipano slijedi poravnanje s vibro nabijačem. Ovaj sloj osim što ravnomjernije prenosi pritisak objekta na tlo ujedno služi i kao tampon zona da spriječi prodor vode prema temeljnoj ploči. Naravno tu će još doći i hidroizolacija. Zadnja slika prikazuje jedan od glavnih razloga zašto smo morali mijenjati vrstu temelja. To je mali potočić s kojim ćemo se obračuanti malo kasnije.
Napokon su počeli kopati. Čekali smo da se teren osuši nakon onih padalina. Još pred tjedan dana su probali kopati ali zbog dosta vlažnog tla to nije bilo izvedivo.
Slika prikazuje kako to sada izgleda a zapravo to još nije ni pola iskopa. Kad iskop bude gotov biti će iskopano oko 300 m3 zemlje. Ta hrpa zemlje biti će velika kao manja kuća.
Izmjene u izvedbi temelja
Ono što se na slici ne vidi je relativno slaba kvaliteta tla. To sada znači da ćemo objekt morati drugačije temeljiti. Sada su po projektu trakasti temelji ali nakon ovog iskopa zaključili smo da to u ovom slučaju nije baš najbolje rješenje. Tlo je mekano i pomalo vlažno što znači samo jedno - temeljenje na betonskoj ploči (plivajuća ploča).
Na preporuku izvođača i uz blagoslov statičara i odlučili smo napraviti temeljnu ploču umjesto trakastih temelja. Već i prije smo željeli imati takve temelje (navodno da je to "vani" trend i da se sada sve tako izvodi) ali su mi arhitektica i statičar dosad govorili da u našem slučaju ne postoje stručni razlozi za temeljnu ploču. Ona je financijski skuplja i izvodi se kod većih objekata ili gdje je tlo slabe nosivosti. Nakon ovog iskopa i mi imamo jedan od ta dva argumenta - tlo je slabe nosivosti. Još jedan prilog za temeljnu ploču je i podrum ispod cijele kuće.
Temelji će biti izvedeni ovako: prvo ide sloj šljunka u visini od 20cm. Taj sloj se nabija vibro nabijačima ("žaba"). Zatim se stavlja 5cm takozvanog mršavog betona. Na to ide hidroizolacija. Na hidroizolaciju ide temeljna ploča koja će kod nas biti debljine 40cm armirana u dvije zone s armaturom Q335 ili evenutalno Q257. Na svim mjestima gdje su zidovi izvoditi će se koševi kakvi su u projektu samo s manjim vilicama - da stanu u temeljnu ploču. Izvedba ove ploče je preporuka izvođača a statičar je potvrdio da je ovo i donekle pretjerano - "ali nek se nađe". Divno je kad imaš izvođača koji ti daje prave savjete i misli što je dobro za tebe. Ako pitate koliko to sad košta? Pa biti će skuplje negdje u rasponu 1000 - 3000€ u odnosu na prijašnju varijantu. No, na temeljima i izolaciji se ne štedi!! Ako se tu promaši - sve ono gore ne valja!
Kote budućeg objekta koje je iskolčio geodet izvođač je ogradio takozvanom nanosnom skelom. To su ove daske koje se vide na slici. Ta skela je veća za otprilike 2m na svaku stranu od vanjskih gabarita objekta. Skela služi da se sačuvaju horizontalne i visinske kote objekta nakon iskopa. Kad naprave iskop, originalne kote koje je iskočio geodet biti će izgubljene u iskopu ali se poslije jednostavno mogu ponovno odrediti prema zabilježenim točkama na nanosnoj skeli. Osim što slika prikazuje kako sve to izgleda možete uočiti i o kakvom padu terena se radi. Daske na slici su vodoravne. Pomoću svih tih oznaka jučer sam s izvođačem odredio visinu prizemlja, odnosno koliko će podrum biti ukopan.
Ovo loše vrijeme proteklih dana ipak nije skroz izgubljeno. Izvođač je na drugoj lokaciji savijao armaturu za temelje. Na slici se vidi samo jedan manji dio aramture koja će biti ugrađena u trake temelja. Savinute vilice na gradilištu povezuju s vodoravnim šipkama i slažu ih prije ugradnje. Vodoravne armaturne šipke su 12 - 14mm a vilice koje ih povezuju 8mm na razmaku od 25cm. Sve to je tako određeno u projektu armature. Kad već spominjem ovaj projekt svima koji ćete graditi kuću savjetovao bih da isto napravite projekt armatura koji prikazuje sve detalje. Npr. naš glavni projekt s kojim smo ishodili građevinsku dozvolu uopće nije strogo odredio armaturu. Pitam se kako bih sve ovo izveo da nismo tražili i izvedbeni projekt kojeg po zakonu ne trebate imati? Očito da bi ugradnja armature u tom slučaju bila prepuštena eventualnom iskustvu samog izvođača. Dakle, ne štedite novac na projektu jer posljedice mogu biti velike.
Sigurno ste mislili da sam zanemario blog. Nisam, nego se ovima koji hostaju ove stranice sve razletilo, prvo je došlo do hardware-skih problema a sve je rezultiralo oštečenom bazom tako da je ovaj blog izgubio sve osim prvog posta. Čak i komentare. Dobro da sam imao arhivu pa sam sve vratio nazad, ručno, pomoću dobro poznate copy-paste metode. Čak sam i komentare tako ručno paste-ao.
Evo kako bi nam kuća trebala izgledati...
Na sugestiju prijatelja objavljujem neke renderirane slike naše buduće kuće. Kako naslov kaže tako bi ona trebala izgledati jednog jako lijepog dana kad se skupi dovoljno "klorofila" da se ista završi.
Slike redom su:
pogled sa sjeveroistoka, u dnu slike se vidi ulaz u garažu koja je zapravo terasa ispred kuhine i blagavaone.
Na idućoj slici je ta terasa iznad garaže.
3. slika predstavlja drugu manju terasu koja je ispred dnevne sobe.
pogled na kuću sa jugozapadnog dijela parcele
na 5. slici je pogled sa sjeverozapada.
Zadnje dvije slike prikazuju neke detalje unutrašnjosti, tu je galerija koja se nalazi ispred dječjih soba, otvorena je iznad dnevne sobe i sa nje se vidi dio kuhinje.
Zadnja slika prikazuje kamin koji se nalazi točno ispod galerija na susretu kuhinje s blagavaonom i dnevnom sobom. U našoj kući kuhinja, blagavaona i dnevna soba su jedan jedinstven prostor.
Slike su renderirane u Archicad-u.
Stanje na gradilištu
Što se same gradnje tiče nije se u međuvremenu (nažalost) desilo ništa bitno. Zbog lošeg vremena još nije počeo iskop, a čim bude nešto novo objaviti ću na blogu. Za sada toliko, pozdrav.
Jučer su dovršili iskop i dovezli 20 m3 šljunka koji ide ispod temeljne ploče. Da bi taj sloj šljunka bio visine 20cm po cijeloj površini ispod temeljne ploče trebaju dovesti još 10 m3. Nakon što sve bude nasipano slijedi poravnanje s vibro nabijačem. Ovaj sloj osim što ravnomjernije prenosi pritisak objekta na tlo ujedno služi i kao tampon zona da spriječi prodor vode prema temeljnoj ploči. Naravno tu će još doći i hidroizolacija. Zadnja slika prikazuje jedan od glavnih razloga zašto smo morali mijenjati vrstu temelja. To je mali potočić s kojim ćemo se obračuanti malo kasnije.
